これから不動産を売却しようと考えている人で、

 

不動産を査定してもらいたいけど、「査定書」って何だかよく分からない…

 

といった悩みを抱えている人は多いのではないでしょうか?

 

今回はそんな初心者の方でも分かりやすいように、「不動産の査定書」について解説していきます。

 

この記事でわかる事
  • 不動産査定書の入門知識
  • 不動産査定書の無料の作り方
  • 不動産査定書のひな形・フォーマット
  • 不動産会社が出す査定額の注意点

     

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    不動産の査定書とは?

     

    不動産会社に不動産の売却査定依頼をすると、会社によっては報告書(査定書)を発行してくれます。

     

    この査定書は、買主のために物件の細かい情報を共有する際にも非常に役立ちます。

     

    また、これらの査定書の出来で、どこの不動産会社に依頼するかを選ぶ資料にもなります。

     

    不動産査定書の無料作成方法は?ひな形やフォーマットも紹介

     

    中古の不動産には定価というものがありませんので、不動産会社に依頼をして現在の不動産の価値を調べてもらう必要があります。

     

    査定書とは、こうした細かい内容が記載されているものです。

     

    査定書の内容は不動産会社によって様々

     

    不動産査定書はあくまでも不動産会社が依頼者のために算出したもので、公的な資料ではありません

     

    そのため、役所などの証明には利用できません。

     

    不動産査定書の無料作成方法は?ひな形やフォーマットも紹介

     

    また査定書の内容は、不動産会社によって異なってきます。

     

    これは各不動産会社の算出方法と、参考にするデータが会社ごとに違うためです。

     

     

    不動産査定書を作成するときに必要なもの

     

    不動産査定書を作成してもらうとき、特に必要な書類はありません

     

    不動産査定書の無料作成方法は?ひな形やフォーマットも紹介

     

    不動産会社は、査定をするために

     

    • 土地の面積
    • 建物の面積
    • 築年数
    • 構造
    • 前面道路
    • 上下水管

     

    などを調べてくれます。

     

    ポイント

    もし新築当時のパンフレット資料をまだ持っている場合、さらに細かな査定ができるので不動産会社に提出しましょう。

     

     

    作成費用は無料!不動産査定書の作り方

    不動産査定書の作り方は2パターン

     

    不動産査定書には2つの種類があり、

     

    • 無料
    • 有料

     

    で作成してもらうやり方があります。

     

     

    2種類の査定書

    1. 不動産会社が、個人の顧客の不動産を売却するために、作成する無料の査定書
    2. 不動産鑑定士が作成する、対象の不動産を様々な観点から価値を判断して査定額を出した、有料の査定書

     

    不動産会社が作る査定書は、かかった費用を顧客に請求できないため、無料となります。

     

    対して、一般的に「不動産査定書」と言われる不動産鑑定士が作成する査定書は、有料です。

     

    不動産鑑定士が作成する査定書の費用は?

     

    不動産鑑定士が作成する査定書の費用の相場は、15万円〜30万円程度

     

    鑑定士は国土交通省が定める不動産鑑定評価基準に基づいて、不動産を査定します。

     

     

    ↓大手不動産会社に無料でまとめて査定依頼

     

    不動産会社が無料で査定書を作成する理由

     

    不動産会社が行う査定は、国が定める評価基準に基づいて行っているわけではありません。

     

    そのため手続きも簡単になっており、評価方法や不動産評価書の形式も規定されていないのです

     

    不動産査定書の無料作成方法は?ひな形やフォーマットも紹介

     

    不動産会社は不動産を評価する際に、評価のための具体的な手続きをする必要がないため、価格を自由に評価することができます

     

    つまり、不動産会社の主観を入れても問題がないということです。

     

    多くの人は個人で不動産を売却する際、販売価格を知りたくて、不動産会社に査定書の作成を依頼します。

     

    ポイント

    不動産会社が出した査定額は、3カ月以内で売却が可能とみられる価格です。

     

     

    不動産査定書の無料ひな形・フォーマットは?

     

    不動産査定書のひな形・フォーマットは、以下のリンク先で無料でダウンロードすることができます。

     

    価格査定書のダウンロード
      • 価格査定書(戸建て住宅用)(任意書式-2)
      • 価格査定書(マンション用)(任意書式-3)

    http://www.jl-servicer.co.jp/estate/

     

     

    不動産会社が出す査定額は正しい?見極める3ポイント

     

    不動産会社が出す査定額は、そのまま鵜呑みに信じるのではなく、根拠のあるものなのかを見極める必要があります。

     

    ここからは、その見極め方をご説明します。

     

    1査定書に価格の具体的な記載があるか

     

    査定書に例えば、

     

    査定額は○○万円ですが、売り出し時の価格は○○万円で、上限は○○万円です

     

    などの説明文があれば、信頼できる査定という事になります。

     

    不動産査定書の無料作成方法は?ひな形やフォーマットも紹介

     

    注意

    具体的な内容が書かれていない査定は、信用できるとは言えません。

     

    この場合、対象の不動産の周辺の相場についての理解が足りない可能性があります。

     

    2査定書の内容は分かりやすいか

     

    また、査定書の分かりやすさも重要です。

     

    読みやすくわかりやすい査定書であれば、物件の情報チラシなども見やすく作成してくれる可能性が高いです。

     

    不動産査定書の無料作成方法は?ひな形やフォーマットも紹介

     

    そうなると興味を持ってくれる購入希望者の目に留まりやすくなります。

     

    注意

    数字ばかりの読みづらい査定書を作成する不動産会社には、注意した方がいいでしょう。

     

    3正当な理由で値下げの説明をしてくれるか

     

    不動産の売却では必ずと言っていいほど、値下げの交渉を持ち掛けられます。

     

    少しの値下げは仕方がないかもしれませんが、不動産会社側が希望額以上の値下げには応じられない理由や、値下げをしない正当性を購入希望者にしっかりと説明できれば、売主の希望金額の範囲内で交渉をまとめてくれる可能性が大きいです。

     

    不動産査定書の無料作成方法は?ひな形やフォーマットも紹介

     

    どうしても希望金額の範囲から出てしまう値下げをして売却することになってしまっても、その理由をしっかりと説明してくれる担当者であれば、満足のいく売却ができます。

     

     

    ↓誰でも簡単に自宅で複数社の相場を比較↓

     

    不動産査定額について2つの注意点

    1査定価格はあくまでも「助言価格」

     

     

    注意

    不動産会社から提示される査定額は、あくまでも”助言の価格”であって、実際にその金額で売れる事を保証した金額ではありません

     

    不動産会社の中には、物件の売却を任せて欲しいがために、わざと査定額を高く提示してくる不動産会社もあります。

     

    不動産査定書の無料作成方法は?ひな形やフォーマットも紹介

     

    そのため、見積もりは必ず複数の不動産会社で行い、その提示額の根拠も示してもらうと良いです。

     

    2査定価格と売り出し価格は異なる

     

    上記の助言価格と同じで、査定額=売り出し価格ではありません

     

    複数社の査定額を見て、

     

    • 今自分の不動産がどれぐらいの価値なのか
    • 類似物件は現在いくらぐらいで売り出されているのか

     

    を見極める必要があります。

     

    不動産査定書の無料作成方法は?ひな形やフォーマットも紹介

     

    そのためには、インターネットの不動産一括査定サイトなどを利用して、自分の不動産の相場を知らなければなりません。

     

    相場を把握し不動産会社に査定額を提示してもらったら、それを踏まえて売り出し価格を設定していきます。

     

    その後価格交渉などが入り、実際の売却額まで徐々に値下げをしていきます。

     

     

    家の売却前に!不動産一括査定サイトがおすすめ

    家やマンション・土地などの不動産を売却するとなると、まず気になるのが、不動産がどのくらいの値段で売れるのかという点ですよね。

    そこで、
    もし高く売れるなら売りたい…
    程度で考えている人にも、
    短期間で売却したい!
    と真剣に考えている人にもおすすめなのが、不動産一括査定サイトです。

    不動産一括査定サイトとは
    一回の申し込みで、複数の不動産会社に査定してもらえるサービス。
    売却前に不動産一括査定サイトの利用がおすすめ
    不動産一括査定サイトを使えば、自宅にいながらでも査定を依頼でき、査定結果を比較することで自分にとって最適な不動産会社を見つけられます

    でも、どの不動産一括査定サイトを利用したらいいの?
    そんな疑問に答えるためにも、今回「不動産売却のリセル編集部」は各不動産一括査定サイトの評判を、独自で調査してみました!

    以下が口コミでの評判が高く、もっとも人気な不動産一括査定サイト4選です♪

    【人気】おすすめ不動産一括査定サイトランキング

    イエウール
    【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
    第1位は「提携している不動産会社数がNo.1」の『イエウール』です。
    イエウールの詳細を見る
    運営会社 株式会社Speee
    提携不動産会社数 約1,900社
    対象エリア 全国
    主な提携不動産会社名 大京穴吹不動産
    三交不動産
    三井住友トラスト不動産
    みずほ不動産販売
    日本住宅流通株式会社など
    同時依頼可能数 6社
    サービス開始時期 2014年1月
     

    イエウールの特徴は?

    「提携不動産会社数・利用者数」がトップクラスなのが、『イエウール』です。

    まずその理由の一つは、イエウールは大手不動産会社だけでなく、地域密着型の優良不動産会社とも提携しているから。

    北は北海道・南は沖縄まで、全国各地にある1,600社以上の不動産会社と提携しています

    そのため利用者数は1,000万人と、利用者の多さも業界トップクラスなのです。
    【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール 『イエウール』がサービスを開始したのは2014年〜と他サイトと比べると遅めですが、ここ数年でこれほど多くの不動産会社と提携し利用者を得ているという点は、高く評価できますよね。

    地方での、不動産売却を検討している方には特にオススメしたい不動産一括査定サイトです。

    イエウールの評判は?

    そして、理由の2つ目は、イエウールが独自で行う「悪徳企業は排除」のシステムにあります。

    『イエウール』は1,600社以上の不動産会社と提携していますが、利用者からクレームが多い不動産会社との契約は解除し、常に”優良な不動産会社のみ提携している”状態を保っているのです。
    まさに『イエウール』が提携している不動産会社は、厳選した1,600社と言えますね。
    【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
     そんな『イエウール』は、実際に利用した方からの評判が非常に良く、ネット上の口コミも良いコメントばかりです。
    また定期的にお客様アンケートも行い、サイトの改善に努めています。

    イエウール利用者の口コミ

    評判の悪い不動産業者に当たらない
    今回イエウールを利用して良かったなと思った点は、友人から聞いた悪評な不動産業者を査定申し込みする時点で排除できたこと。
    複数ある不動産会社の中から、自分で査定依頼する会社を選べるのは大きな利点だと感じました。
    査定依頼はスマホ一つで簡単!
    持ち家を売却したく、査定して頂くためにイエウールを利用しました。これまで不動産の査定とは何だか難しいイメージを持っていたのですが、イエウールは入力情報もシンプルで簡単。
    他サイトと比べて明らかに提携不動産会社が多いのも、有り難かったです。対応も素早く丁寧で、とてもオススメできます。
     
    リビンマッチ(旧スマイスター)
    おすすめ不動産一括査定サイトランキング リビンマッチ
    第2位は、利用者満足度が高く、不動産査定に関するあらゆるニーズに対応可能なリビンマッチです。  
    リビンマッチの詳細を見る
    運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社
    提携不動産会社数 約1,400社
    対象エリア 全国
    主な提携不動産会社名 住友林業
    センチュリー21
    アパマンショップ
    みずほ不動産
    朝日住宅
    大東建託
    近鉄不動産
    HOME’S
    ホームプラザなど
    同時依頼可能数 6社
    サービス開始時期 2004年1月
     

    リビンマッチの特徴は?

    リビンマッチ(旧スマイスター)は、不動産売却だけでなく買取や農地・工場なども扱っており、不動産売却の様々な分野を網羅しています。

    10年以上の運営実績があり、累計利用者数は440万人にも達します。

    リビンマッチの評判は?

    リビンマッチは不動産価格の満足度ランキングや利用したい不動産ポータルサイトランキングで1位を獲得しています。

    多くの不動産一括査定サイトの場合、主に売却のみを扱っていますが、リビンマッチでは売却だけでなく買取や土地活用なども扱っています。

    リビンマッチでは、店舗や工場・倉庫、農地も売却可能です。
     
    不動産買取のメリット
    • 時間がかからない
    • 早く現金化できる
    「転勤や相続などの急な事情で、なるべく時間をかけたくない」「価格は少し安くても早く現金化したい…」そんな人に買取はおすすめです。

    また、リビンマッチでは、全国各地の1,400社以上の不動産会社と提携しており、この数はトップレベルです。選択肢が豊富なのも評判が高いです。

    リビンマッチ利用者の口コミ

    方法を選択できる
    売却しようかと思っていたのですが、査定結果をみると、賃貸収入の方が良い値段だったので、そちらの不動産会社を選ぶことにしました。
    自分に合う不動産会社を見つけられる
    仕事が忙しく、不動産会社を回る時間が取れないので評判の良いリビンマッチさんにお願いしました。
    結果、期待よりも高値で売却でき満足です。また、1,400社の中から自分にピッタリの不動産会社も選べました。


     
    すまいValue
    【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
    第3位は、大手6社が査定サービスを行う唯一の不動産一括査定サイト『すまいValue』です。
    すまいValueの詳細を見る
    運営会社 大手不動産会社6社の共同運営
    提携不動産会社数 6社
    対象エリア 都市部中心(店舗数は全国870店舗以上)
    主な提携不動産会社名 住友不動産販売
    小田急不動産
    東急リバブル
    野村の仲介+(PLUS)
    三井のリハウス
    三菱地所ハウスネット
    同時依頼可能数 最大6社
    サービス開始時期 2016年10月
    『すまいValue』は、業界を代表する以下の6つの超大手不動産会社によって運営されています
    • 三井不動産リアリティネットワーク(三井のリハウス)
    • 住友不動産販売
    • 東急リバブル
    • 野村不動産グループ
    • 三菱地所リアルエステートサービス
    • 小田急不動産
    【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
    中でも「三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産販売」は、業界内の売上高ランキングトップ3の超大手不動産会社。

     この3社を含む6社の大手不動産会社に一括で査定依頼できるのは、『すまいValue』だけなんです。

    すまいValueの特徴は?

    『すまいValue』の特徴の一つは、誰もが知っている実績ある不動産会社が運営しているという安心感です。

    そのためお客さんの満足度も抜群に高く、実際に6社のどれかを利用して不動産を売却したお客さんのうち96.7%が、

    「トラブルなく安心・安全に取引できた」
    と回答しています。

    すまいValueの評判  
    不動産売却が初めての人にとって、信頼・安心できるサポートがあることは大切ですよね。
    また『すまいValue』は売却力においても、大手ならではのネットワークを活かした営業の力があります。
    • 抱えている顧客の数が違うので、売却スピードが早い
    • 広告にかける費用も桁違い
    • なのでお金を惜しまず使って、あなたの不動産を宣伝してくれる
    こういった点は、大手不動産会社によって運営されている『すまいValue』ならでは。
     
    そのため、不動産一括査定サイト選びに迷ったら、とりあえず『すまいValue』を選んでおけば間違いありません。
    『すまいValue』と他サイトの併用もおすすめです。  

    すまいValueの評判は?

    1年間のうち『すまいValue』を運営する6社の不動産会社に、不動産の購入相談をするお客さんの数は、36万組以上です。

    また、2018年度の契約成立した売買仲介取扱件数は、6社まとめると11万件以上にのぼりました。

    【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue

    先述した通り『すまいValue』でトラブルなく安心・安全に取引できた割合は、96.7%と非常に高い割合。

    『すまいValue』を運営する不動産会社は、それぞれが全国各地に店舗を持っており、合計で全国に870店舗あります。

    全国規模で集めた豊富な情報力で、その地域に合わせた不動産売却をサポートしてくれますよ!
     

    すまいValue利用者の口コミ

    期待以上の結果に満足
    最初は不安でしたが、他のサイトで一括査定を依頼した時よりも、高い売却価格を提示してくれたので迷わず売却しました。最終的には、1社目の査定額よりも250万円高く売却することができ、満足です。6社だけなので、見積もり確認・やりとりなどの手間も少なかったです。
    信頼できるスタッフ
    気軽に利用してみたところ、三菱地所や住友不動産など、よく目にする大手4社から早速返答があり、まとめて見積もりを取ることができました。知識や経験が豊富でプロ意識のあるスタッフの方はとても親切で、知識ゼロの私にも非常に分かりやすく説明してくれたので、大変頼りになりました。
     
    おうちダイレクト
    【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
    第4位は、Yahoo!とSRE不動産(旧ソニー不動産)が共同運営するおうちダイレクトです。
    おうちダイレクトの詳細を見る
    運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社
    提携不動産会社数 9社
    対象エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市
    主な提携不動産会社名 CENTURY21
    大京穴吹不動産
    大成有楽不動産
    ロイヤルハウジング
    POLUS
    TOHO HOUSEグループ など
    同時依頼可能数 9社
    サービス開始時期 2015年11月
     

    おうちダイレクトの特徴は?

    『おうちダイレクト』は従来の不動産一括査定サイトとは異なり、不動産の買主と売主を出来るだけ直接繋げる「マッチングサービス」という新しいサービスを実施しています。

    【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
    もちろん他のサイトのように、提携不動産会社を仲介役として紹介する「仲介サービス」や「一括査定依頼サービス」も行なっています。

    しかし「マッチングサービス」を利用したセルフ売却なら、仲介手数料0円で不動産売却が行えてしまうのです。

    セルフ売却の流れ
    1. 不動産の売り出し価格の決定
    2. 物件PRを作成
      フォーマットあり。
    3. Yahoo!不動産に掲載
      無料で掲載。いつでも掲載停止可能!
    4. 買い手の反応を見て価格や情報を変更
      自由に変更可能なので自分が満足いく売却に繋がります。
    5. 購入検討者が見学予約などをしてマッチング成立
    6. 見学案内や専門的な手続きは代行コーディネーターにお任せ!
    「セルフ売却」では不動産の売り出し価格を自分で決められるだけでなく、Yahoo!不動産に掲載される物件情報・画像・PRコメントも全て自分で決めることになります。

     加えてそれらの情報はいつでも変更可能なので、売主は納得いく買主が現れるのを待てるだけでなく、希望額で売却しやすいんですね。
    不動産見学の案内〜契約までの専門的な手続きは、SRE不動産のプロのコーディネーターの方が代行してくれますよ。
    仲介手数料無料なのに手厚いサポート付きなのね!
    【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト このセルフ売却はまだ、

    • 東京都
    • 神奈川県
    • 埼玉県
    • 千葉県
    の対象エリアのみの実施ですが、最短で1営業日で売却開始できるなど、『おうちダイレクト』の新しい売却方法は話題となっています。

    おうちダイレクトの評判は?

    『おうちダイレクト』はヤフー株式会社が運営していることもあり、オリジナルの販売活動が優秀と評判です。

    一般的には、

    • インターネット広告を出す
    • ホームページに掲載する
    • チラシをポスティングする
    売却活動ですが、当然多くやればやる程広告費用がかかります。

    しかし『おうちダイレクト』を利用すれば、上記のような不動産会社が行う販売活動に加え、『おうちダイレクト』とヤフーのネットワークを使ったオリジナルの販売活動法で売却を手伝ってくれるのです。

    【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
    3つの媒体から販売することで、より多くの人の目に物件情報が止まり、物件が高く売れる可能性も上がるという仕組みです。

    おうちダイレクト利用者の口コミ

    自分のペースで売却したい人向け
    「売却手数料が無料になる」という謳い文句に惹かれ、利用しました。 自分のスピードで売却でき、電話営業などがない点が良かったです。 しかしおうちダイレクトで不動産を売る場合、こちら以外で販売活動はできない仕組みなので注意が必要です。
    100万円以上の手数料がタダに
    一般的に100万円以上かかる仲介手数料が無料になる、という点はやはり魅力的。 だが対象エリアがかなり限られていること・掲載物件も他サイトと比較すると少なめな印象。今後のサービス拡大に期待できそう。

    【比較表】人気不動産一括査定サイトを徹底比較

    上で紹介した、不動産一括査定サイトそれぞれにはどのような違いがあるのか、表にしてわかりやすく比較してみました。

    すまいValue イエウール おうちダイレクト リビンマッチ
    提携数 厳選した6社 1,800社 9社 約1,400社
    同時依頼 6社 6社 9社 6社
    対応地域 都市部中心 全国対応 全国対応 全国対応
    利用者数 100万人 1,000万人 300万人 440万人
    査定種類 7種類 10種類 5種類 9種類
     

    複数の不動産一括査定サイトを使おう!

    不動産売却を成功するには、自分の不動産の特徴に強い不動産会社を見つけなければなりません。

    不動産会社にはそれぞれ得意・不得意がありますから、複数の不動産会社を比較検討する必要があります。

    しかし、一件一件複数の不動産屋さんをまわるとなると、時間や費用の手間がかかりますよね

    複数の不動産一括査定サイトを使おう
    それを解決するのが今までご紹介してきた「不動産一括査定サイト」なのです。

    不動産一括査定のメリット
    • 自宅で複数の不動産会社と相場の比較ができる
    • 費用・手間がかからない
    不動産一括査定サイトにもそれぞれの強み弱みがあるので、複数のサイトを利用してどれが自分に合うのか比較することをオススメします。

    今回ご紹介した不動産一括査定サイトは、人気なものから厳選して選んだ4サイトなので、ぜひ参考にしてみてくださいね!

     

    査定書の作成依頼は一括査定サイトがおすすめ

     

    不動産の査定をしてもらうのに、一社一社不動産会社に依頼するのは、非常に手間のかかる事です。

     

    そこで、インターネットから登録できる不動産一括査定サイトというものがあります。

     

    不動産査定書の無料作成方法は?ひな形やフォーマットも紹介

     

    全国の不動産会社と提携しており、一度の入力で複数社の不動産会社に査定依頼をすることが可能

     

    売り手に売却依頼をしてもらいたいと考えている不動産会社は、喜んで査定してくれます。

     

     

    注意

    しかし、売却依頼を取りたいからわざと高い査定額を提示してくる不動産会社もありますので、高い評価を出してくれた不動産会社が正解というわけではありません。

     

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    まとめ

     

    不動産査定書は不動産を売却する上で利用することの多い書類です。

     

    一概に不動産査定書と言ってもその書式や種類が沢山ありますので、その内容も異なってきます。

     

     

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