中古マンションの査定はどのように行うのだろう?
マンションの売却を考えている方はまず、複数の不動産業者に査定を依頼する必要があります。
しかしマンションの売却が初めての場合、査定方法についてわからない方がほとんどでしょう。
そこでこの記事では、マンションの査定方法を紹介しています。
 この記事を読めば、マンションの査定方法と依頼方法がわかるようになります。

私はこの記事のおかげで初めてのマンション売却に成功しました。
当記事では、高額売却の3つのポイントも紹介していますので、参考にしてみてください。

 

↓無料で複数社の査定結果がもらえる

 

マンションを査定し売却するまでの流れ

最初に、マンションを査定してから売却するまでの流れを解説していきます。

 

 

業者の選定

マンションを査定する際は、不動産業者に査定を依頼することからはじまります。

 

査定自体は無料で行ってもらえるため、複数社に相見積もりをすることで、客観的な相場価格を把握するのが大切です。

 

各社の査定価格をもとに、依頼する業者と売却価格を決定します。

 

ここで注意すべき点は、高い査定価格が算出されたからといって、必ずしもその価格で売れるわけではないということです。

 

査定額とは?
その業者の視点から市況なども加味した上で「この程度の価格なら売れるだろう」という価格です。

 

そのため、高額査定をした業者に頼むことが必ずしも良いとは言えません。

 

担当者が信頼できそうか、営業力がありそうかなど、総合的な視点から選定をすべきでしょう。

↓最短1分・無料で査定可能!

 

査定方法

不動産の査定は専門的な手法として、取引事例比較法、原価法、収益還元法の3が挙げられます。

 

退職代行サービス

 

今回は個人のマンションを売却する際によく使われる取引事例比較法と原価法について解説します。

 

取引事例比較法

取引事例比較法とは?
査定する物件と似ている物件の成約事例に関し、売却時期や立地、物件の個別性などを比較して価格査定する方法です。

 

この方法は一般の人でもイメージしやすいですね。

 

Summary

 

業者に査定を依頼した際は、近隣の成約事例に関する資料をもらうようにしましょう。

 

特に同じマンションで直近の売却事例がある場合、ご自身でも売却物件の価値を把握しやすいため非常に参考になります。

 

原価法

原価法とは?
査定する物件に関し、現時点で新築した場合の価格から、築年に応じた減価修正を行って価格を求める方法。

 

専門的な手法のため個人では価格の根拠がイメージしづらい手法です。

 

 

不動産業者によって査定額が変わる理由

以上に述べたような手法で不動産業者は価格を査定していくわけですが、基本的にこうした査定方法はパソコンのソフトに統合されており、条件や数値を入力するだけで自動で採点してくれます。

 

不動産業者によって査定額が変わる理由とは?
業者によって取引事例として採用する成約物件が異なるなどの理由から、査定する価格に違いが生まれるのです。

 

 

査定後の契約について

複数の不動産業者に物件を査定してもらった後は、どの業者に売却を依頼するかを決めます。

 

この際に依頼する業者とは媒介契約を結びます。

 

媒介契約には、専属専任媒介、専任媒介、一般媒介という3つの種類があります。

 

注意事項
一度業者を選定した後に複数業者に売却を依頼できる一般媒介を選ぶと業者とのやり取りが煩雑になってしまいますし、業者側の士気にも悪影響となる可能性があります。

 

自分で買主を探して直接契約することも出来、かつ一社に売却の窓口を絞りこむことが出来る、専任媒介契約を結ばれることをおすすめします。

 

マンションの売却に最適な不動産業者を見つける方法

あなたのマンションを高額売却するためには、最適な不動産業者を見つけることがとても大切です。

 

そこでこちらでは最適な不動産業者を見つける方法を解説していきますので、ぜひ参考にしてみてください。

 

マンションの査定は必ず複数の不動産業者に依頼する

先ほどもお伝えしたように、マンションの査定を複数の不動産業者に依頼するというのは、とても大切なポイントです。

 

査定額というのは、不動産業者によっても出てくる金額が意外と異なるものです。

 

また査定額を出してもらう中で、不動産業者の熱度や対応についても探ることができます。

 

 

その際に複数の不動産業者に依頼をしていれば、比較・検討がしやすいですよね。

 

こういった理由からも複数の不動産業者に査定の依頼をすることは大切なのです。

 

不動産一括査定サイト

複数の不動産業者にその都度査定を依頼するのが面倒な場合、「不動産一括査定サイト」を利用するのが大変便利でおすすめです。

無料で使えるツーツなので、使用しない手はないですね。

 

無料で大手複数社の査定結果がもらえる!

 

 

査定額の根拠について聞く

不動産業者の中には、顧客を囲うために明確な根拠がないにも関わらず、高い査定額を出してくる業者もあります。

 

そういった不動産業者との契約を避けるためにも、査定額に対しての根拠を聞くようにしましょう。

 

 

根拠についてしっかりと説明ができる不動産業者であれば信頼できます。

 

逆に根拠の説明を細かくできないような不動産業者であれば、絶対に契約してはいけません。

 

担当者が親身になってくれるかを見極める

マンションの売却という一大イベントは人生の中でそう何度もないはずです。

 

金額も大きいためマンションの売却を考えている売主としても不安を抱えていることでしょう。

 

 

不動産業者の担当者は親身になって話を聞いてくれるかを見極めるようにしましょう。

 

親身になって話を聞いてくれる担当者がいる不動産業者であれば、不安な点が出てきたときに気軽に相談や質問ができ、納得する売却ができるでしょう。

 

不動産業者が中古マンションの取引を得意とするかを見極める

実は不動産業者によっても得意な取引と、不得意とする取引があります。

 

売主であるあなたが納得する売却を行うためにも、その不動産業者が中古マンションの取引を得意とするのかどうかを見極めるようにしましょう。

 

中古マンションの取引を得意とする不動産業者の見極め方とは?

不動産業者のホームページや広告を見ましょう。

その際に、中古マンションが他の物件に比べてどのくらい掲載されているかで、その不動産業者が中古マンションの取引を得意とするのかがわかります。

 

 

家の売却前に!不動産一括査定サイトがおすすめ

家やマンション・土地などの不動産を売却するとなると、まず気になるのが、不動産がどのくらいの値段で売れるのかという点ですよね。

そこで、
もし高く売れるなら売りたい…
程度で考えている人にも、
短期間で売却したい!
と真剣に考えている人にもおすすめなのが、不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイトとは
一回の申し込みで、複数の不動産会社に査定してもらえるサービス。
売却前に不動産一括査定サイトの利用がおすすめ
不動産一括査定サイトを使えば、自宅にいながらでも査定を依頼でき、査定結果を比較することで自分にとって最適な不動産会社を見つけられます

でも、どの不動産一括査定サイトを利用したらいいの?
そんな疑問に答えるためにも、今回「不動産売却のリセル編集部」は各不動産一括査定サイトの評判を、独自で調査してみました!

以下が口コミでの評判が高く、もっとも人気な不動産一括査定サイト4選です♪

【人気】おすすめ不動産一括査定サイトランキング

イエウール
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
第1位は「提携している不動産会社数がNo.1」の『イエウール』です。
イエウールの詳細を見る
運営会社 株式会社Speee
提携不動産会社数 約1,900社
対象エリア 全国
主な提携不動産会社名 大京穴吹不動産
三交不動産
三井住友トラスト不動産
みずほ不動産販売
日本住宅流通株式会社など
同時依頼可能数 6社
サービス開始時期 2014年1月
 

イエウールの特徴は?

「提携不動産会社数・利用者数」がトップクラスなのが、『イエウール』です。

まずその理由の一つは、イエウールは大手不動産会社だけでなく、地域密着型の優良不動産会社とも提携しているから。

北は北海道・南は沖縄まで、全国各地にある1,600社以上の不動産会社と提携しています

そのため利用者数は1,000万人と、利用者の多さも業界トップクラスなのです。
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール 『イエウール』がサービスを開始したのは2014年〜と他サイトと比べると遅めですが、ここ数年でこれほど多くの不動産会社と提携し利用者を得ているという点は、高く評価できますよね。

地方での、不動産売却を検討している方には特にオススメしたい不動産一括査定サイトです。

イエウールの評判は?

そして、理由の2つ目は、イエウールが独自で行う「悪徳企業は排除」のシステムにあります。

『イエウール』は1,600社以上の不動産会社と提携していますが、利用者からクレームが多い不動産会社との契約は解除し、常に”優良な不動産会社のみ提携している”状態を保っているのです。
まさに『イエウール』が提携している不動産会社は、厳選した1,600社と言えますね。
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
 そんな『イエウール』は、実際に利用した方からの評判が非常に良く、ネット上の口コミも良いコメントばかりです。
また定期的にお客様アンケートも行い、サイトの改善に努めています。

イエウール利用者の口コミ

評判の悪い不動産業者に当たらない
今回イエウールを利用して良かったなと思った点は、友人から聞いた悪評な不動産業者を査定申し込みする時点で排除できたこと。
複数ある不動産会社の中から、自分で査定依頼する会社を選べるのは大きな利点だと感じました。
査定依頼はスマホ一つで簡単!
持ち家を売却したく、査定して頂くためにイエウールを利用しました。これまで不動産の査定とは何だか難しいイメージを持っていたのですが、イエウールは入力情報もシンプルで簡単。
他サイトと比べて明らかに提携不動産会社が多いのも、有り難かったです。対応も素早く丁寧で、とてもオススメできます。
 
リビンマッチ(旧スマイスター)
おすすめ不動産一括査定サイトランキング リビンマッチ
第2位は、利用者満足度が高く、不動産査定に関するあらゆるニーズに対応可能なリビンマッチです。  
リビンマッチの詳細を見る
運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社
提携不動産会社数 約1,400社
対象エリア 全国
主な提携不動産会社名 住友林業
センチュリー21
アパマンショップ
みずほ不動産
朝日住宅
大東建託
近鉄不動産
HOME’S
ホームプラザなど
同時依頼可能数 6社
サービス開始時期 2004年1月
 

リビンマッチの特徴は?

リビンマッチ(旧スマイスター)は、不動産売却だけでなく買取や農地・工場なども扱っており、不動産売却の様々な分野を網羅しています。

10年以上の運営実績があり、累計利用者数は440万人にも達します。

リビンマッチの評判は?

リビンマッチは不動産価格の満足度ランキングや利用したい不動産ポータルサイトランキングで1位を獲得しています。

多くの不動産一括査定サイトの場合、主に売却のみを扱っていますが、リビンマッチでは売却だけでなく買取や土地活用なども扱っています。

リビンマッチでは、店舗や工場・倉庫、農地も売却可能です。
 
不動産買取のメリット
  • 時間がかからない
  • 早く現金化できる
「転勤や相続などの急な事情で、なるべく時間をかけたくない」「価格は少し安くても早く現金化したい…」そんな人に買取はおすすめです。

また、リビンマッチでは、全国各地の1,400社以上の不動産会社と提携しており、この数はトップレベルです。選択肢が豊富なのも評判が高いです。

リビンマッチ利用者の口コミ

方法を選択できる
売却しようかと思っていたのですが、査定結果をみると、賃貸収入の方が良い値段だったので、そちらの不動産会社を選ぶことにしました。
自分に合う不動産会社を見つけられる
仕事が忙しく、不動産会社を回る時間が取れないので評判の良いリビンマッチさんにお願いしました。
結果、期待よりも高値で売却でき満足です。また、1,400社の中から自分にピッタリの不動産会社も選べました。


 
すまいValue
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
第3位は、大手6社が査定サービスを行う唯一の不動産一括査定サイト『すまいValue』です。
すまいValueの詳細を見る
運営会社 大手不動産会社6社の共同運営
提携不動産会社数 6社
対象エリア 都市部中心(店舗数は全国870店舗以上)
主な提携不動産会社名 住友不動産販売
小田急不動産
東急リバブル
野村の仲介+(PLUS)
三井のリハウス
三菱地所ハウスネット
同時依頼可能数 最大6社
サービス開始時期 2016年10月
『すまいValue』は、業界を代表する以下の6つの超大手不動産会社によって運営されています
  • 三井不動産リアリティネットワーク(三井のリハウス)
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 野村不動産グループ
  • 三菱地所リアルエステートサービス
  • 小田急不動産
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
中でも「三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産販売」は、業界内の売上高ランキングトップ3の超大手不動産会社。

 この3社を含む6社の大手不動産会社に一括で査定依頼できるのは、『すまいValue』だけなんです。

すまいValueの特徴は?

『すまいValue』の特徴の一つは、誰もが知っている実績ある不動産会社が運営しているという安心感です。

そのためお客さんの満足度も抜群に高く、実際に6社のどれかを利用して不動産を売却したお客さんのうち96.7%が、

「トラブルなく安心・安全に取引できた」
と回答しています。

すまいValueの評判  
不動産売却が初めての人にとって、信頼・安心できるサポートがあることは大切ですよね。
また『すまいValue』は売却力においても、大手ならではのネットワークを活かした営業の力があります。
  • 抱えている顧客の数が違うので、売却スピードが早い
  • 広告にかける費用も桁違い
  • なのでお金を惜しまず使って、あなたの不動産を宣伝してくれる
こういった点は、大手不動産会社によって運営されている『すまいValue』ならでは。
 
そのため、不動産一括査定サイト選びに迷ったら、とりあえず『すまいValue』を選んでおけば間違いありません。
『すまいValue』と他サイトの併用もおすすめです。  

すまいValueの評判は?

1年間のうち『すまいValue』を運営する6社の不動産会社に、不動産の購入相談をするお客さんの数は、36万組以上です。

また、2018年度の契約成立した売買仲介取扱件数は、6社まとめると11万件以上にのぼりました。

【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue

先述した通り『すまいValue』でトラブルなく安心・安全に取引できた割合は、96.7%と非常に高い割合。

『すまいValue』を運営する不動産会社は、それぞれが全国各地に店舗を持っており、合計で全国に870店舗あります。

全国規模で集めた豊富な情報力で、その地域に合わせた不動産売却をサポートしてくれますよ!
 

すまいValue利用者の口コミ

期待以上の結果に満足
最初は不安でしたが、他のサイトで一括査定を依頼した時よりも、高い売却価格を提示してくれたので迷わず売却しました。最終的には、1社目の査定額よりも250万円高く売却することができ、満足です。6社だけなので、見積もり確認・やりとりなどの手間も少なかったです。
信頼できるスタッフ
気軽に利用してみたところ、三菱地所や住友不動産など、よく目にする大手4社から早速返答があり、まとめて見積もりを取ることができました。知識や経験が豊富でプロ意識のあるスタッフの方はとても親切で、知識ゼロの私にも非常に分かりやすく説明してくれたので、大変頼りになりました。
 
おうちダイレクト
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
第4位は、Yahoo!とSRE不動産(旧ソニー不動産)が共同運営するおうちダイレクトです。
おうちダイレクトの詳細を見る
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社
提携不動産会社数 9社
対象エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市
主な提携不動産会社名 CENTURY21
大京穴吹不動産
大成有楽不動産
ロイヤルハウジング
POLUS
TOHO HOUSEグループ など
同時依頼可能数 9社
サービス開始時期 2015年11月
 

おうちダイレクトの特徴は?

『おうちダイレクト』は従来の不動産一括査定サイトとは異なり、不動産の買主と売主を出来るだけ直接繋げる「マッチングサービス」という新しいサービスを実施しています。

【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
もちろん他のサイトのように、提携不動産会社を仲介役として紹介する「仲介サービス」や「一括査定依頼サービス」も行なっています。

しかし「マッチングサービス」を利用したセルフ売却なら、仲介手数料0円で不動産売却が行えてしまうのです。

セルフ売却の流れ
  1. 不動産の売り出し価格の決定
  2. 物件PRを作成
    フォーマットあり。
  3. Yahoo!不動産に掲載
    無料で掲載。いつでも掲載停止可能!
  4. 買い手の反応を見て価格や情報を変更
    自由に変更可能なので自分が満足いく売却に繋がります。
  5. 購入検討者が見学予約などをしてマッチング成立
  6. 見学案内や専門的な手続きは代行コーディネーターにお任せ!
「セルフ売却」では不動産の売り出し価格を自分で決められるだけでなく、Yahoo!不動産に掲載される物件情報・画像・PRコメントも全て自分で決めることになります。

 加えてそれらの情報はいつでも変更可能なので、売主は納得いく買主が現れるのを待てるだけでなく、希望額で売却しやすいんですね。
不動産見学の案内〜契約までの専門的な手続きは、SRE不動産のプロのコーディネーターの方が代行してくれますよ。
仲介手数料無料なのに手厚いサポート付きなのね!
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト このセルフ売却はまだ、

  • 東京都
  • 神奈川県
  • 埼玉県
  • 千葉県
の対象エリアのみの実施ですが、最短で1営業日で売却開始できるなど、『おうちダイレクト』の新しい売却方法は話題となっています。

おうちダイレクトの評判は?

『おうちダイレクト』はヤフー株式会社が運営していることもあり、オリジナルの販売活動が優秀と評判です。

一般的には、

  • インターネット広告を出す
  • ホームページに掲載する
  • チラシをポスティングする
売却活動ですが、当然多くやればやる程広告費用がかかります。

しかし『おうちダイレクト』を利用すれば、上記のような不動産会社が行う販売活動に加え、『おうちダイレクト』とヤフーのネットワークを使ったオリジナルの販売活動法で売却を手伝ってくれるのです。

【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
3つの媒体から販売することで、より多くの人の目に物件情報が止まり、物件が高く売れる可能性も上がるという仕組みです。

おうちダイレクト利用者の口コミ

自分のペースで売却したい人向け
「売却手数料が無料になる」という謳い文句に惹かれ、利用しました。 自分のスピードで売却でき、電話営業などがない点が良かったです。 しかしおうちダイレクトで不動産を売る場合、こちら以外で販売活動はできない仕組みなので注意が必要です。
100万円以上の手数料がタダに
一般的に100万円以上かかる仲介手数料が無料になる、という点はやはり魅力的。 だが対象エリアがかなり限られていること・掲載物件も他サイトと比較すると少なめな印象。今後のサービス拡大に期待できそう。

【比較表】人気不動産一括査定サイトを徹底比較

上で紹介した、不動産一括査定サイトそれぞれにはどのような違いがあるのか、表にしてわかりやすく比較してみました。

すまいValue イエウール おうちダイレクト リビンマッチ
提携数 厳選した6社 1,800社 9社 約1,400社
同時依頼 6社 6社 9社 6社
対応地域 都市部中心 全国対応 全国対応 全国対応
利用者数 100万人 1,000万人 300万人 440万人
査定種類 7種類 10種類 5種類 9種類
 

複数の不動産一括査定サイトを使おう!

不動産売却を成功するには、自分の不動産の特徴に強い不動産会社を見つけなければなりません。

不動産会社にはそれぞれ得意・不得意がありますから、複数の不動産会社を比較検討する必要があります。

しかし、一件一件複数の不動産屋さんをまわるとなると、時間や費用の手間がかかりますよね

複数の不動産一括査定サイトを使おう
それを解決するのが今までご紹介してきた「不動産一括査定サイト」なのです。

不動産一括査定のメリット
  • 自宅で複数の不動産会社と相場の比較ができる
  • 費用・手間がかからない
不動産一括査定サイトにもそれぞれの強み弱みがあるので、複数のサイトを利用してどれが自分に合うのか比較することをオススメします。

今回ご紹介した不動産一括査定サイトは、人気なものから厳選して選んだ4サイトなので、ぜひ参考にしてみてくださいね!

 

 高額売却の3つのポイント

自分の所有する大切なマンションを売るなら、なるべく高く売りたいですよね。

 

今回は、マンションを高額売却する上で重要なポイントを、3つの異なる観点からお伝えします。

大前提として、売主自身も知識を身につける

売主も知識をつける
大前提としてマンションを高額で売却するためには、不動産業者任せにするのではなく、売主自身も不動産売買に関する知識を身に着ける必要があります。

 

知識がないと、売却価格が高かったのかを客観的に判断できないからです。

 

「この市況を考えるとこの価格が妥当ですよ」と業者に言われて鵜呑みにして、安売りをしてしまわないためにも、知識を身に着け、複数の業者の意見を聞くなど主体的に行動する必要があるのです。

不動産市場を見極め、景気の良いタイミングで売却を狙う

ポイント

いくら物件自体の価値が高い場合でも、不動産市場全体の影響を免れることは出来ません。

景気が好況であれば高く売れやすいですし、不況であれば安く売らざるを得ないでしょう。

 

その理由として、買主側にとってマンションの購入は必要不可欠でない場合が多いからです。

 

不動産の中古市場の市況レポート※1などを見た上で、不動産業者や書籍などを通じて情報を得て、今は売るタイミングなのか、そうでないのかを見極めた上で売却することが高額売却の大前提となります。

(※1 参考: 東日本不動産流通機構・首都圏不動産流通市場の動向(2018年)http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2018.pdf)

室内をきれいにして、購入検討者の内覧の際に印象をよくする

マンションを最終的に購入するのは、買主です。

 

インターネットに掲載する写真の撮影時はもちろん、実際に買主が内覧する際に印象をよく持ってもらうためにできることは徹底して実施しましょう。

 

チェック

 

買主は購入候補として新築物件などと検討している場合もあるので、下記のポイントに気を付けて念入りに掃除を行いましょう。

 

玄関

内覧時にマンションの第一印象を決めるのは玄関です。

 

掃き掃除・拭き掃除を実施した上で、靴は靴入れにしまっておき、消臭を心掛けるなど細かい気配りをしておくと、その後の内覧に良い影響を与えます。

 

水回り(トイレ・キッチン・お風呂)

日頃生活で使う水回りは汚れや臭いが目立つため、念入りに掃除を行いましょう。

 

日常生活における掃除ではなく、売り物を管理する意識で掃除を行う意識が大切です。

 

room

 

状況や費用対効果により、清掃業者への依頼も検討する必要があります。

 

清掃箇所の数にもよりますが、数万円程度の費用で依頼することが出来、高額売却を目指す人には良い初期投資になります。

 

 

証明

内覧時の物件の印象に大きく影響するのが照明です。

 

安価に部屋全体を明るい印象にすることができます。

 

ポイント

照度の高いものなどに変えることも検討しましょう。

新品に買い替えれば、付帯設備としてアピールすることも可能です。

 

匂い

自宅の匂いというのは、住んでいる人にとっては当たり前になっています。

 

しかし、第三者からすると気になる場合が多いです。

 

最近は内覧向けに芳香剤を置いている物件も多いので、競合に負けないためにも、日常生活で臭いを出さないように心がけた上で設置を検討するとよいでしょう。

 

 

※築年数・経年劣化の状況に応じて、修繕も検討する

築年数が20年以上経過しているなど、経年劣化が進んでいるようなマンションの場合は一工夫が必要です。

 

修繕を検討した方が良い理由とは?
買主が検討している物件、つまりあなたの物件のライバルとなる物件が新築や築浅の場合、真っ先に候補から外されてしまう可能性が高いからです。

 

対策としては、専有部分をリフォームすることです。

 

綺麗な部屋

 

買主の多くは実際に住むこととなる専有部の状態に一番関心があるため、この部分を修繕することで購入候補に入れてもらうことが出来るのです。

 

売却の媒介を依頼する不動産業者と相談の上、実行しましょう。

まとめ

以上では、マンションの査定方法と高額売却の3つのポイントについてみてきました。

 

 

まずは不動産業者に無料査定をして客観的にあなたの住宅がどれくらいの相場で売れるのかを把握することからマンション売却への道は始まります。

 

そのうえで、不動産市場の市況などを見極め、高額で売れるようにご自身でできることを1つ1つこなしていくことが高額売却につながるのです。
この記事を読んだ人はこんな記事も読んでいます
おすすめの記事