売却したい不動産の査定額を出すとき、一括査定サイトの査定以外に、「不動産査定ソフト」での査定も出来るのはご存知でしょうか?

 

不動産査定ソフトを使用した査定額は一括査定サイトよりも正確、という声もあります。

 

今回は、無料から有料までおすすめの不動産査定ソフトと、無料で人気なエクセルソフトのメリット・デメリット、そして無料で不動産査定書を作成する方法をご紹介していきます。

 

この記事でわかること
  • 不動産査定ソフトの査定方法
  • おすすめエクセルの不動産査定ソフト
  • エクセルソフトのメリット・デメリット
  • エクセル以外のおすすめ不動産査定サービス5選
  • 無料で不動産査定書を作成する方法

 

↓大手不動産会社に無料でまとめて査定依頼

 

不動産査定ソフトとは?

不動産査定ソフト

業者が不動産の査定価格を出すときに使用する、ソフトウェアのことです。

 

不動産査定ソフトでは、過去に行われた類似物件の売却データや取引実績をもとに、不動産の査定価格を算出します。

 

この査定方法を「取引事例比較法」と言います。

無料で不動産査定書を作成!おすすめエクセルソフトとは

そのため、より正確な査定価格を出せますが、様々なデータや不動産売買にかかわる専門的な経験とスキルが必要になるので、一般人が利用することは殆どありません。

 

不動産査定ソフトを使用するのは、主に”業者の方々”ということになります。

 

不動産の査定方法は3種類

先述したように不動産査定ソフトでは、主に「取引事例比較法」という査定方法を用いて査定価格を出します。

 

他にも、不動産の査定方法は2種類存在し、それぞれ査定する物件や目的によって使い分けができます。

 

不動産の査定方法

  • 原価法
  • 取引事例比較法
  • 収益還元法

 

原価法

『原価法』は対象の不動産を再建築したときに必要な再調達原価に、築年数などの下落要因を加味した価値予測方法です。

 

おすすめエクセルの不動産査定ソフトとは 無料で不動産査定書を作成する方法

新築物件の価格を決める時などによく用いられ、「売主が納得しやすい査定方法」とも言われています。

取引事例比較法

不動産査定ソフトでも用いられる『取引事例比較法は、過去の類似物件の取引実績に基づき査定価格を算出する方法です。

 

過去の取引価格をもとにするため、評価が難しい中古物件などに利用されます。

 

適切な査定額を算出するには、専門的なスキルや経験が必要です。

 

収益還元法

最後の『収益還元法』は、対象の不動産が生みだす将来利益を想定して、現在価格を算出する方法です。

 

将来の価格を重視するため、不動産の投資額の算定によく利用されます。

 

おすすめエクセルの不動産査定ソフトとは 無料で不動産査定書を作成する方法

実際の現場では、プロの相場観をもとに査定額を出していきます。

 

不動産査定ソフトなどは、これらの値を導くためのサポートツールなのです。

 

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【無料】不動産査定のエクセルソフトなら『Excel_売買ナビ』!

不動産査定ソフトの中には、エクセルを使った査定ソフトもあります。

 

中でもおすすめしたいエクセルソフトは、無料で使える『Excel_売買ナビ』です!

 

おすすめエクセル不動産査定ソフト Excel_売買ナビ

『Excel_売買ナビ』は、業者向けの不動産査定ソフトです。

 

ただし厳密には、査定価格を出すソフトではなく、不動産売買にかかる諸費用を計算できるソフトとして知られています。

 

ローンの計算や取引に関する書類なども作成可能なので、不動産業者には人気のソフトです。

 

価格 無料
査定対象不動産 居住用物件
利用制限 特になし

 

『Excel_売買ナビ』の特徴
固定資産税など、不動産売買にかかる諸費用を計算できる査定ツール。

 

『Excel_売買ナビ(2019年度版)』の無料ダウンロード方法は?

『Excel_売買ナビ』は、デジタルコンテンツ流通サイト「vector(ベクター)」で無料でインストールできます。

 

利用したい人は、下のボタンをクリックしてみて下さいね。

 

 

エクセルの無料不動産査定ソフトを使うメリット・デメリット

では次に、エクセルの不動産査定ソフトを使った際の、メリット・デメリットを見ていきましょう。

 

エクセル不動産査定ソフトのメリットとデメリット

エクセルの不動産査定ソフトには、一括査定サイトにはないメリットがあるので、状況に合わせた使い分けが必要ですよ。

 

エクセルの不動産査定ソフトを使うメリット

1導入が簡単

エクセルソフトは、ソフトウェアとして販売されているので、一般の方でも簡単に導入できます。

 

2コストを抑えることができる

不動産査定ソフトは有料なものが多いですが、無料で使えるものもあります。

特にエクセルソフトは、フリーウェアが多いためお試し利用に最適です。

 

エクセル不動産査定ソフトのメリットとデメリット

必要最低限の機能しかありませんが、プロ仕様のものもあります。

3カスタマイズが簡単

エクセルソフトはエクセルで作られているため、自由にカスタマイズ可能です。

 

査定計算も簡単なので、居住物件の変化にも柔軟に対応できます。

 

エクセルの不動産査定ソフトを使うデメリット

1一般利用に不向き

不動産査定ソフトはプロが使うようなデータを使うため、一般的な個人利用ができません。

 

エクセル不動産査定ソフトのメリットとデメリット

エクセルソフトでも詳細な査定額を計算するときは、類似不動産の取引事例や道路との高低差など、専門的なデータが必要です。

 

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2専門的な知識がいる

不動産査定ソフトは精度の高いことで有名ですが、必ずしも正しい査定額を出してくれるとは限りません。

 

これはエクセルかどうかは関係なく、全ての査定ソフトに言えることです。

 

エクセル不動産査定ソフトのメリットとデメリット

適切な物件データを入力しても、間違った査定額を出すこともあります。

 

正確な査定額を出したいなら、不動産売買に関わる専門的な知識が必要です。

 

不動産会社に務めている方や不動産に関する資格を持っている方は、常日頃から膨大な不動産を目にしており、その人なりの相場観を持っています。

 

実務で不動産査定ソフトに誤差が出た場合は、その相場観を頼りに査定額を調節するのが一般的です。

 

エクセル不動産査定ソフトのメリットとデメリット

しかしこのような調整は、不動産を扱ったこともない素人には不可能ですよね。

 

長年培った知識と経験には勝てません。
特に中古物件は状態が異なるため、不動産査定ソフトを使うには専門的なスキルが必要です。

 

 

家の売却前に!不動産一括査定サイトがおすすめ

家やマンション・土地などの不動産を売却するとなると、まず気になるのが、不動産がどのくらいの値段で売れるのかという点ですよね。

そこで、
もし高く売れるなら売りたい…
程度で考えている人にも、
短期間で売却したい!
と真剣に考えている人にもおすすめなのが、不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイトとは
一回の申し込みで、複数の不動産会社に査定してもらえるサービス。
売却前に不動産一括査定サイトの利用がおすすめ
不動産一括査定サイトを使えば、自宅にいながらでも査定を依頼でき、査定結果を比較することで自分にとって最適な不動産会社を見つけられます

でも、どの不動産一括査定サイトを利用したらいいの?
そんな疑問に答えるためにも、今回「不動産売却のリセル編集部」は各不動産一括査定サイトの評判を、独自で調査してみました!

以下が口コミでの評判が高く、もっとも人気な不動産一括査定サイト4選です♪

【人気】おすすめ不動産一括査定サイトランキング

イエウール
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
第1位は「提携している不動産会社数がNo.1」の『イエウール』です。
イエウールの詳細を見る
運営会社 株式会社Speee
提携不動産会社数 約1,900社
対象エリア 全国
主な提携不動産会社名 大京穴吹不動産
三交不動産
三井住友トラスト不動産
みずほ不動産販売
日本住宅流通株式会社など
同時依頼可能数 6社
サービス開始時期 2014年1月
 

イエウールの特徴は?

「提携不動産会社数・利用者数」がトップクラスなのが、『イエウール』です。

まずその理由の一つは、イエウールは大手不動産会社だけでなく、地域密着型の優良不動産会社とも提携しているから。

北は北海道・南は沖縄まで、全国各地にある1,600社以上の不動産会社と提携しています

そのため利用者数は1,000万人と、利用者の多さも業界トップクラスなのです。
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール 『イエウール』がサービスを開始したのは2014年〜と他サイトと比べると遅めですが、ここ数年でこれほど多くの不動産会社と提携し利用者を得ているという点は、高く評価できますよね。

地方での、不動産売却を検討している方には特にオススメしたい不動産一括査定サイトです。

イエウールの評判は?

そして、理由の2つ目は、イエウールが独自で行う「悪徳企業は排除」のシステムにあります。

『イエウール』は1,600社以上の不動産会社と提携していますが、利用者からクレームが多い不動産会社との契約は解除し、常に”優良な不動産会社のみ提携している”状態を保っているのです。
まさに『イエウール』が提携している不動産会社は、厳選した1,600社と言えますね。
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
 そんな『イエウール』は、実際に利用した方からの評判が非常に良く、ネット上の口コミも良いコメントばかりです。
また定期的にお客様アンケートも行い、サイトの改善に努めています。

イエウール利用者の口コミ

評判の悪い不動産業者に当たらない
今回イエウールを利用して良かったなと思った点は、友人から聞いた悪評な不動産業者を査定申し込みする時点で排除できたこと。
複数ある不動産会社の中から、自分で査定依頼する会社を選べるのは大きな利点だと感じました。
査定依頼はスマホ一つで簡単!
持ち家を売却したく、査定して頂くためにイエウールを利用しました。これまで不動産の査定とは何だか難しいイメージを持っていたのですが、イエウールは入力情報もシンプルで簡単。
他サイトと比べて明らかに提携不動産会社が多いのも、有り難かったです。対応も素早く丁寧で、とてもオススメできます。
 
リビンマッチ(旧スマイスター)
おすすめ不動産一括査定サイトランキング リビンマッチ
第2位は、利用者満足度が高く、不動産査定に関するあらゆるニーズに対応可能なリビンマッチです。  
リビンマッチの詳細を見る
運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社
提携不動産会社数 約1,400社
対象エリア 全国
主な提携不動産会社名 住友林業
センチュリー21
アパマンショップ
みずほ不動産
朝日住宅
大東建託
近鉄不動産
HOME’S
ホームプラザなど
同時依頼可能数 6社
サービス開始時期 2004年1月
 

リビンマッチの特徴は?

リビンマッチ(旧スマイスター)は、不動産売却だけでなく買取や農地・工場なども扱っており、不動産売却の様々な分野を網羅しています。

10年以上の運営実績があり、累計利用者数は440万人にも達します。

リビンマッチの評判は?

リビンマッチは不動産価格の満足度ランキングや利用したい不動産ポータルサイトランキングで1位を獲得しています。

多くの不動産一括査定サイトの場合、主に売却のみを扱っていますが、リビンマッチでは売却だけでなく買取や土地活用なども扱っています。

リビンマッチでは、店舗や工場・倉庫、農地も売却可能です。
 
不動産買取のメリット
  • 時間がかからない
  • 早く現金化できる
「転勤や相続などの急な事情で、なるべく時間をかけたくない」「価格は少し安くても早く現金化したい…」そんな人に買取はおすすめです。

また、リビンマッチでは、全国各地の1,400社以上の不動産会社と提携しており、この数はトップレベルです。選択肢が豊富なのも評判が高いです。

リビンマッチ利用者の口コミ

方法を選択できる
売却しようかと思っていたのですが、査定結果をみると、賃貸収入の方が良い値段だったので、そちらの不動産会社を選ぶことにしました。
自分に合う不動産会社を見つけられる
仕事が忙しく、不動産会社を回る時間が取れないので評判の良いリビンマッチさんにお願いしました。
結果、期待よりも高値で売却でき満足です。また、1,400社の中から自分にピッタリの不動産会社も選べました。


 
すまいValue
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
第3位は、大手6社が査定サービスを行う唯一の不動産一括査定サイト『すまいValue』です。
すまいValueの詳細を見る
運営会社 大手不動産会社6社の共同運営
提携不動産会社数 6社
対象エリア 都市部中心(店舗数は全国870店舗以上)
主な提携不動産会社名 住友不動産販売
小田急不動産
東急リバブル
野村の仲介+(PLUS)
三井のリハウス
三菱地所ハウスネット
同時依頼可能数 最大6社
サービス開始時期 2016年10月
『すまいValue』は、業界を代表する以下の6つの超大手不動産会社によって運営されています
  • 三井不動産リアリティネットワーク(三井のリハウス)
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 野村不動産グループ
  • 三菱地所リアルエステートサービス
  • 小田急不動産
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
中でも「三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産販売」は、業界内の売上高ランキングトップ3の超大手不動産会社。

 この3社を含む6社の大手不動産会社に一括で査定依頼できるのは、『すまいValue』だけなんです。

すまいValueの特徴は?

『すまいValue』の特徴の一つは、誰もが知っている実績ある不動産会社が運営しているという安心感です。

そのためお客さんの満足度も抜群に高く、実際に6社のどれかを利用して不動産を売却したお客さんのうち96.7%が、

「トラブルなく安心・安全に取引できた」
と回答しています。

すまいValueの評判  
不動産売却が初めての人にとって、信頼・安心できるサポートがあることは大切ですよね。
また『すまいValue』は売却力においても、大手ならではのネットワークを活かした営業の力があります。
  • 抱えている顧客の数が違うので、売却スピードが早い
  • 広告にかける費用も桁違い
  • なのでお金を惜しまず使って、あなたの不動産を宣伝してくれる
こういった点は、大手不動産会社によって運営されている『すまいValue』ならでは。
 
そのため、不動産一括査定サイト選びに迷ったら、とりあえず『すまいValue』を選んでおけば間違いありません。
『すまいValue』と他サイトの併用もおすすめです。  

すまいValueの評判は?

1年間のうち『すまいValue』を運営する6社の不動産会社に、不動産の購入相談をするお客さんの数は、36万組以上です。

また、2018年度の契約成立した売買仲介取扱件数は、6社まとめると11万件以上にのぼりました。

【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue

先述した通り『すまいValue』でトラブルなく安心・安全に取引できた割合は、96.7%と非常に高い割合。

『すまいValue』を運営する不動産会社は、それぞれが全国各地に店舗を持っており、合計で全国に870店舗あります。

全国規模で集めた豊富な情報力で、その地域に合わせた不動産売却をサポートしてくれますよ!
 

すまいValue利用者の口コミ

期待以上の結果に満足
最初は不安でしたが、他のサイトで一括査定を依頼した時よりも、高い売却価格を提示してくれたので迷わず売却しました。最終的には、1社目の査定額よりも250万円高く売却することができ、満足です。6社だけなので、見積もり確認・やりとりなどの手間も少なかったです。
信頼できるスタッフ
気軽に利用してみたところ、三菱地所や住友不動産など、よく目にする大手4社から早速返答があり、まとめて見積もりを取ることができました。知識や経験が豊富でプロ意識のあるスタッフの方はとても親切で、知識ゼロの私にも非常に分かりやすく説明してくれたので、大変頼りになりました。
 
おうちダイレクト
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
第4位は、Yahoo!とSRE不動産(旧ソニー不動産)が共同運営するおうちダイレクトです。
おうちダイレクトの詳細を見る
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社
提携不動産会社数 9社
対象エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市
主な提携不動産会社名 CENTURY21
大京穴吹不動産
大成有楽不動産
ロイヤルハウジング
POLUS
TOHO HOUSEグループ など
同時依頼可能数 9社
サービス開始時期 2015年11月
 

おうちダイレクトの特徴は?

『おうちダイレクト』は従来の不動産一括査定サイトとは異なり、不動産の買主と売主を出来るだけ直接繋げる「マッチングサービス」という新しいサービスを実施しています。

【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
もちろん他のサイトのように、提携不動産会社を仲介役として紹介する「仲介サービス」や「一括査定依頼サービス」も行なっています。

しかし「マッチングサービス」を利用したセルフ売却なら、仲介手数料0円で不動産売却が行えてしまうのです。

セルフ売却の流れ
  1. 不動産の売り出し価格の決定
  2. 物件PRを作成
    フォーマットあり。
  3. Yahoo!不動産に掲載
    無料で掲載。いつでも掲載停止可能!
  4. 買い手の反応を見て価格や情報を変更
    自由に変更可能なので自分が満足いく売却に繋がります。
  5. 購入検討者が見学予約などをしてマッチング成立
  6. 見学案内や専門的な手続きは代行コーディネーターにお任せ!
「セルフ売却」では不動産の売り出し価格を自分で決められるだけでなく、Yahoo!不動産に掲載される物件情報・画像・PRコメントも全て自分で決めることになります。

 加えてそれらの情報はいつでも変更可能なので、売主は納得いく買主が現れるのを待てるだけでなく、希望額で売却しやすいんですね。
不動産見学の案内〜契約までの専門的な手続きは、SRE不動産のプロのコーディネーターの方が代行してくれますよ。
仲介手数料無料なのに手厚いサポート付きなのね!
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト このセルフ売却はまだ、

  • 東京都
  • 神奈川県
  • 埼玉県
  • 千葉県
の対象エリアのみの実施ですが、最短で1営業日で売却開始できるなど、『おうちダイレクト』の新しい売却方法は話題となっています。

おうちダイレクトの評判は?

『おうちダイレクト』はヤフー株式会社が運営していることもあり、オリジナルの販売活動が優秀と評判です。

一般的には、

  • インターネット広告を出す
  • ホームページに掲載する
  • チラシをポスティングする
売却活動ですが、当然多くやればやる程広告費用がかかります。

しかし『おうちダイレクト』を利用すれば、上記のような不動産会社が行う販売活動に加え、『おうちダイレクト』とヤフーのネットワークを使ったオリジナルの販売活動法で売却を手伝ってくれるのです。

【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
3つの媒体から販売することで、より多くの人の目に物件情報が止まり、物件が高く売れる可能性も上がるという仕組みです。

おうちダイレクト利用者の口コミ

自分のペースで売却したい人向け
「売却手数料が無料になる」という謳い文句に惹かれ、利用しました。 自分のスピードで売却でき、電話営業などがない点が良かったです。 しかしおうちダイレクトで不動産を売る場合、こちら以外で販売活動はできない仕組みなので注意が必要です。
100万円以上の手数料がタダに
一般的に100万円以上かかる仲介手数料が無料になる、という点はやはり魅力的。 だが対象エリアがかなり限られていること・掲載物件も他サイトと比較すると少なめな印象。今後のサービス拡大に期待できそう。

【比較表】人気不動産一括査定サイトを徹底比較

上で紹介した、不動産一括査定サイトそれぞれにはどのような違いがあるのか、表にしてわかりやすく比較してみました。

すまいValue イエウール おうちダイレクト リビンマッチ
提携数 厳選した6社 1,800社 9社 約1,400社
同時依頼 6社 6社 9社 6社
対応地域 都市部中心 全国対応 全国対応 全国対応
利用者数 100万人 1,000万人 300万人 440万人
査定種類 7種類 10種類 5種類 9種類
 

複数の不動産一括査定サイトを使おう!

不動産売却を成功するには、自分の不動産の特徴に強い不動産会社を見つけなければなりません。

不動産会社にはそれぞれ得意・不得意がありますから、複数の不動産会社を比較検討する必要があります。

しかし、一件一件複数の不動産屋さんをまわるとなると、時間や費用の手間がかかりますよね

複数の不動産一括査定サイトを使おう
それを解決するのが今までご紹介してきた「不動産一括査定サイト」なのです。

不動産一括査定のメリット
  • 自宅で複数の不動産会社と相場の比較ができる
  • 費用・手間がかからない
不動産一括査定サイトにもそれぞれの強み弱みがあるので、複数のサイトを利用してどれが自分に合うのか比較することをオススメします。

今回ご紹介した不動産一括査定サイトは、人気なものから厳選して選んだ4サイトなので、ぜひ参考にしてみてくださいね!

 

不動産査定で必要なデータ・書類一覧

ここまで何度か、

 

「不動産査定ソフト」を使うには、専門的な知識が必要

 

と述べましたが、では不動産査定をする上で必要となるデータや書類とは一体何なのでしょうか?

 

無料で不動産査定書を作成!おすすめエクセルソフトは?メリットとデメリット

不動産査定には、以下のようなデータをもとに、正確な査定額を計算します。

 

不動産査定に必要なデータ一覧
  • 過去の類似不動産の売却事例
  • 接面道路の状態
  • 駅からの距離
  • 用途地域
  • 路地状敷地
  • 崖地の面積
  • 道路との設置面

 

不動産査定に最低限必要な書類については、以下の通りです。

 

不動産査定に最低限必要な書類一覧
登記簿謄本 不動産の所有者、担保人などが一目でわかる公的な書類です。法務局で取得できます。
公図 不動産の地番や道路、土地の形状などが記載されている公的な書類です。路地状敷地の有無や道路との高低差を知りたい時に役立ちます。法務局やインターネットで取得可能です。
測量図 不動産の測量データが記載された公的書類です。あれば便利なので法務局に問い合わせましょう。
建築図面 建築終了時や購入後にもらう、不動産の間取りが示された図面です。不動産の設計図となるものなので、ぜひ用意しときましょう。
不動産周辺の地図 周辺地図があれば便利ですが、無理に揃える必要はありません。地元の不動産屋さんなら、土地に明るいので必要ないでしょう。
不動産や土地の権利書 不動産や土地の所有者であることを証明する公的書類です。登記完了を示すものなので、査定の時点では必要ありませんが、売却を予定しているなら用意しておいた方がよいでしょう。

平成18年からは「登記識別情報」という電子データになっています。

難しくはありますが、一応全ての情報を集めることは可能です。

 

【有料】エクセルソフト以外!おすすめの不動産査定サービス5選

次に、エクセルソフト以外のおすすめな不動産査定サービスを5つご紹介します。

 

無料で不動産査定書を作成!おすすめエクセルソフトは?メリットとデメリット

もし、やはり自分でやるには難しいかも?と感じた方は、一回の入力で複数の不動産会社にまとめて査定依頼をできる「不動産一括査定サイト」がおすすめです。

 

利用したい人は、下記の記事を参考にしてみて下さいね。

 

 

1価格査定マニュアル

『価格査定マニュアル』は、公益財団法人である「不動産流通推進センター」が作成した、査定価格の根拠を示すマニュアルです。

 

無料で不動産査定書を作成!おすすめエクセルソフトは?価格査定マニュアル

不動産のプロも使う本格的な査定ソフトであり、人気度が高い有料ソフトになります。

 

価格 3,420円/年
査定対象不動産 マンション、戸建住宅、住宅地
利用制限 居住している不動産のみ

 

2015年からは、ウェブ版も登場しました。

 

『価格査定マニュアル』で査定できる不動産の種類は限られていますが、帳票が綺麗に作成できるという点がおすすめポイントの1つです。

 

 

2標宅プロ

同じく有料の不動産査定ソフトとして人気なのが、『標宅プロ』です。

 

無料で不動産査定書を作成!おすすめエクセルソフトは?標宅プロ

『標宅プロ』は、不動産鑑定士が地価公示価格を算出するための査定ソフトになります。

 

なので値段も高めで、利用は国家資格を持つ不動産鑑定士のみです。

 

価格 125,000円
査定対象不動産 商業地、工業地、住宅地など
利用制限 国家資格を有する不動産鑑定士のみ利用可能

 

査定可能な不動産は『価格査定マニュアル』よりも幅広いため、個人の居住用不動産以外を査定したい方は、『標宅プロ』がおすすめです。

 

 

3株式会社東京カンテイ

株式会社東京カンテイが提供する『不動産査定システム』は、多くの不動産会社も取り入れている不動産査定サービスです。

 

無料で不動産査定書を作成!おすすめエクセルソフトは?株式会社東京カンテイ

利用できるのは法人の有料会員の方のみ、となっています。

 

価格 要お見積り
査定対象不動産 要お見積り
利用制限 法人の有料会員のみ利用可能

 

株式会社東京カンテイの『不動産査定システム』の特徴は、売買事例や公的価格が既にシステムに搭載されていることです。

 

そのためスピーディーに査定書を作成できます。

 

また不動産査定のほかに、コンサルティングサービスなども受けられます。

 

 

4公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)

こちらの査定サービスも、公益社団法人「全国宅地建物取引業協会連合会(以下、全宅連)」の有料会員のみ利用可能となります。

 

また会員登録するにも、宅建の資格が必須です。

 

無料で不動産査定書を作成!おすすめエクセルソフトは?全宅連

価格 要お見積もり
査定対象不動産 要お見積もり
利用制限 有料会員のみ利用可能

 

特徴は何と言っても、有名な不動産業界団体である全宅連の不動産査定システムを利用できることです。

 

 

5TAS-MAP

最後にご紹介するのは、大手自動車メーカー・トヨタのグループ会社が提供する不動産査定ソフトです。

 

無料で不動産査定書を作成!おすすめエクセルソフトは?TAS-MAP

価格 従量課金制
査定対象不動産 要お見積り
利用制限 要お見積り

 

こちらのソフトも有料ではありますが、利用した分のみ支払う「従量課金制度」をとっています。

 

 

無料で不動産査定書を作成する方法は?

ここまで多くの不動産査定サービスを紹介しましたが、その殆どが業者向けの有料サービスとなります。

 

不動産業者ではない、一般の方が不動産査定書を作成するには、

 

  • 不動産会社に作成依頼する
  • 不動産鑑定士に作成依頼をする

 

の2パターンがあります。

 

無料で不動産査定書を作成!おすすめエクセルソフトは?

そして、不動産売却の仲介役をしてくれる不動産会社に査定書の作成を依頼すれば、査定書は無料で作成可能です。

 

なぜ不動産会社に依頼すると無料なのか、また不動産鑑定士に査定書の作成を依頼した場合の相場価格、査定書の無料ひな形・フォーマットなどについては下記の記事にまとめていますので、ぜひ参考にしてみて下さい!

 

 

まとめ

いかがだったでしょうか?

 

無料で利用できるエクセルの不動産査定ソフト『Excel_売買ナビ』は、不動産売却に関する諸費用を計算するツールだと言うことが判明しました。

 

また、その他にも不動産の査定価格を出すサービスは沢山あります。

 

査定したい不動産の種類などを考慮して、自分に合った査定方法を選んで下さいね。

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