不動産の売却時にどうしたらよいか悩んでいる方はいませんか。

 

不動産売却後は確定申告が必要になってくることもあります。

 

そもそも確定申告したことがないという方もいるかもしれません。

 

そんな不安を0から解消させて頂きます。

 

この記事で、皆さんが不動産の売却時に、どのような行動を取ればよいのか参考にして頂ければ幸いです。

 

この記事で分かること
1.不動産の売却益とは
2.課税対象となる項目について
3.確定申告の必要性
4.確定申告のメリット
5.不動産売却の節税について

↓無料で複数社の査定結果を比較

 

不動産の売却益とは

 

皆さんの中で、不動産の売却をしたいと思うケースは、人生でも一度あるかないかだと思います。

 

例えば、マイホームを購入するのと状況は近いかもしれません。

 

不動産の売却をするからには不動産を高く売りたい、高く買って欲しいということに

 

目がいきがちです。

 

しかし、不動産の売却益が出たからと言って、

 

必ずしもすべてが利益になるわけではありません。

 

そこが、不動産の売却益の落とし穴なのです。

 

ポイント、不動産売却後にかかる課税される税金です。

 

また、確定申告も必要になってくることもあります。

 

次の項目で具体的にかかる課税の対象項目を解説していきます。

 

↓大手複数社に無料で査定依頼

 

課税対象となる項目

 

まず、課税対象となる項目ですが、大きく分けて6つあります。

 

1, 減価償却費

不動産は毎年、価値が目減りしていきます。

 

不動産の価値が目減りすることを減価償却と言います。

 

それは、木造や鉄骨造りなどによって変わってきます。

 

その減価償却を必要経費に算入できるのです。

 

2, 修繕費

建物は年が経過するにつれて、修理が必要になってくる時期があります。

 

特に、塗装などは10年周期に塗りなおすことが多いと言われています。

 

他にも維持管理するために、必要なものは経費として認められます。

 

3, 損害保険料

不動産を購入した方が、必ず加入するのが火災保険と地震保険です。

 

その火災保険料と地震保険料を経費として計上することができます。

 

4, 租税公課

土地、建物には当然税金がかかります。

 

一番大きいのが固定資産税ではないでしょうか。

 

他にも、事業税や不動産取得税も経費とすることができます。

 

5, 人件費

不動産経営されている方は、家族を従業員にしていることが多いです。

 

その際、使えるのが青色専従者給与控除と言われているものです。

 

ただ、配偶者控除や扶養控除を同時に受けられないのが注意点です。

 

サラリーマンの方であれば、年末調整で見慣れた控除だと思います。

 

6,管理費

サラリーマンの方、自身で不動産の管理をすることは稀でしょう。

 

その時は、誰かに管理を依頼することになります。

 

これが、いわゆる不動産の仲介業者です。

 

不動産の仲介業者の管理費も経費となります。

 

 

家の売却前に!不動産一括査定サイトがおすすめ

家やマンション・土地などの不動産を売却するとなると、まず気になるのが、不動産がどのくらいの値段で売れるのかという点ですよね。

そこで、
もし高く売れるなら売りたい…
程度で考えている人にも、
短期間で売却したい!
と真剣に考えている人にもおすすめなのが、不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイトとは
一回の申し込みで、複数の不動産会社に査定してもらえるサービス。
売却前に不動産一括査定サイトの利用がおすすめ
不動産一括査定サイトを使えば、自宅にいながらでも査定を依頼でき、査定結果を比較することで自分にとって最適な不動産会社を見つけられます

でも、どの不動産一括査定サイトを利用したらいいの?
そんな疑問に答えるためにも、今回「不動産売却のリセル編集部」は各不動産一括査定サイトの評判を、独自で調査してみました!

以下が口コミでの評判が高く、もっとも人気な不動産一括査定サイト4選です♪

【人気】おすすめ不動産一括査定サイトランキング

イエウール
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
第1位は「提携している不動産会社数がNo.1」の『イエウール』です。
イエウールの詳細を見る
運営会社 株式会社Speee
提携不動産会社数 約1,900社
対象エリア 全国
主な提携不動産会社名 大京穴吹不動産
三交不動産
三井住友トラスト不動産
みずほ不動産販売
日本住宅流通株式会社など
同時依頼可能数 6社
サービス開始時期 2014年1月
 

イエウールの特徴は?

「提携不動産会社数・利用者数」がトップクラスなのが、『イエウール』です。

まずその理由の一つは、イエウールは大手不動産会社だけでなく、地域密着型の優良不動産会社とも提携しているから。

北は北海道・南は沖縄まで、全国各地にある1,600社以上の不動産会社と提携しています

そのため利用者数は1,000万人と、利用者の多さも業界トップクラスなのです。
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール 『イエウール』がサービスを開始したのは2014年〜と他サイトと比べると遅めですが、ここ数年でこれほど多くの不動産会社と提携し利用者を得ているという点は、高く評価できますよね。

地方での、不動産売却を検討している方には特にオススメしたい不動産一括査定サイトです。

イエウールの評判は?

そして、理由の2つ目は、イエウールが独自で行う「悪徳企業は排除」のシステムにあります。

『イエウール』は1,600社以上の不動産会社と提携していますが、利用者からクレームが多い不動産会社との契約は解除し、常に”優良な不動産会社のみ提携している”状態を保っているのです。
まさに『イエウール』が提携している不動産会社は、厳選した1,600社と言えますね。
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
 そんな『イエウール』は、実際に利用した方からの評判が非常に良く、ネット上の口コミも良いコメントばかりです。
また定期的にお客様アンケートも行い、サイトの改善に努めています。

イエウール利用者の口コミ

評判の悪い不動産業者に当たらない
今回イエウールを利用して良かったなと思った点は、友人から聞いた悪評な不動産業者を査定申し込みする時点で排除できたこと。
複数ある不動産会社の中から、自分で査定依頼する会社を選べるのは大きな利点だと感じました。
査定依頼はスマホ一つで簡単!
持ち家を売却したく、査定して頂くためにイエウールを利用しました。これまで不動産の査定とは何だか難しいイメージを持っていたのですが、イエウールは入力情報もシンプルで簡単。
他サイトと比べて明らかに提携不動産会社が多いのも、有り難かったです。対応も素早く丁寧で、とてもオススメできます。
 
リビンマッチ(旧スマイスター)
おすすめ不動産一括査定サイトランキング リビンマッチ
第2位は、利用者満足度が高く、不動産査定に関するあらゆるニーズに対応可能なリビンマッチです。  
リビンマッチの詳細を見る
運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社
提携不動産会社数 約1,400社
対象エリア 全国
主な提携不動産会社名 住友林業
センチュリー21
アパマンショップ
みずほ不動産
朝日住宅
大東建託
近鉄不動産
HOME’S
ホームプラザなど
同時依頼可能数 6社
サービス開始時期 2004年1月
 

リビンマッチの特徴は?

リビンマッチ(旧スマイスター)は、不動産売却だけでなく買取や農地・工場なども扱っており、不動産売却の様々な分野を網羅しています。

10年以上の運営実績があり、累計利用者数は440万人にも達します。

リビンマッチの評判は?

リビンマッチは不動産価格の満足度ランキングや利用したい不動産ポータルサイトランキングで1位を獲得しています。

多くの不動産一括査定サイトの場合、主に売却のみを扱っていますが、リビンマッチでは売却だけでなく買取や土地活用なども扱っています。

リビンマッチでは、店舗や工場・倉庫、農地も売却可能です。
 
不動産買取のメリット
  • 時間がかからない
  • 早く現金化できる
「転勤や相続などの急な事情で、なるべく時間をかけたくない」「価格は少し安くても早く現金化したい…」そんな人に買取はおすすめです。

また、リビンマッチでは、全国各地の1,400社以上の不動産会社と提携しており、この数はトップレベルです。選択肢が豊富なのも評判が高いです。

リビンマッチ利用者の口コミ

方法を選択できる
売却しようかと思っていたのですが、査定結果をみると、賃貸収入の方が良い値段だったので、そちらの不動産会社を選ぶことにしました。
自分に合う不動産会社を見つけられる
仕事が忙しく、不動産会社を回る時間が取れないので評判の良いリビンマッチさんにお願いしました。
結果、期待よりも高値で売却でき満足です。また、1,400社の中から自分にピッタリの不動産会社も選べました。


 
すまいValue
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
第3位は、大手6社が査定サービスを行う唯一の不動産一括査定サイト『すまいValue』です。
すまいValueの詳細を見る
運営会社 大手不動産会社6社の共同運営
提携不動産会社数 6社
対象エリア 都市部中心(店舗数は全国870店舗以上)
主な提携不動産会社名 住友不動産販売
小田急不動産
東急リバブル
野村の仲介+(PLUS)
三井のリハウス
三菱地所ハウスネット
同時依頼可能数 最大6社
サービス開始時期 2016年10月
『すまいValue』は、業界を代表する以下の6つの超大手不動産会社によって運営されています
  • 三井不動産リアリティネットワーク(三井のリハウス)
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 野村不動産グループ
  • 三菱地所リアルエステートサービス
  • 小田急不動産
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
中でも「三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産販売」は、業界内の売上高ランキングトップ3の超大手不動産会社。

 この3社を含む6社の大手不動産会社に一括で査定依頼できるのは、『すまいValue』だけなんです。

すまいValueの特徴は?

『すまいValue』の特徴の一つは、誰もが知っている実績ある不動産会社が運営しているという安心感です。

そのためお客さんの満足度も抜群に高く、実際に6社のどれかを利用して不動産を売却したお客さんのうち96.7%が、

「トラブルなく安心・安全に取引できた」
と回答しています。

すまいValueの評判  
不動産売却が初めての人にとって、信頼・安心できるサポートがあることは大切ですよね。
また『すまいValue』は売却力においても、大手ならではのネットワークを活かした営業の力があります。
  • 抱えている顧客の数が違うので、売却スピードが早い
  • 広告にかける費用も桁違い
  • なのでお金を惜しまず使って、あなたの不動産を宣伝してくれる
こういった点は、大手不動産会社によって運営されている『すまいValue』ならでは。
 
そのため、不動産一括査定サイト選びに迷ったら、とりあえず『すまいValue』を選んでおけば間違いありません。
『すまいValue』と他サイトの併用もおすすめです。  

すまいValueの評判は?

1年間のうち『すまいValue』を運営する6社の不動産会社に、不動産の購入相談をするお客さんの数は、36万組以上です。

また、2018年度の契約成立した売買仲介取扱件数は、6社まとめると11万件以上にのぼりました。

【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue

先述した通り『すまいValue』でトラブルなく安心・安全に取引できた割合は、96.7%と非常に高い割合。

『すまいValue』を運営する不動産会社は、それぞれが全国各地に店舗を持っており、合計で全国に870店舗あります。

全国規模で集めた豊富な情報力で、その地域に合わせた不動産売却をサポートしてくれますよ!
 

すまいValue利用者の口コミ

期待以上の結果に満足
最初は不安でしたが、他のサイトで一括査定を依頼した時よりも、高い売却価格を提示してくれたので迷わず売却しました。最終的には、1社目の査定額よりも250万円高く売却することができ、満足です。6社だけなので、見積もり確認・やりとりなどの手間も少なかったです。
信頼できるスタッフ
気軽に利用してみたところ、三菱地所や住友不動産など、よく目にする大手4社から早速返答があり、まとめて見積もりを取ることができました。知識や経験が豊富でプロ意識のあるスタッフの方はとても親切で、知識ゼロの私にも非常に分かりやすく説明してくれたので、大変頼りになりました。
 
おうちダイレクト
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
第4位は、Yahoo!とSRE不動産(旧ソニー不動産)が共同運営するおうちダイレクトです。
おうちダイレクトの詳細を見る
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社
提携不動産会社数 9社
対象エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市
主な提携不動産会社名 CENTURY21
大京穴吹不動産
大成有楽不動産
ロイヤルハウジング
POLUS
TOHO HOUSEグループ など
同時依頼可能数 9社
サービス開始時期 2015年11月
 

おうちダイレクトの特徴は?

『おうちダイレクト』は従来の不動産一括査定サイトとは異なり、不動産の買主と売主を出来るだけ直接繋げる「マッチングサービス」という新しいサービスを実施しています。

【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
もちろん他のサイトのように、提携不動産会社を仲介役として紹介する「仲介サービス」や「一括査定依頼サービス」も行なっています。

しかし「マッチングサービス」を利用したセルフ売却なら、仲介手数料0円で不動産売却が行えてしまうのです。

セルフ売却の流れ
  1. 不動産の売り出し価格の決定
  2. 物件PRを作成
    フォーマットあり。
  3. Yahoo!不動産に掲載
    無料で掲載。いつでも掲載停止可能!
  4. 買い手の反応を見て価格や情報を変更
    自由に変更可能なので自分が満足いく売却に繋がります。
  5. 購入検討者が見学予約などをしてマッチング成立
  6. 見学案内や専門的な手続きは代行コーディネーターにお任せ!
「セルフ売却」では不動産の売り出し価格を自分で決められるだけでなく、Yahoo!不動産に掲載される物件情報・画像・PRコメントも全て自分で決めることになります。

 加えてそれらの情報はいつでも変更可能なので、売主は納得いく買主が現れるのを待てるだけでなく、希望額で売却しやすいんですね。
不動産見学の案内〜契約までの専門的な手続きは、SRE不動産のプロのコーディネーターの方が代行してくれますよ。
仲介手数料無料なのに手厚いサポート付きなのね!
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト このセルフ売却はまだ、

  • 東京都
  • 神奈川県
  • 埼玉県
  • 千葉県
の対象エリアのみの実施ですが、最短で1営業日で売却開始できるなど、『おうちダイレクト』の新しい売却方法は話題となっています。

おうちダイレクトの評判は?

『おうちダイレクト』はヤフー株式会社が運営していることもあり、オリジナルの販売活動が優秀と評判です。

一般的には、

  • インターネット広告を出す
  • ホームページに掲載する
  • チラシをポスティングする
売却活動ですが、当然多くやればやる程広告費用がかかります。

しかし『おうちダイレクト』を利用すれば、上記のような不動産会社が行う販売活動に加え、『おうちダイレクト』とヤフーのネットワークを使ったオリジナルの販売活動法で売却を手伝ってくれるのです。

【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
3つの媒体から販売することで、より多くの人の目に物件情報が止まり、物件が高く売れる可能性も上がるという仕組みです。

おうちダイレクト利用者の口コミ

自分のペースで売却したい人向け
「売却手数料が無料になる」という謳い文句に惹かれ、利用しました。 自分のスピードで売却でき、電話営業などがない点が良かったです。 しかしおうちダイレクトで不動産を売る場合、こちら以外で販売活動はできない仕組みなので注意が必要です。
100万円以上の手数料がタダに
一般的に100万円以上かかる仲介手数料が無料になる、という点はやはり魅力的。 だが対象エリアがかなり限られていること・掲載物件も他サイトと比較すると少なめな印象。今後のサービス拡大に期待できそう。

【比較表】人気不動産一括査定サイトを徹底比較

上で紹介した、不動産一括査定サイトそれぞれにはどのような違いがあるのか、表にしてわかりやすく比較してみました。

すまいValue イエウール おうちダイレクト リビンマッチ
提携数 厳選した6社 1,800社 9社 約1,400社
同時依頼 6社 6社 9社 6社
対応地域 都市部中心 全国対応 全国対応 全国対応
利用者数 100万人 1,000万人 300万人 440万人
査定種類 7種類 10種類 5種類 9種類
 

複数の不動産一括査定サイトを使おう!

不動産売却を成功するには、自分の不動産の特徴に強い不動産会社を見つけなければなりません。

不動産会社にはそれぞれ得意・不得意がありますから、複数の不動産会社を比較検討する必要があります。

しかし、一件一件複数の不動産屋さんをまわるとなると、時間や費用の手間がかかりますよね

複数の不動産一括査定サイトを使おう
それを解決するのが今までご紹介してきた「不動産一括査定サイト」なのです。

不動産一括査定のメリット
  • 自宅で複数の不動産会社と相場の比較ができる
  • 費用・手間がかからない
不動産一括査定サイトにもそれぞれの強み弱みがあるので、複数のサイトを利用してどれが自分に合うのか比較することをオススメします。

今回ご紹介した不動産一括査定サイトは、人気なものから厳選して選んだ4サイトなので、ぜひ参考にしてみてくださいね!

 

売却益を確定申告しなければならない場合

 

不動産の売却する際、ご自身が確定申告をそもそも必要かどうか皆さんはご存知でしょうか。

 

不動産の売却益は、所得になります。

 

これを譲渡所得といいます。

 

他の所得とは税額の計算が異なるので、税額を別に計算する必要があるので注意が必要です。

 

売却した場合、期間によって長期譲渡所得(5年超)、短期譲渡所得(5年以下)の2つに税率が分かれます。

 

長期譲渡所得でも短期譲渡所得でも、課税する譲渡所得から最高で3000万円を控除することできます。

 

これを居住用の3000万円特別控除の特例といいます。

 

不動産を売却した場合、購入した時の価額が基準ではなく、売却当時の価額が基準になることにも留意する必要があります。

 

この際に、確定申告をしなければいけないのです。

 

確定申告をしなければならないのは、不動産を売却して売却益が出た場合です。

 

しかし、確定申告をすることでメリットが出てくることも多いです。

 

次の項目で、確定申告のメリットについて解説させて頂きます。

 

確定申告を行うメリット

 

確定申告には大きく分けて2つあります。

 

青色申告白色申告です。

 

青色申告とは課税所得から控除額の65万円まで差し引くことができます。

 

白色申告は、控除額が10万円になってしまいます。

 

一般的に、青色申告の方がメリットは大きいので、確定申告と言えば青色申告をする必要があると覚えておいてください。

 

青色申告の大きなメリットは3つにしぼって解説します。

 

損益通算ができること

 

損益通算は簡単に言うと、プラスとマイナスを相殺することです。

 

損益通算に関しては後ほど詳しく解説します。

 

家族への給与控除

 

青色申告では同居している家族に対して支払った給与を必要経費として計上することができます。

 

不動産の売却益を節税するためには 

 

自宅の場合、先ほど説明をした3000万円の特別控除という税制が使うことができます。

 

ただし、条件は比較的緩いですが、身内同士は認められていないなどの制約があります。

 

このメリットを受けるために確定申告もする必要があります。

 

ここで覚えて欲しいのはあくまでも自分で、住んでいた土地に3000万の特別控除が使えるということです。

 

不動産を売却する場合には、相続で売却することもあるでしょう。

 

そんな時にも節税する方法があります。

 

相続が起こる前に、子どもと親が同居していれば、不動産を先に売却してしまう方法があります。

 

親の相続が起こったあとでは、生前に同居していても3000万円の特別控除は使うことはできます。

 

ただし、条件はかなり厳しいです。

 

ポイントは昭和56年(1981年)5月31日時点に建築されたものなど、亡くなった時1人で住んでいたりするなどの条件が厳しいため、特例はなかなか使いにくくなってしまいます。

 

自宅の売却と相続が起こる前には、節税する方法があるのを理解しておきましょう。

 

① 不動産の取得費用を明らかにする

 

では、不動産を売却したら、どんな費用がかかってくるのでしょうか。

 

まずは、不動産会社への仲介手数料、不動産の抵当権の抹消登記、新しく不動産の購入をするのであれば抵当権の設定の費用がかかります。

 

そもそも抵当権とは、不動産が自分の土地ですよという証明をすることです。

 

抵当権を設定しないとどうなるかというと、極端な話、自分の不動産とは証明できないわけです。

 

また、印紙税と登録免許税は必ずかかる税金と言えるでしょう。

 

② 損益通算を行う

 

先ほどの少し触れた損益通算について解説してきます。

 

不動産の損益通算は限定されていています。所有している不動産を売却するケースです。

 

仮にサラリーマンの方の場合、不動産を売却する際に、物件の不動産所得がマイナスになっている場合があるとします。

 

その場合、払った税金が還付されるケースがあります。

 

不動産は、タイミングが減価償却により売却益が出やすい傾向にあります。

 

そのため、損益通算をする際には税理士などに細かい点は相談してみてください。

 

【不動産】売却益に関するまとめ 

 

いかがだったでしょうか。

 

個人の方が不動産の売却を検討する際の不安は取りのぞけましたか。

 

自宅の売却のポイントをまとめたのがこの記事です。

 

不動産の売却をご検討されていて、不安になられている方は、この記事をもう一度見返してみてください。

 

おススメは、不動産を売却した際のシミュレーションです。

 

まずはご自身で不動産売却前に、税金がまずかかるのか、確定申告が必要なのか、何か節税できることはないのか、ぜひ検討してみてください。

 

その後、詳細な税金に関しては、必要に応じて税理士にも相談しましょう。

 

それでは、不動産の良い売却ができるようにあらかじめ手続きを確認してしましょう。

この記事を読んだ人はこんな記事も読んでいます
おすすめの記事