不動産を売却するには販売開始価格を設定しなければいけませんが、一体いくらぐらいの価値があるのかわかりません。

 

そこで不動産会社に依頼をして、自分の所有している不動産が現在どれぐらいの価値があるのか、またどれぐらいの金額で売れるのかを見積もってもらう事を『査定』と言います。

 

インターネット上には簡易的な査定をしてくれる様々なサイトが存在します。

 

その中でも上位5位までのおすすめサイトをご紹介していきます。

この記事でわかる事
    • 不動産査定サイトで行える一括査定とは
    • 第1位 イエウール
    • 第2位 すまいValue
    • 第3位 HOME4U
    • 第4位 リガイド
    • 第5位 イエイ

不動産査定サイトで行える一括査定とは

 

不動産の査定とは、現在周辺の類似物件の相場や立地条件などから不動産の価値を査定してもらいます。

 

しかし、半版価格の設定≠販売価格の設定ではありません。

 

どれぐらいの販売価格が適切なのかを把握するため、査定価格を元に販売価格を売主が決定する。

 

この販売価格の設定を間違えてしまうと、いつまでも売れない不動産になってしまう可能性がありますので、しっかりと不動産会社と相談の上決める必要があります。

 

不動産会社に見積もりを取る前に、お手軽に大体の相場を知るためには、インターネット上に数々ある不動産一括査定サイトを使う事をおすすめします。

 

不動産査定サイトのメリットとデメリット

 

不動産査定サイトで査定してもらうには簡単に査定額がわかるというメリットがありますが、デメリットも存在しますのでここでは不動産サイトのメリットデメリットを紹介していきます。

不動産査定サイトのメリット
  • 簡単な情報入力だけでおおよその査定額がわかる
  • 来店する手間が省ける
  • 地域や物件に対応した不動産会社が見つかる
  • 査定料は無料・簡単な情報入力だけでおおよその査定額がわかる
不動産査定サイトのデメリット
  • 営業の電話がかかってくる
  • あくまでも机上査定

 

メリット

簡単な情報入力だけでおおよその査定額がわかる

 

所有の物件情報をインターネット上の査定サイトに入力するだけで、後日不動産会社から簡易査定した査定額が提示されます。

 

メールでの返信だったり、電話番号の入力もしておけば電話がかかってくることもあります。

 

そこで決める必要はありませんので、複数の不動産会社から連絡があるまで待ちましょう。

 

その後、査定額を提示してきた不動産会社で実際の不動産を見てもらい査定してもらう不動産会社を選びましょう。

 

来店する手間が省ける

 

不動産査定サイトはインターネット上で完結するため、わざわざ不動産会社に足を運んで、査定してもらう必要がありません。

 

以前なら一件一件不動産会社を回ってお願いして回るのが当たり前でしたが、今はパソコンやスマホがあれば簡単に査定してもらうことができます。

 

地域や物件に対応した不動産会社が見つかる

全国に12万社もある不動産会社ですが、それぞれ取り扱えるエリアは決まっております。

 

その為、あなたの不動産を取り扱える不動産会社を探すだけでも大変な労力です。

 

そこで不動産査定サイトを使えば、あなたの不動産を取り扱える不動産会社を絞り込むことができます。

 

査定は無料

 

不動産サイトに情報登録をして査定してもらっても査定料は無料です。

 

この査定自体が不動産会社の営業を兼ねていると理由もそうですが、売り出し価格(販売価格)を決める為に、いずれは不動産会社に査定を依頼しなければいけませんので、不動産会社が査定でお金を取ることはありません。

 

また、不動産査定サイトの運営会社は、登録している不動産会社から掲載料を受け取り、利益を上げています。

 

不動産査定サイト自体が集客の一環であるので広告宣伝費を支払っているようなものです。

 

この契約は月額の固定ではありませんので、査定依頼があった数に応じて成果報酬型になっているので、査定依頼が多ければ多いほど運営会社にお金が入る仕組みになっています。

 

その為、より多くの査定をしてもらった方が儲かるシステムなので、無料で提供しています。

 

デメリット

営業の電話がかかってくる

 

サイトに情報を入力すると不動産会社の方から訪問査定をさせてもらいたいという営業の電話がかかってくることもあります。

 

売主の情報を入力する欄には電話番号も入力する欄がありますので、こうした営業電話が迷惑なら電話番号の欄は空白にしておきましょう。

 

あくまでも机上査定

 

サイト内の情報欄に物件の情報を入力するだけなので、詳しい使用状況や周辺環境などがわからない為、周辺相場や現在売り出し中の類似物件から査定をしているので、おおよその査定額でしかない。

 

詳しい査定額が知りたいなら訪問査定を依頼するのが良いでしょう。

 

第1位 イエウール

 

数ある不動産査定サイトの中でも第1位に選ばれたのは『イエウール』です。

 

初めての不動産売却で何から始めていいのかわからないという方にはイエウールはぴったりです。

 

頼りになる不動産会社を見つけることができます。

 

不動産査定サイト イエウールがおすすめの理由

 

イエウールがおすすめの理由には、提携不動産会社の数があります。

 

イエウールでは1400社以上の不動産会社と提携しており、あなたの不動産に合った不動産会社を見つけてくれます。

 

また、イエウールには提携している不動産会社の数はもちろんですが、『』も非常に高いです。

 

更に高い成約率を誇るイエウール独自の査定システムがあります。

 

おすすめ理由をまとめると

 

  • 他サイトに比べて不動産提携会社が圧倒的に多い
  • 提携不動産会社の『質』が高い
  • 高い成約率を誇るイエウール独自の査定システムがある

 

上記の3つのポイントは不動産を売却する際には非常に重要なポイントになってきます。

 

第2位 すまいValue

 

すまいValueは他の一括査定サイトとは一線を画しているのが、提携会社が大手の6社のみというところです。

 

他の一括査定サイトでは提携業者数が1500社や1000社などから明らかに他の一括査定サイトとは違います。

すまいValueがおすすめの理由

 

すまいValueは大手の6社のみに査定を行う一括査定サービスです。

 

その大手6社とは以下の通りです。

 

  • 三井不動産リアルティ株式会社
  • 住友不動産販売株式会社
  • 東急リバブル株式会社
  • 野村不動産アーバンネット株式会社
  • 三菱地所ハウスネット株式会社
  • 小田急不動産株式会社

 

これら大手6社だけで国内の不動産流通の40%以上を占めています。

 

他の一括サイトでは地域密着型の不動産会社も査定に加わってきますが、すまいValueではこうした不動産会社は査定に加わらない点も信頼感があります。

 

すまいValueは不動産流通だけで見ると一括査定サイトの中でも最も優れていると言えます。

 

第3位 HOME4U

 

HOME4Uは日本人なら誰もが知っている年間総売上高が10腸炎を超える、超巨大企業『NTTデータ』の子会社が運営している国内初の不動産一括サイトです。

 

更に、現在まで500万人が活用したという名実ともに国内最大級の不動産一括査定サイトとなっています。

 

もちろん査定は無料で、たったの60秒で査定依頼ができるので、「現時点で自宅がいくらで売れるのか、ある程度の相場を知りたい」という人にはHOME4Uがおすすめです。

 

HOME4Uがおすすめの理由

 

HOME4Uのおすすめ理由は以下の7つが挙げられます。

 

  • あらゆる不動産の売却に対応
  • 17年以上も続く長寿サイトである
  • 信頼、安全、安心
  • 提携業者の採用基準が厳しく、優良業者がすぐに見つかる
  • 不動産のプロに任せられる
  • 売却するか、賃貸に出すか悩んでいる人におすすめ
  • 不動産売却についてのノウハウが無料配信されている

あらゆる不動産の売却に対応

不動産の売却理由には、住み替えや、資産運用、管理、住宅ローンの返済、離婚などがあります。

 

不動産の売却理由によっては、販売方法を変えたり、売り出し価格を変えたりしなければなりません。

 

ですが、HOME4Uでは不動産系のサービスが充実している為、売主の希望に合った売却方法を柔軟に対応できます。

 

17年以上も続く長寿サイトである

 

HOME4Uは2001年から運用が開始された国内初の不動産一括査サイトです。

 

これまでにもいくつもの不動産一括査定サイトが誕生してきては、閉鎖されたり事業縮小されている中で17年以上も続いています。

 

更に、事業縮小するどころか徐々に不動産査定事業を拡大しているのです。

 

これまで550社しかなかった提携会社が2018年には1000社へと拡大しております。

 

信頼、安全、安心

 

HOME4Uの親会社はあの『NTTデータ』です。

 

NTTデータグループという信頼、またメインの事業を活かした情報管理の安全性もあります。

 

また、信頼と安全からは安心が生まれます。

 

提携業者の採用基準が厳しく、優良業者がすぐに見つかる

 

HOME4Uの提携会社は1000社ほどで、他の不動産一括査定サイトに比べると少なめですが、数が多いからと言って優良企業が見つかるわけではありません。

 

HOME4UはNTTの審査基準が非常に厳しく、なかなか提携できないという不動産サイトになっています。

 

つまり、HOME4Uと提携ができているというだけで、優良企業だといえるでしょう。

 

また、提携会社が少ないため厳選された不動産会社のエース営業マンに会える確率も上がります。

 

不動産のプロに任せられる

 

上記でも記述しましたが、提携会社が少ない分優良企業に出会える確率が上がります。

 

そして優良企業にはエース営業マンがいます。

 

不動産一括査定サイトを取り入れている不動産会社は営業担当を不動産査定サイトごとに決めていることが多いです。

 

新米の営業マンや成績の悪い営業マンにHOME4U経由の査定を任せてしまうと、クレームや最悪の場合、HOME4Uから撤退させられることもあります。

 

その為、エース級の営業マンに任せるケースが多くなります。

 

売却するか、賃貸に出すかを悩んでいる人におすすめ

 

HOME4Uは売却と賃貸を比較できる査定サービスです。

 

また、売却と賃貸のメリットとデメリットは以下の表を参考にして下さい。

 

売却 賃貸
メリット ・多額の資金が手に入る

・売却後の維持費がかからない

・不労所得が手に入る
デメリット ・売却による諸費用と税金がかかる ・空き室のリスクがある

・収入が不安定

・年数により賃料が低下する

・維持費や税金が継続的にかかる

・リフォーム費がかかる

・賃貸人とのトラブルがある

 

不動産売却についてのノウハウが無料配信されている

 

HOME4Uで査定依頼をすると、不動産売却についてのノウハウが凝縮されたコンテンツが貰えます。

 

宅地建物取引士が数多く在籍しているHOME4Uだからできるサービスです。

 

第4位 リガイド

 

2006年から不動産一括査定サイトサービスを提供しており、一括査定サイトとしての歴史は長いといえます。

 

リガイドは株式会社ウェイブダッシュによって運営されており、株式会社ウェイブダッシュは現在インターネット事業のみを行っています。

 

しかし、リガイドは元々不動産のプロが運営していた一括査定サイトです。

 

リガイドがおすすめの理由

 

リガイドの登録業者数は600社と他社の一括査定サイトに比べると少ないですが、裏を返せば厳選された会社のみが登録されているという事です。

 

また、リガイドは査定できる不動産会社の数が最大10社となっており、他の一括査定サイトよりも多いのもおすすめの理由です。

 

また、登録企業の中には実績のある中堅から大手の不動産会社が多いのも特徴です。

 

第5位 イエイ

 

イエイは2008年から運営しており、不動産一括査定サイトの中でも長い歴史のあるサイトです。

 

登録者数や査定できる物件種別が多く国内最大級の不動産一括査定サイトです。

 

イエイがおすすめの理由

 

イエイの査定対象は12種類と他の不動産一括査定サイトに比べて多いのが特徴です。

 

イエイで査定できる物件種別は以下の通りです。

  • 分譲マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 農地・畑・田んぼ
  • 山林
  • ビル一室
  • マンション一棟
  • アパート一棟
  • ビル一棟
  • 店舗・事務所
  • 工場・倉庫
  • その他

 

 

これだけ査定できるサイトは他にはありません。

 

不動産投資家や法人、個人の富裕層、農家の人など不動産を所有している人すべての人が利用可能です。

 

また、イエイには様々なサポート体制があります。

 

  • なんでも相談
  • お断り代行サービス
  • 査定後のフォロー

 

ここまでサポート体制が整っている不動産一括査定サイトは他にありません。

 

初心者の人はサポート体制のしっかりしているイエイがおすすめです。

 

不動産査定サイトのまとめ

 

今ではインターネット上に数多くある不動産一括査定サイトですが、どのサイトにもメリットとデメリットがあります。

 

自分に合った不動産一括査定サイトを選ぶことが良い取引ができる近道になります。

 

しかし、不動産の特徴に合わせて2つ3つの不動産一括査定サイトを利用するのが最も良い方法でしょう。

 

不動産一括査定サイトはどこも無料で査定することができますので、いくつかのサイトに情報登録をしてあなたにとって一番良い不動産会社を見つけましょう。

 

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