「土地の売却は複雑で大変そう……。」

 

初心者であればそう思う方も少なくはないでしょう。みなさんが想像している通り、土地の売却はそう簡単にうまくいくものではありません。

 

しかし、売却するために事前に土地を査定することで、少しでも高い敷居を下げることが可能になります。

 

今回は、売却時に欠かせない土地査定の方法や注意するべきポイントなどを解説していきます。

 

この記事でわかること
  • おすすめの無料土地査定方法
  • 自分で土地の査定価格を調べる方法
  • 土地査定の注意点
  • 土地の査定額が決まるポイント
  • 土地査定の流れ

 

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土地の査定価格を調べる方法とは?

まず土地の査定価格を出す方法は、大きく分けると

 

  • インターネットを使って査定依頼する
  • 自力で相場を調べていく

 

の2つに分かれます。

 

まずはどのような調べ方があるのか、頭に入れておきましょう。

 

おすすめ!【ネット】で無料で土地査定額を知る

1不動産一括査定サイトを利用する

不動産の一括査定とは、複数の不動産会社に一括で査定依頼をすることです。

 

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最近ではインターネット上に多くの不動産一括査定サイトがあり、それぞれ提携不動産会社数同時依頼可能数・対象エリアなどが異なります。

 

なので不動産一括査定サイトを利用して、土地の査定価格を出したい場合は、まずサイトの「査定対応不動産」の中に”土地”が入っているかどうかを調べましょう。

 

しかし殆どの不動産一括査定サイトでは、土地も査定可能です。

 

また一括査定サイトでは、以下の流れで不動産の売却を進めていきます。

 

 

このように、

 

  • 売却する不動産の情報
  • 売却主の氏名やメールアドレス等の個人情報

 

の2点を用意するだけで、自宅にいながら複数の不動産会社に査定依頼できるのが、一括査定の最大のメリットです。

また、不動産会社が無料で査定してくれるのも魅力的ですよね。

 

不動産一括査定サイトは、

 

とりあえず土地の売却価格の相場を知りたい!

 

という方にも、とてもおすすめな方法です。

 

土地査定におすすめな一括査定サイトは?

先ほども述べたように、不動産一括査定サイトは数多くあります。なので、

 

どの一括査定サイトを利用すればいいのか分からない…

 

という方は、以下の記事を参考にしてみて下さい!

 

 

不動産一括査定サイトは、匿名で査定依頼をできるサイトや、郊外の不動産会社とも多く提携しているサイトなど、その特徴は様々です。

 

上の記事では、不動産一括査定サイトを選ぶ際のポイントなどについても紹介していますので、自分に合った一括査定サイトを選んでみて下さいね。

 

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2算出シミュレーションツールを利用する

またインターネット上には、土地の面積など簡単な情報を入力するだけで、大まかな価格を計算してくれるシミュレーションツールもあります。

 

不動産一括査定サイトから査定結果が送られてくるのは、早くても1日以内ですから、

 

今すぐ土地の相場価格を知りたい!

 

という方は、シミュレーションツールを使ってみてもいいかもしれません。

 

 

3土地にも対応した無料不動産査定ソフトはある?

不動産の査定価格を出すネット上のツールとして、『不動産査定ソフト』というのもあります。

 

査定ソフトは、殆ど無料で利用できる一括査定サイトとは違い、無料と有料のものに分けられます。

 

また利用する際、不動産業者(プロ)が扱うような様々なデータが必要となってくるため、一般の方が不動産の査定価格を出すのには向いていません

 

不動産査定ソフトのメリット

しかし、様々なデータを取り扱うことから、より正確な査定価格を出せるという利点もあります。

 

無料の不動産査定ソフトとして有名なのが、『Excel_売買ナビ』。こちらは以下の記事で、ダウンロード方法などを説明しています。

 

 

ですが『Excel_売買ナビ』は、厳密には不動産の査定価格を出すソフトではなく、不動産売買にかかる諸費用を計算できるソフトなのです。

 

そのため残念ながら、土地の査定価格を出せる無料の不動産ソフトは今のところありません。

 

有料のソフトになると、

 

  • 価格査定マニュアル
  • 標宅プロ

 

では、土地の査定価格を出すことができるようです。

 

 

【自力】で土地の相場価格を調べる

1路線価格から算出する

自分で土地の査定価格を調べる方法として、まず最初に紹介するのが「路線価格から調べる」方法です。

 

photography of pathway

 

路線価とは、

 

道路(私道は除く)が面する宅地1㎡あたりの価格

 

のことです。

本来路線価は、相続税や贈与税を計算するときに使用する”土地の評価額”ですが、毎年7月に価格が改訂されるため、土地の相場価格を知りたい時にも便利です。

 

路線価の閲覧は、国税庁の公式サイト内の「路線価図・評価倍率表」から誰でも閲覧可能です。

 

国税庁は毎年7月に路線価を更新していますので、参考程度に見ておきましょう。

 

路線価から土地の査定価格を出す計算式は?

調べた路線価から土地の価格は、路線価×面積で算出できます。

 

注意

しかし、特殊な形状だったり間口が狭かったりする場合、土地の評価は下がるため、様々な補正率を使用することがあります。

 

そのためそういった土地は、路線価×平米数で査定価格を算出するのが困難になります。

 

さらに路線価は、実際に取引された「実勢価格」よりも約2~3割程度低く設定されていますので、その土地の相場価格は算出した価格よりも若干高くなるということを覚えておきましょう。

 

算出価格をより実勢価格に近づけたいならば、計算の際に路線価は実勢価格の80%と仮定し、路線価を0.8で割って計算します。

 

路線価を使った具体的な土地価格の計算式
土地価格 = 面積×路線価÷0.8

 

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2不動産の情報サイトから調べる

不動産情報サイトは、土地の価格を大雑把に短時間で簡単に調べる方法として最も優れています。

 

土地の相場を調べる時間が取れない方は、不動産情報サイトを参考に調べることをオススメします。

 

サイト内にある検索エンジンを使用し、価格を調べたい土地の情報などから算出します。

 

 

不動産情報サイトを利用する際の注意点

サイト内の土地価格は、単なる土地の価格ではありません。
土地のみ検索したところで、上に家が建っている物件も検索に含まれてしまうことがありますので、必ずしもその情報が100%とは限らないでしょう。

 

土地の条件などによっても価格は上下しますので、あくまで

 

簡単に土地の価格をなんとなく知りたい

 

という方向けの方法とも言えます。

 

3土地総合情報システムを利用する

意外と知られていない調べ方ですが、国土交通省のWebサイトの「土地総合情報システム」を利用して土地価格の相場を知ることも可能です。

 

主に使用するのは、不動産取引価格情報検索地価公示都道府県地価調査の2つとなります。

 

不動産取引価格情報検索とは

実際に取引された価格やその土地の面積・形状などを知りたいときに使う検索機能です。

 

取引時期や不動産種類・地域を指定でき、より精密でリアルな情報を得ることができます。

 

しかし、同じ地域の土地でも価格の幅が広いため、希望する条件の土地価格が算出できない場合があります。

 

膨大なデータに基づいて算出しますので、ソート機能を上手く活用して利用することを推奨します。

 

地価公示都道府県地価調査とは

対して、標準値の価格と基準値の価格を知ることができるのが「地価公示都道府県地価調査」です。

 

土地の用途なども区分分けされていますので、売却したい土地と同じ用途の土地に絞って検索することもできます。

 

person typing on silver MacBook

不動産鑑定士や地元業者の話し合いによる情報が掲載されていますので、個人で調べるなら最も精密度が高いとも言えるでしょう。

 

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土地査定で損をしないための注意点

ここまでで土地の査定方法はお分かり頂けたかと思いますが、より高く自分が希望する額で土地を売りたいなら、土地査定で損をしないためのポイントを、しっかりと抑えておく必要があります。

ここでは、以下の4つの注意点を紹介していきます。

 

土地査定で損しないためのポイント
複数の不動産会社に査定してもらう
土地の相場を把握する
売却にかかる費用を把握する
売却のタイミングを見極める

 

1複数の不動産会社に査定をしてもらう

土地の価格は不動産業者により“上下10%以上”も査定に価格差があると言われています。

 

なぜなら、同じ土地は1つも存在せず、そしてその時の市況によって土地の価格は変わるからです。

 

 

そのため査定を依頼する際は、ひとつの不動産会社だけに頼るのではなく、複数の会社に依頼することをおすすめします。

 

そうすれば100%土地の売却価格を知らずとも、90%付近までは近づけるはずです。

 

より高く土地を売却するのであれば複数利用するのが一番です。

 

その時に活用してほしいのが不動産一括査定サービスとなります。

 

また、複数の会社に依頼するなら、

 

大手不動産会社

地域密着型不動産会社

一括査定サイト

 

上記の3分類に分けて依頼するといいでしょう。

 

それぞれ特徴がありますので、依頼する前に確認しておくこと推奨します。

 

依頼先 特徴
大手不動産会社 多くの情報網を持っており、企業規模の大きさが魅力となります。土地の価格イメージを知りたい人におすすめ。
地域密着型不動産会社 地域に精通している為、地域ならではの土地査定ができるのが強み。だが、サイト内の査定フォームが充実していない場合が多い。
一括査定サイト より早く土地査定が行えるが、登録していない不動産会社もあるので要注意。

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2土地の相場価格を把握しておく

 

事前に土地の相場を調べておくことも、土地査定において大事なことです。

 

正規価格でなくとも、土地相場をしっかりと把握しておけば、いざ査定した時に価格が合っているのか、または相場よりも低く査定されているのか知ることが可能です。

 

また、価格相場を理解することによって売却後のシミュレーションや税金面などの計画にも役立てることができます。

 

土地査定の方法は前述していますので、理解していることでしょう。

 

プロの不動産に依頼せずとも、おおよそで把握しておくことです。

 

3土地売却にかかる費用を知っておく

 

土地査定額に大きく関わってくるのが、土地を売却する際にかかる費用です。

 

土地を査定してもらったといっても、売却した金額がすべて手元にくるわけではないので、査定額とともに把握しておきましょう。

 

売却する際は、税金も諸費用もかかります

 

土地を売却して利益が出たならば、住民税や印紙税など、諸々の税金がかかる場合があります。

 

また、ローンの支払いが残っている場合には、抵当権抹消登記費用や司法書士への料金もかかります。

 

諸費用には、利用した不動産会社に支払う仲介手数料などが主になるでしょう。

 

土地購入時と同様、様々な費用がかるので、そこで損しないように気をつけるべきです。

 

4土地の売却のタイミングを見極める

 

最後に、土地を売却するタイミングも押さえておくといいでしょう。どんなに査定額を算出しても、

 

その時の状況が良くなければ査定額以下で売却することにも

 

より高く土地を売却するために見極めなければいけないタイミングは以下の通りです。

 

季節を考慮したタイミング

 

一般的に引越しシーンズに売れやすいとイメージしていただければいいでしょう

 

4月と9月に人の大移動が発生するため、マンションや家などは2〜3月にかけて売れやすくなります

 

市況から見るタイミング

 

市況から見るタイミングは、過去の土地価格の推移から見て、どの時期が一番売れやすいか見極めることです。

 

2020年に東京オリンピックを控えているため、現在は不動産全般の価格は上昇傾向にあります

 

このタイミングで土地を売却すると、高く売れる可能性があります。

 

税制から見た売却タイミング

 

最後に、土地の売却で大きく関わるタイミングが税制のタイミングです。

 

具体的には所有期間になりますが、所得期間が5年以下であれば短期譲渡所得、5年超の長期譲渡所得を支払うことなります。

 

税制から見るタイミングで言うと、所有期間が5年超のタイミングで売却すると税負担を軽減することができるのでおすすめです。

 

 

 

家の売却前に!不動産一括査定サイトがおすすめ

家やマンション・土地などの不動産を売却するとなると、まず気になるのが、不動産がどのくらいの値段で売れるのかという点ですよね。

そこで、
もし高く売れるなら売りたい…
程度で考えている人にも、
短期間で売却したい!
と真剣に考えている人にもおすすめなのが、不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイトとは
一回の申し込みで、複数の不動産会社に査定してもらえるサービス。
売却前に不動産一括査定サイトの利用がおすすめ
不動産一括査定サイトを使えば、自宅にいながらでも査定を依頼でき、査定結果を比較することで自分にとって最適な不動産会社を見つけられます

でも、どの不動産一括査定サイトを利用したらいいの?
そんな疑問に答えるためにも、今回「不動産売却のリセル編集部」は各不動産一括査定サイトの評判を、独自で調査してみました!

以下が口コミでの評判が高く、もっとも人気な不動産一括査定サイト4選です♪

【人気】おすすめ不動産一括査定サイトランキング

イエウール
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
第1位は「提携している不動産会社数がNo.1」の『イエウール』です。
イエウールの詳細を見る
運営会社 株式会社Speee
提携不動産会社数 約1,900社
対象エリア 全国
主な提携不動産会社名 大京穴吹不動産
三交不動産
三井住友トラスト不動産
みずほ不動産販売
日本住宅流通株式会社など
同時依頼可能数 6社
サービス開始時期 2014年1月
 

イエウールの特徴は?

「提携不動産会社数・利用者数」がトップクラスなのが、『イエウール』です。

まずその理由の一つは、イエウールは大手不動産会社だけでなく、地域密着型の優良不動産会社とも提携しているから。

北は北海道・南は沖縄まで、全国各地にある1,600社以上の不動産会社と提携しています

そのため利用者数は1,000万人と、利用者の多さも業界トップクラスなのです。
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール 『イエウール』がサービスを開始したのは2014年〜と他サイトと比べると遅めですが、ここ数年でこれほど多くの不動産会社と提携し利用者を得ているという点は、高く評価できますよね。

地方での、不動産売却を検討している方には特にオススメしたい不動産一括査定サイトです。

イエウールの評判は?

そして、理由の2つ目は、イエウールが独自で行う「悪徳企業は排除」のシステムにあります。

『イエウール』は1,600社以上の不動産会社と提携していますが、利用者からクレームが多い不動産会社との契約は解除し、常に”優良な不動産会社のみ提携している”状態を保っているのです。
まさに『イエウール』が提携している不動産会社は、厳選した1,600社と言えますね。
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
 そんな『イエウール』は、実際に利用した方からの評判が非常に良く、ネット上の口コミも良いコメントばかりです。
また定期的にお客様アンケートも行い、サイトの改善に努めています。

イエウール利用者の口コミ

評判の悪い不動産業者に当たらない
今回イエウールを利用して良かったなと思った点は、友人から聞いた悪評な不動産業者を査定申し込みする時点で排除できたこと。
複数ある不動産会社の中から、自分で査定依頼する会社を選べるのは大きな利点だと感じました。
査定依頼はスマホ一つで簡単!
持ち家を売却したく、査定して頂くためにイエウールを利用しました。これまで不動産の査定とは何だか難しいイメージを持っていたのですが、イエウールは入力情報もシンプルで簡単。
他サイトと比べて明らかに提携不動産会社が多いのも、有り難かったです。対応も素早く丁寧で、とてもオススメできます。
 
リビンマッチ(旧スマイスター)
おすすめ不動産一括査定サイトランキング リビンマッチ
第2位は、利用者満足度が高く、不動産査定に関するあらゆるニーズに対応可能なリビンマッチです。  
リビンマッチの詳細を見る
運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社
提携不動産会社数 約1,400社
対象エリア 全国
主な提携不動産会社名 住友林業
センチュリー21
アパマンショップ
みずほ不動産
朝日住宅
大東建託
近鉄不動産
HOME’S
ホームプラザなど
同時依頼可能数 6社
サービス開始時期 2004年1月
 

リビンマッチの特徴は?

リビンマッチ(旧スマイスター)は、不動産売却だけでなく買取や農地・工場なども扱っており、不動産売却の様々な分野を網羅しています。

10年以上の運営実績があり、累計利用者数は440万人にも達します。

リビンマッチの評判は?

リビンマッチは不動産価格の満足度ランキングや利用したい不動産ポータルサイトランキングで1位を獲得しています。

多くの不動産一括査定サイトの場合、主に売却のみを扱っていますが、リビンマッチでは売却だけでなく買取や土地活用なども扱っています。

リビンマッチでは、店舗や工場・倉庫、農地も売却可能です。
 
不動産買取のメリット
  • 時間がかからない
  • 早く現金化できる
「転勤や相続などの急な事情で、なるべく時間をかけたくない」「価格は少し安くても早く現金化したい…」そんな人に買取はおすすめです。

また、リビンマッチでは、全国各地の1,400社以上の不動産会社と提携しており、この数はトップレベルです。選択肢が豊富なのも評判が高いです。

リビンマッチ利用者の口コミ

方法を選択できる
売却しようかと思っていたのですが、査定結果をみると、賃貸収入の方が良い値段だったので、そちらの不動産会社を選ぶことにしました。
自分に合う不動産会社を見つけられる
仕事が忙しく、不動産会社を回る時間が取れないので評判の良いリビンマッチさんにお願いしました。
結果、期待よりも高値で売却でき満足です。また、1,400社の中から自分にピッタリの不動産会社も選べました。


 
すまいValue
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
第3位は、大手6社が査定サービスを行う唯一の不動産一括査定サイト『すまいValue』です。
すまいValueの詳細を見る
運営会社 大手不動産会社6社の共同運営
提携不動産会社数 6社
対象エリア 都市部中心(店舗数は全国870店舗以上)
主な提携不動産会社名 住友不動産販売
小田急不動産
東急リバブル
野村の仲介+(PLUS)
三井のリハウス
三菱地所ハウスネット
同時依頼可能数 最大6社
サービス開始時期 2016年10月
『すまいValue』は、業界を代表する以下の6つの超大手不動産会社によって運営されています
  • 三井不動産リアリティネットワーク(三井のリハウス)
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 野村不動産グループ
  • 三菱地所リアルエステートサービス
  • 小田急不動産
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
中でも「三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産販売」は、業界内の売上高ランキングトップ3の超大手不動産会社。

 この3社を含む6社の大手不動産会社に一括で査定依頼できるのは、『すまいValue』だけなんです。

すまいValueの特徴は?

『すまいValue』の特徴の一つは、誰もが知っている実績ある不動産会社が運営しているという安心感です。

そのためお客さんの満足度も抜群に高く、実際に6社のどれかを利用して不動産を売却したお客さんのうち96.7%が、

「トラブルなく安心・安全に取引できた」
と回答しています。

すまいValueの評判  
不動産売却が初めての人にとって、信頼・安心できるサポートがあることは大切ですよね。
また『すまいValue』は売却力においても、大手ならではのネットワークを活かした営業の力があります。
  • 抱えている顧客の数が違うので、売却スピードが早い
  • 広告にかける費用も桁違い
  • なのでお金を惜しまず使って、あなたの不動産を宣伝してくれる
こういった点は、大手不動産会社によって運営されている『すまいValue』ならでは。
 
そのため、不動産一括査定サイト選びに迷ったら、とりあえず『すまいValue』を選んでおけば間違いありません。
『すまいValue』と他サイトの併用もおすすめです。  

すまいValueの評判は?

1年間のうち『すまいValue』を運営する6社の不動産会社に、不動産の購入相談をするお客さんの数は、36万組以上です。

また、2018年度の契約成立した売買仲介取扱件数は、6社まとめると11万件以上にのぼりました。

【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue

先述した通り『すまいValue』でトラブルなく安心・安全に取引できた割合は、96.7%と非常に高い割合。

『すまいValue』を運営する不動産会社は、それぞれが全国各地に店舗を持っており、合計で全国に870店舗あります。

全国規模で集めた豊富な情報力で、その地域に合わせた不動産売却をサポートしてくれますよ!
 

すまいValue利用者の口コミ

期待以上の結果に満足
最初は不安でしたが、他のサイトで一括査定を依頼した時よりも、高い売却価格を提示してくれたので迷わず売却しました。最終的には、1社目の査定額よりも250万円高く売却することができ、満足です。6社だけなので、見積もり確認・やりとりなどの手間も少なかったです。
信頼できるスタッフ
気軽に利用してみたところ、三菱地所や住友不動産など、よく目にする大手4社から早速返答があり、まとめて見積もりを取ることができました。知識や経験が豊富でプロ意識のあるスタッフの方はとても親切で、知識ゼロの私にも非常に分かりやすく説明してくれたので、大変頼りになりました。
 
おうちダイレクト
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
第4位は、Yahoo!とSRE不動産(旧ソニー不動産)が共同運営するおうちダイレクトです。
おうちダイレクトの詳細を見る
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社
提携不動産会社数 9社
対象エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市
主な提携不動産会社名 CENTURY21
大京穴吹不動産
大成有楽不動産
ロイヤルハウジング
POLUS
TOHO HOUSEグループ など
同時依頼可能数 9社
サービス開始時期 2015年11月
 

おうちダイレクトの特徴は?

『おうちダイレクト』は従来の不動産一括査定サイトとは異なり、不動産の買主と売主を出来るだけ直接繋げる「マッチングサービス」という新しいサービスを実施しています。

【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
もちろん他のサイトのように、提携不動産会社を仲介役として紹介する「仲介サービス」や「一括査定依頼サービス」も行なっています。

しかし「マッチングサービス」を利用したセルフ売却なら、仲介手数料0円で不動産売却が行えてしまうのです。

セルフ売却の流れ
  1. 不動産の売り出し価格の決定
  2. 物件PRを作成
    フォーマットあり。
  3. Yahoo!不動産に掲載
    無料で掲載。いつでも掲載停止可能!
  4. 買い手の反応を見て価格や情報を変更
    自由に変更可能なので自分が満足いく売却に繋がります。
  5. 購入検討者が見学予約などをしてマッチング成立
  6. 見学案内や専門的な手続きは代行コーディネーターにお任せ!
「セルフ売却」では不動産の売り出し価格を自分で決められるだけでなく、Yahoo!不動産に掲載される物件情報・画像・PRコメントも全て自分で決めることになります。

 加えてそれらの情報はいつでも変更可能なので、売主は納得いく買主が現れるのを待てるだけでなく、希望額で売却しやすいんですね。
不動産見学の案内〜契約までの専門的な手続きは、SRE不動産のプロのコーディネーターの方が代行してくれますよ。
仲介手数料無料なのに手厚いサポート付きなのね!
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト このセルフ売却はまだ、

  • 東京都
  • 神奈川県
  • 埼玉県
  • 千葉県
の対象エリアのみの実施ですが、最短で1営業日で売却開始できるなど、『おうちダイレクト』の新しい売却方法は話題となっています。

おうちダイレクトの評判は?

『おうちダイレクト』はヤフー株式会社が運営していることもあり、オリジナルの販売活動が優秀と評判です。

一般的には、

  • インターネット広告を出す
  • ホームページに掲載する
  • チラシをポスティングする
売却活動ですが、当然多くやればやる程広告費用がかかります。

しかし『おうちダイレクト』を利用すれば、上記のような不動産会社が行う販売活動に加え、『おうちダイレクト』とヤフーのネットワークを使ったオリジナルの販売活動法で売却を手伝ってくれるのです。

【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
3つの媒体から販売することで、より多くの人の目に物件情報が止まり、物件が高く売れる可能性も上がるという仕組みです。

おうちダイレクト利用者の口コミ

自分のペースで売却したい人向け
「売却手数料が無料になる」という謳い文句に惹かれ、利用しました。 自分のスピードで売却でき、電話営業などがない点が良かったです。 しかしおうちダイレクトで不動産を売る場合、こちら以外で販売活動はできない仕組みなので注意が必要です。
100万円以上の手数料がタダに
一般的に100万円以上かかる仲介手数料が無料になる、という点はやはり魅力的。 だが対象エリアがかなり限られていること・掲載物件も他サイトと比較すると少なめな印象。今後のサービス拡大に期待できそう。

【比較表】人気不動産一括査定サイトを徹底比較

上で紹介した、不動産一括査定サイトそれぞれにはどのような違いがあるのか、表にしてわかりやすく比較してみました。

すまいValue イエウール おうちダイレクト リビンマッチ
提携数 厳選した6社 1,800社 9社 約1,400社
同時依頼 6社 6社 9社 6社
対応地域 都市部中心 全国対応 全国対応 全国対応
利用者数 100万人 1,000万人 300万人 440万人
査定種類 7種類 10種類 5種類 9種類
 

複数の不動産一括査定サイトを使おう!

不動産売却を成功するには、自分の不動産の特徴に強い不動産会社を見つけなければなりません。

不動産会社にはそれぞれ得意・不得意がありますから、複数の不動産会社を比較検討する必要があります。

しかし、一件一件複数の不動産屋さんをまわるとなると、時間や費用の手間がかかりますよね

複数の不動産一括査定サイトを使おう
それを解決するのが今までご紹介してきた「不動産一括査定サイト」なのです。

不動産一括査定のメリット
  • 自宅で複数の不動産会社と相場の比較ができる
  • 費用・手間がかからない
不動産一括査定サイトにもそれぞれの強み弱みがあるので、複数のサイトを利用してどれが自分に合うのか比較することをオススメします。

今回ご紹介した不動産一括査定サイトは、人気なものから厳選して選んだ4サイトなので、ぜひ参考にしてみてくださいね!

 

土地の査定額の相場を調べる4つ方法まとめ

 

不動産一括査定サービスが登場してから、土地に限らず売却前には査定することが当たり前になりました

 

簡易的な査定はインターネットが繋がっているだけで、すぐに知ることができます。

 

まだまだ査定の精度は低いながらも、訪問査定への絞り込みは十分効果が期待できるものでしょう。

 

それでは最後にもう一度、4つの査定方法とより良い査定方法についておさらいしていきましょう。

 

土地の査定額を調べる方法
一括査定を利用する
路線価格から算出する
不動産の情報サイトから調べる
土地総合情報システムを利用する

 

上記の方法を実施する上で頭に入れておきたいことが、

 

土地査定で損しないためのポイント
複数の不動産会社に査定してもらう
土地の相場を把握する
売却にかかる費用を把握する
売却のタイミングを見極める

 

 

となります。

 

一生に一度の一大イベントともなり得る土地の売却。巨額の資金が動くことになるので、後悔しないよう事前に土地査定を行いましょう。

 

不動産売却初心者なら、自身で調べるよりも不動産のプロに相談するのが最も効率が良い方法です。

 

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