不動産の売却を考えているため、周辺の相場を知りたい
不動産の売却を考えている場合、相場を知ることがとても大切です。
しかし、不動産売却が初めての場合など、相場の調べ方がわからない方もいるでしょう。
そこでこの記事では、不動産売却の相場の調べ方を紹介していきます。
 この記事を読めば、不動産売却における相場の調べ方がわかるようになります。

私はこの記事のおかげで不動産売却における相場がわかり、スムーズに売却を進めることができました。
当記事では、不動産の売却相場を調べるためのポータルサイトや仲介手数料の相場も紹介しているので、参考にしてみてください。

 

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【不動産売却】相場調査が売却成功への近道

一般的に土地の相場を知ることはそう多くはありません。

 

取引も複雑なため、1つの不動産仲介業者におまかせしてしまい、大きく損をしてしまうこともあります。

 

 

そうならないようにするためには、自ら土地の相場を調べておくことが大事なんです!

 

 

土地価格の相場を調べる方法
不動産ポータルサイトを活用する
土地総合情報システムを活用する
地価公示で調べる
固定資産税評価額から計算する

 

不動産ポータルサイト【不動産売却相場】

インターネットの環境にあれば、土地の相場価格はちょっとしたことでわかりますよ。

 

まずは、不動産ポータルサイトの活用です。

 

 

ポータルサイトとは?
調べたい事柄の検索システムや、関係するコンテンツのリンクが設置されているwebサイトのこと。

 

インターネットを立ち上げた際に表示されるGoogleやYahoo!JAPANが有名ですね。

 

不動産ポータルサイトでは、

SUUMO

LIFULL HOME'S

アットホーム

 

などがよく利用されています。

 

画像出典:SUUMO

 

不動産ポータルサイトには「売る」という項目がありますので、そちらに住所等を入力して土地の相場を知ることができますよ。

 

また、ポータルサイトごとに相場は変動しますので、1つのサイトだけでなくいくつが見てみることをおすすめします。

 

 

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土地総合情報システム【不動産売却相場】

国土交通省が運用しているサイトであり、不動産の取引価格を調べられます。

 

この土地総合情報システムに掲載されている取引価格は、不動産仲介業者や宅建業者へのアンケートを基にしています。

 

画像出典:土地総合情報システム

 

そのため、実際の取引価格とは多少相違する可能性もあるので、そのことを心にとめて参考程度に活用することをおすすめします。

 

トップページの不動産取引価格情報検索をクリックすると、詳しい検索条件を指定できるようになります。

 

左側の【2】種類を選ぶで売却するもの選び、相場を確認しましょう。

 

画像出典:土地総合情報システム 不動産取引価格情報検索

 

地価公示【不動産売却相場】

地価公示とは?
1年に1回、国土交通省が公表する土地の評価です。

 

地価の調査は毎年1月1日時点のものが採用され、毎年3月下旬に公表されています。

 

土地取引において重要な基準であり、公共施設の建設に使用される土地(公共施設用地)の取得価格の基準にもなっています。

 

 

画像出典:国土交通省 国土交通省地価公示・都道府県地価調査

 

検索する際のコツは、『詳細な地名を入力して検索したい場合は →検索地域指定(地名入力)へ』から検索することです。

 

日本地図から探すと地名がバラバラに表示されて面倒なためです。

 

地名を入力して検索をかけることで一気に、町名範囲で価格を調べられます。

 

固定資産税評価額【不動産売却相場】

多くの方は毎年1回、不動産などに課せられる固定資産税を納めています。

 

固定資産税評価額とは?
固定資産税を算出するための基礎データのことです。

 

 

土地の所有者に送られてくる固定資産税課税明細書がお手元にあればわかりやすいのですが、ない場合が多いので全国地価マップから調べましょう。

 

全国地価マップはこちら

画像出典:全国地価マップ

 

固定資産税路線価等を選択し、全国地価マップのご利用にあたってを確認、郵便番号や住所で検索。

 

表示されている金額は1平方メートルあたりの金額ですので、土地の大きさの分だけかけて計算をしましょう。

 

ポイント
1平方メートルあたりの金額×土地の広さ

 

しかし、この方法はあくまで土地の広さだけで計算したものであり、土地の形や他の条件は無視しています。

 

そのため、実際の取引額とは前後する可能性もあります。

 

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不動産売却の相場を調べる際の2つの注意点

土地の売却価格は一定ではありません。

 

たとえ相場を知っていても実際の売却価格と相違することは少なくありません。

 

 

思ったように売れずに涙を呑む結果になることもあります。

 

相場価格で油断せず、売却するまで気を抜かずにいることをおすすめします。

 

相場通りに価格が決定するわけではない

相場通り、もしくはそれ以上高値で売れれば万々歳ですね!

 

しかし、現実はそう甘くありません……。

 

土地の状態や環境、仲介業者の力量などで価格は変動します。

 

また、相場上の価値は高くても買手が現れなければ下げていくしかありません。

 

 

実際にあった悲しい例をあげると、市の中心街から大きく離れた山沿いの町。

 

そこから歩いて10分ほどの場所に大学がありました。

 

電車は走っていますが、本数は多いわけではなく、不便な土地。

 

そのため、大学生たちはキャンパスの近くに部屋を借りて生活していました。

 

そのおかげで、へんぴな場所でありながらも、そこそこの価格になっていた土地です。

 

 

ところが、市の中心街にあった予備校が閉鎖、その場所に大学が移るという事態がおきました。

 

発表後の大学の移動は早く、あっという間にほとんどの学部が引っ越しを行い、結局は移動が難しい学部だけに。

 

これまでは、土地を売ればすぐにアパートになっていたものでした。

 

しかし、今となっては買手を見つけるだけで大変な土地になったのです。

 

注意

この例は本人や不動産仲介業者だけではどうにもならない例ですが、不動産売却を見ていると突然の地価の下落は珍しくはありません。

相場通りに売却が進まないことがあるので、十分留意しておきましょう。

 

 

一括査定を使って相場を調べてもその通りにはいかない

一括査定とは?
複数の不動産業者から一斉に売却の見積をとり、比較することを指します。

 

 

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実は、土地に限らず不動産売却価格には幅があります。

 

 

それは不動産仲介業者によって得意分野が違うためです。

 

飲食店によって得意料理が違うように、不動産業者も

 

  • 賃貸物件に強い会社
  • 店舗などに強い会社
  • 売買に強い会社

     

    と様々です。

     

    そのため、一つの業者だけに見積を依頼することはとても危険!

     

    出来る限りたくさんの不動産業者から見積を取り、高く売ってくれる会社を探しましょう!

     

    しかし、一点注意することがあります。

     

    注意

    見積は必ずしも売却価格とはならないことです。

    あくまで見積の段階であり、売却自体は担当者の手腕にもかかわってきます。

     

    一括査定を受けた結果、見積の金額は下の方でしたが、担当者の対応が良く、最終的にはかなりの高値で売却が完了したケースもあります。

     

     

     

    家の売却前に!不動産一括査定サイトがおすすめ

    家やマンション・土地などの不動産を売却するとなると、まず気になるのが、不動産がどのくらいの値段で売れるのかという点ですよね。

    そこで、
    もし高く売れるなら売りたい…
    程度で考えている人にも、
    短期間で売却したい!
    と真剣に考えている人にもおすすめなのが、不動産一括査定サイトです。

    不動産一括査定サイトとは
    一回の申し込みで、複数の不動産会社に査定してもらえるサービス。
    売却前に不動産一括査定サイトの利用がおすすめ
    不動産一括査定サイトを使えば、自宅にいながらでも査定を依頼でき、査定結果を比較することで自分にとって最適な不動産会社を見つけられます

    でも、どの不動産一括査定サイトを利用したらいいの?
    そんな疑問に答えるためにも、今回「不動産売却のリセル編集部」は各不動産一括査定サイトの評判を、独自で調査してみました!

    以下が口コミでの評判が高く、もっとも人気な不動産一括査定サイト4選です♪

    【人気】おすすめ不動産一括査定サイトランキング

    イエウール
    【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
    第1位は「提携している不動産会社数がNo.1」の『イエウール』です。
    イエウールの詳細を見る
    運営会社 株式会社Speee
    提携不動産会社数 約1,900社
    対象エリア 全国
    主な提携不動産会社名 大京穴吹不動産
    三交不動産
    三井住友トラスト不動産
    みずほ不動産販売
    日本住宅流通株式会社など
    同時依頼可能数 6社
    サービス開始時期 2014年1月
     

    イエウールの特徴は?

    「提携不動産会社数・利用者数」がトップクラスなのが、『イエウール』です。

    まずその理由の一つは、イエウールは大手不動産会社だけでなく、地域密着型の優良不動産会社とも提携しているから。

    北は北海道・南は沖縄まで、全国各地にある1,600社以上の不動産会社と提携しています

    そのため利用者数は1,000万人と、利用者の多さも業界トップクラスなのです。
    【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール 『イエウール』がサービスを開始したのは2014年〜と他サイトと比べると遅めですが、ここ数年でこれほど多くの不動産会社と提携し利用者を得ているという点は、高く評価できますよね。

    地方での、不動産売却を検討している方には特にオススメしたい不動産一括査定サイトです。

    イエウールの評判は?

    そして、理由の2つ目は、イエウールが独自で行う「悪徳企業は排除」のシステムにあります。

    『イエウール』は1,600社以上の不動産会社と提携していますが、利用者からクレームが多い不動産会社との契約は解除し、常に”優良な不動産会社のみ提携している”状態を保っているのです。
    まさに『イエウール』が提携している不動産会社は、厳選した1,600社と言えますね。
    【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
     そんな『イエウール』は、実際に利用した方からの評判が非常に良く、ネット上の口コミも良いコメントばかりです。
    また定期的にお客様アンケートも行い、サイトの改善に努めています。

    イエウール利用者の口コミ

    評判の悪い不動産業者に当たらない
    今回イエウールを利用して良かったなと思った点は、友人から聞いた悪評な不動産業者を査定申し込みする時点で排除できたこと。
    複数ある不動産会社の中から、自分で査定依頼する会社を選べるのは大きな利点だと感じました。
    査定依頼はスマホ一つで簡単!
    持ち家を売却したく、査定して頂くためにイエウールを利用しました。これまで不動産の査定とは何だか難しいイメージを持っていたのですが、イエウールは入力情報もシンプルで簡単。
    他サイトと比べて明らかに提携不動産会社が多いのも、有り難かったです。対応も素早く丁寧で、とてもオススメできます。
     
    リビンマッチ(旧スマイスター)
    おすすめ不動産一括査定サイトランキング リビンマッチ
    第2位は、利用者満足度が高く、不動産査定に関するあらゆるニーズに対応可能なリビンマッチです。  
    リビンマッチの詳細を見る
    運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社
    提携不動産会社数 約1,400社
    対象エリア 全国
    主な提携不動産会社名 住友林業
    センチュリー21
    アパマンショップ
    みずほ不動産
    朝日住宅
    大東建託
    近鉄不動産
    HOME’S
    ホームプラザなど
    同時依頼可能数 6社
    サービス開始時期 2004年1月
     

    リビンマッチの特徴は?

    リビンマッチ(旧スマイスター)は、不動産売却だけでなく買取や農地・工場なども扱っており、不動産売却の様々な分野を網羅しています。

    10年以上の運営実績があり、累計利用者数は440万人にも達します。

    リビンマッチの評判は?

    リビンマッチは不動産価格の満足度ランキングや利用したい不動産ポータルサイトランキングで1位を獲得しています。

    多くの不動産一括査定サイトの場合、主に売却のみを扱っていますが、リビンマッチでは売却だけでなく買取や土地活用なども扱っています。

    リビンマッチでは、店舗や工場・倉庫、農地も売却可能です。
     
    不動産買取のメリット
    • 時間がかからない
    • 早く現金化できる
    「転勤や相続などの急な事情で、なるべく時間をかけたくない」「価格は少し安くても早く現金化したい…」そんな人に買取はおすすめです。

    また、リビンマッチでは、全国各地の1,400社以上の不動産会社と提携しており、この数はトップレベルです。選択肢が豊富なのも評判が高いです。

    リビンマッチ利用者の口コミ

    方法を選択できる
    売却しようかと思っていたのですが、査定結果をみると、賃貸収入の方が良い値段だったので、そちらの不動産会社を選ぶことにしました。
    自分に合う不動産会社を見つけられる
    仕事が忙しく、不動産会社を回る時間が取れないので評判の良いリビンマッチさんにお願いしました。
    結果、期待よりも高値で売却でき満足です。また、1,400社の中から自分にピッタリの不動産会社も選べました。


     
    すまいValue
    【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
    第3位は、大手6社が査定サービスを行う唯一の不動産一括査定サイト『すまいValue』です。
    すまいValueの詳細を見る
    運営会社 大手不動産会社6社の共同運営
    提携不動産会社数 6社
    対象エリア 都市部中心(店舗数は全国870店舗以上)
    主な提携不動産会社名 住友不動産販売
    小田急不動産
    東急リバブル
    野村の仲介+(PLUS)
    三井のリハウス
    三菱地所ハウスネット
    同時依頼可能数 最大6社
    サービス開始時期 2016年10月
    『すまいValue』は、業界を代表する以下の6つの超大手不動産会社によって運営されています
    • 三井不動産リアリティネットワーク(三井のリハウス)
    • 住友不動産販売
    • 東急リバブル
    • 野村不動産グループ
    • 三菱地所リアルエステートサービス
    • 小田急不動産
    【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
    中でも「三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産販売」は、業界内の売上高ランキングトップ3の超大手不動産会社。

     この3社を含む6社の大手不動産会社に一括で査定依頼できるのは、『すまいValue』だけなんです。

    すまいValueの特徴は?

    『すまいValue』の特徴の一つは、誰もが知っている実績ある不動産会社が運営しているという安心感です。

    そのためお客さんの満足度も抜群に高く、実際に6社のどれかを利用して不動産を売却したお客さんのうち96.7%が、

    「トラブルなく安心・安全に取引できた」
    と回答しています。

    すまいValueの評判  
    不動産売却が初めての人にとって、信頼・安心できるサポートがあることは大切ですよね。
    また『すまいValue』は売却力においても、大手ならではのネットワークを活かした営業の力があります。
    • 抱えている顧客の数が違うので、売却スピードが早い
    • 広告にかける費用も桁違い
    • なのでお金を惜しまず使って、あなたの不動産を宣伝してくれる
    こういった点は、大手不動産会社によって運営されている『すまいValue』ならでは。
     
    そのため、不動産一括査定サイト選びに迷ったら、とりあえず『すまいValue』を選んでおけば間違いありません。
    『すまいValue』と他サイトの併用もおすすめです。  

    すまいValueの評判は?

    1年間のうち『すまいValue』を運営する6社の不動産会社に、不動産の購入相談をするお客さんの数は、36万組以上です。

    また、2018年度の契約成立した売買仲介取扱件数は、6社まとめると11万件以上にのぼりました。

    【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue

    先述した通り『すまいValue』でトラブルなく安心・安全に取引できた割合は、96.7%と非常に高い割合。

    『すまいValue』を運営する不動産会社は、それぞれが全国各地に店舗を持っており、合計で全国に870店舗あります。

    全国規模で集めた豊富な情報力で、その地域に合わせた不動産売却をサポートしてくれますよ!
     

    すまいValue利用者の口コミ

    期待以上の結果に満足
    最初は不安でしたが、他のサイトで一括査定を依頼した時よりも、高い売却価格を提示してくれたので迷わず売却しました。最終的には、1社目の査定額よりも250万円高く売却することができ、満足です。6社だけなので、見積もり確認・やりとりなどの手間も少なかったです。
    信頼できるスタッフ
    気軽に利用してみたところ、三菱地所や住友不動産など、よく目にする大手4社から早速返答があり、まとめて見積もりを取ることができました。知識や経験が豊富でプロ意識のあるスタッフの方はとても親切で、知識ゼロの私にも非常に分かりやすく説明してくれたので、大変頼りになりました。
     
    おうちダイレクト
    【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
    第4位は、Yahoo!とSRE不動産(旧ソニー不動産)が共同運営するおうちダイレクトです。
    おうちダイレクトの詳細を見る
    運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社
    提携不動産会社数 9社
    対象エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市
    主な提携不動産会社名 CENTURY21
    大京穴吹不動産
    大成有楽不動産
    ロイヤルハウジング
    POLUS
    TOHO HOUSEグループ など
    同時依頼可能数 9社
    サービス開始時期 2015年11月
     

    おうちダイレクトの特徴は?

    『おうちダイレクト』は従来の不動産一括査定サイトとは異なり、不動産の買主と売主を出来るだけ直接繋げる「マッチングサービス」という新しいサービスを実施しています。

    【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
    もちろん他のサイトのように、提携不動産会社を仲介役として紹介する「仲介サービス」や「一括査定依頼サービス」も行なっています。

    しかし「マッチングサービス」を利用したセルフ売却なら、仲介手数料0円で不動産売却が行えてしまうのです。

    セルフ売却の流れ
    1. 不動産の売り出し価格の決定
    2. 物件PRを作成
      フォーマットあり。
    3. Yahoo!不動産に掲載
      無料で掲載。いつでも掲載停止可能!
    4. 買い手の反応を見て価格や情報を変更
      自由に変更可能なので自分が満足いく売却に繋がります。
    5. 購入検討者が見学予約などをしてマッチング成立
    6. 見学案内や専門的な手続きは代行コーディネーターにお任せ!
    「セルフ売却」では不動産の売り出し価格を自分で決められるだけでなく、Yahoo!不動産に掲載される物件情報・画像・PRコメントも全て自分で決めることになります。

     加えてそれらの情報はいつでも変更可能なので、売主は納得いく買主が現れるのを待てるだけでなく、希望額で売却しやすいんですね。
    不動産見学の案内〜契約までの専門的な手続きは、SRE不動産のプロのコーディネーターの方が代行してくれますよ。
    仲介手数料無料なのに手厚いサポート付きなのね!
    【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト このセルフ売却はまだ、

    • 東京都
    • 神奈川県
    • 埼玉県
    • 千葉県
    の対象エリアのみの実施ですが、最短で1営業日で売却開始できるなど、『おうちダイレクト』の新しい売却方法は話題となっています。

    おうちダイレクトの評判は?

    『おうちダイレクト』はヤフー株式会社が運営していることもあり、オリジナルの販売活動が優秀と評判です。

    一般的には、

    • インターネット広告を出す
    • ホームページに掲載する
    • チラシをポスティングする
    売却活動ですが、当然多くやればやる程広告費用がかかります。

    しかし『おうちダイレクト』を利用すれば、上記のような不動産会社が行う販売活動に加え、『おうちダイレクト』とヤフーのネットワークを使ったオリジナルの販売活動法で売却を手伝ってくれるのです。

    【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
    3つの媒体から販売することで、より多くの人の目に物件情報が止まり、物件が高く売れる可能性も上がるという仕組みです。

    おうちダイレクト利用者の口コミ

    自分のペースで売却したい人向け
    「売却手数料が無料になる」という謳い文句に惹かれ、利用しました。 自分のスピードで売却でき、電話営業などがない点が良かったです。 しかしおうちダイレクトで不動産を売る場合、こちら以外で販売活動はできない仕組みなので注意が必要です。
    100万円以上の手数料がタダに
    一般的に100万円以上かかる仲介手数料が無料になる、という点はやはり魅力的。 だが対象エリアがかなり限られていること・掲載物件も他サイトと比較すると少なめな印象。今後のサービス拡大に期待できそう。

    【比較表】人気不動産一括査定サイトを徹底比較

    上で紹介した、不動産一括査定サイトそれぞれにはどのような違いがあるのか、表にしてわかりやすく比較してみました。

    すまいValue イエウール おうちダイレクト リビンマッチ
    提携数 厳選した6社 1,800社 9社 約1,400社
    同時依頼 6社 6社 9社 6社
    対応地域 都市部中心 全国対応 全国対応 全国対応
    利用者数 100万人 1,000万人 300万人 440万人
    査定種類 7種類 10種類 5種類 9種類
     

    複数の不動産一括査定サイトを使おう!

    不動産売却を成功するには、自分の不動産の特徴に強い不動産会社を見つけなければなりません。

    不動産会社にはそれぞれ得意・不得意がありますから、複数の不動産会社を比較検討する必要があります。

    しかし、一件一件複数の不動産屋さんをまわるとなると、時間や費用の手間がかかりますよね

    複数の不動産一括査定サイトを使おう
    それを解決するのが今までご紹介してきた「不動産一括査定サイト」なのです。

    不動産一括査定のメリット
    • 自宅で複数の不動産会社と相場の比較ができる
    • 費用・手間がかからない
    不動産一括査定サイトにもそれぞれの強み弱みがあるので、複数のサイトを利用してどれが自分に合うのか比較することをオススメします。

    今回ご紹介した不動産一括査定サイトは、人気なものから厳選して選んだ4サイトなので、ぜひ参考にしてみてくださいね!

     

    不動産売却に関する仲介手数料の相場や上限

    不動産売却にあたり、仲介業者に依頼する場合は仲介手数料が発生します。

     

    仲介手数料とは?
    買主との契約を仲介してくれた不動産会社に対して払う費用のこと。
    つまり仲介手数料とは、売却側に変わって不動産の宣伝や紹介をしてくれる不動産会社に支払う費用のことを言います。

    ここでは、この仲介手数料の相場や上限などについて解説していきたいと思います。

    不動産売却に関する仲介手数料は法律で上限が定められている

    国土交通省は仲介手数料の上限を定めています。

     

    これは、不動産の売却側を守る為に定められている法律です。

     

    仲介手数料の限度額は下記の図の通りです。

     

    消費税を含まない売却価格 消費税を含む仲介手数料の限度額
    〜200万円まで 売却価格の5%+消費税
    200万円〜400万円 売却価格の4%+2万円+消費税
    400万円〜 売却価格の3%+6万円+消費税

     

    このように、国土交通省により仲介手数料の法律が定められているので、売却側は安心して不動産会社に仲介の依頼をすることができるのです。

     

    不動産売却に関する仲介手数料の相談

    ここまで読んでいただき、もうお分かりの方もいらっしゃるかと思います。

     

    仲介手数料の相場というのは、国土交通省による「仲介手数料の限度額」となります。

     

    不動産売却を考えている方で、仲介手数料の相場や金額が不安な方も多いかと思います。

     

    ポイント
    しかし、国土交通省により限度額が定められているため、不動産会社はその限度額を守って営業することになるので、安心しても大丈夫です。

     

     

    不動産売却で仲介手数料の値引きは可能か?

    不動産売却において、仲介手数料の値引きは可能です。

     

    というのも、国土交通省により仲介手数料というのは、売却側と相談して決めることになっているのです。

     

    両手仲介の場合

    両手仲介とは?
    1社の不動産会社が買取と販売、両方の仲介を行い両者から仲介手数料を取る仲介のこと。
    両手仲介の場合は、不動産会社に利益がたくさん出るため、値引きしてもらえる可能性はあります。

    高値で売却できた場合

    仲介手数料の限度額は、売却した金額が高値であるほど上昇します。
    そのため、高値で売却できた場合も値引きしてもらえる可能性はあるでしょう。
    その他、制約までの期間が短かった場合や査定よりも売却価格が低かった場合なども値引きに対応してもらえる可能性はあるでしょう。

    仲介手数料は、不動産会社と売却側で決まるというのがポイントです。

    【不動産売却相場】まとめ

    土地を売却するにも、おおよその金額を知っておくことで今後の取引は安心してすすめられるようになります。

     

    土地の相場を調べるためには、

     

      • 不動産ポータルサイト
      • 土地総合情報システム
      • 地価公示
      • 固定資産税評価額

       

      以上4つの方法があります。

       

      それぞれのツールを上手に活用して土地の相場を調べましょう!

       

      相場を知るこは高値で土地を売却する第一歩ですよ!

       

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