もう1年も家が売れないの!ストレスがたまってるわ!

家が売れない状態が長く続くとストレスもたまりますよね...

僕も、不動産会社にお願いしたのに何ヶ月も売れる気配がないんだ...どうしたらいいのかも分からないし。

家が売れないのを放置すると、ストレスで精神衛生上よくないだけでなく、経済的な負担にもなります
「家を売りたいのに売れない」ことでストレスを抱える方は実際多いのです。
今回は、そんな方に向けて、家が売れない場合どうするべきかについて具体的なアドバイスをさせていただきます!

売れない家には理由があります!いち早く売ってしまうためにも、物件状況と比べてみてください。

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そもそも家が売り出せない!?

まず、売れない家の対処法を紹介する前に「諸事情によりそもそも家が売り出せない」ケースを見ていきます。

親が認知症なケース

例えば、親が認知症な場合です。

 

親が認知症だと、介護のために老人ホームに入ったり、家族と同居することになりますよね。その際に、

 

親の持ち家を売ってしまいたい

 

というケースがよくあります。

 

 

しかし、不動産の所有者が認知症という特別な事情があるときでも、親族だからという理由では代理人になって家を売ることはできません

 

では、どうすればいいのでしょうか?

認知症の親の家を売るには?

経済的事情があり、家を売りたい場合には、成年後見制度を利用することとなります。

 

成年後見制度とは
成年後見制度とは、認知症や精神障害などで財産管理能力を失った方の財産を保護するための制度です。

 

家庭裁判所によって、

 

  • 成人していること
  • 破産者でないこと
  • 過去に飛行犬に対す訴訟を起こしていないこと

 

などの条件を満たしていると判断された場合、成年後見人として、成年被後見人の財産(この場合は不動産)を把握し、管理する権利と義務が認められます

半年〜1年以上家が売れない場合は注意!

 

もし半年から1年以上経っても家が売れない場合、以下の理由から注意が必要です。

 

  • 家を売るために必要な時間として、3ヶ月を目安に不動産会社と売主の間で「媒介契約」が結ばれること。
  • 買い手のサイクルも、3ヶ月で一巡するため。
  • 多くの不動産会社が、3ヶ月ごとに価格や条件の見直しをするため。

 

通常は、3ヶ月程で家が売れるのが普通なので、高く売るためにも最初の売り出し条件などはきちんと決めておきましょう。

 

また、家が売れないからといって空き家を放置すると、多くのリスクが生じる危険があります

 

長期間、家が売れない場合に生じるデメリット

1年以上も家が売れない場合、生じうるデメリットは次の3つがあります。

 

①所有者負担で強制解体される恐れ

市町村の役所の「空き家対策特別措置法」が強化されました。

 

それにより、空き家の所有者は市町村役所の再三にわたる対処勧告を無視した場合、解体費用は所有者負担で空き家が強制解体される恐れがあります。

 

 

各市町村の市役所は、住民の苦情のもと、空き家所有者に対して改善勧告・命令を出します。

 

それでも改善が見られない空き家に対しては、代執行によって解体する権利が与えられています。

 

②ご近所トラブル

空き家放置による近所迷惑・トラブルの例として次のようなものが挙げられます。
  • 老朽化による倒壊
  • 景観の悪化
  • 火災・不審火
  • 不審者の侵入
  • 草木繁茂
  • 害虫の繁殖
  • ゴミの放置
  • 悪臭の原因
ひどいケースになると、賠償責任を負わされる可能性があります。
損害賠償額が数千万から数億円と非常に高額になるケースも想定されるため、空き家所有者は近隣住民に危険を及ぼさないよう、しっかりと管理をする必要があります。

③資産価値の下落

空き家を放置すると家の価値が下がる理由として、次の2つがあります。

 

  1. 過疎化で買い手が見つかりづらい
  2. 空き家が多く供給過多になる

そのため、都心部に人が出て行きやすい郊外においては、ますます不動産の資産価値が下がっていくということになりますね。

 

家 売れない

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家が売れない時代?2033年には3戸に1戸が空き家に

空き家の社会問題はよく知られていますが、これからの時代は「さらに凄まじい勢いで空き家が増加していく」と予想されています。

 

都心部住宅の数が多く、不動産と買い手の数のバランスが釣り合っていない。

郊外都心部に移住したり、家を買う世代が減っている。

以上の理由から、家はタダでも売れない時代になっているといわれています。

今後は、売りたくても売れない家が確実に増えていくでしょう。

「需要がない不動産」と「需要のある不動産」の違い

しかし、全ての不動産が一律に売れなくなるわけではありません。

 

panoramic photography of colorful houses

 

「需要がない不動産」は売れなくなり、「需要のある不動産」は売れ続けます。

つまり、不動産に格差が広がるということです。

 

需要がある家の特徴
  • 立地や周辺環境が良い
  • 築年数が10年以内である
  • 市場の相場よりも低価格
  • 一般的な間取り
  • 日当たりが良い
  • 内装・外観ともに綺麗
  • 大手住宅メーカーが建てている
  • 駐車スペースが多い

 

一方で、以下の条件に当てはまる家は売れにくい傾向があり、需要がないと言えます。

 

需要がない家
  • 交通アクセスが悪い
  • 近隣に墓地や線路があるなど周辺環境が悪い
  • コンビニやスーパー、公共施設が遠く不便

需要があるのかないのかについては、不動産流通標準情報システムである「レインズ」で確認することも可能です。

空き家放置で税金が6倍になることも

また、平成27年5月末以降から、国土交通省が空き家対策を強化しています。

 

「特定空家等」に指定されると、「土地の固定資産税を6分の1に減税する」という特例が適用されなくなるので、税額が6倍に上がってしまいます

 

「特定空家等」に該当する物件 

  • 倒壊等著しく保安上危険となる恐れおある状態
  • 著しく衛生上有害となる状態
  • 著しく景観を損なっている状態
  • 周辺の生活環境のために放置することが不適切な状態

参照:空家対策特別措置法第2条2項

家 売れない

このような状況からも、今まで売れないからといって放置してきた空き家を早く売ってしまいたい方も多いでしょう。
そのような方々は、売却戦略をしっかり持つべきです。
特に、売りたくても売れない不動産になる可能性がある不動産は、売れるうちに売っておくというのが、今の時代の正しい売買戦略なのかもしれません。

 

家が売れない3つの理由

ここでは、家が売れないことで悩む多くの人が持つ理由をわかりやすく解説していきます。

 

家が売れない3つの理由

  • 価格
  • 物件
  • 不動産会社

それでは、それぞれの原因と対処法について見ていきましょう。

 

1価格が原因で家が売れない

価格が原因で家が売れない状態を、さらに2つのケースにわけて見てみましょう。

 

  • 問い合わせや内覧希望者が現れない場合
  • 問い合わせや内覧希望者は来るが、成約しない場合

 

問い合わせや内覧希望者が現れない場合

適正価格と合っておらず、家の価格が高すぎる可能性があります。

 

家 売れない

 

媒介契約を取りたい不動産会社は、査定価格を相場よりもかなり高めに設定することがあるのですが、それによって売却の機会を逃してしまっているかもしれません。

 

問い合わせや内覧希望者は来るが、成約しない場合

土地、立地、環境、建物、間取りなどの条件の魅力と価格が釣り合っていない可能性があります。

 

家 売れない

 

周辺地域の相場に加え、築年数や間取りなどの自分の家の特徴も含めて適正な価格を決めていきましょう。

 

また、中古の家の購入希望者は、

出来るだけお得な価格で物件を購入したい!

と考えています。

 

そのため、内覧に訪れても価格がネックになって物件の購入を躊躇してしまい、申し込みまで発展しないケースがあるため、適正な価格設定が重要です。

 

価格が原因で売れない場合の対処法

価格が原因の場合、不動産一括査定サイトを使うことで、査定額を比較し、相場を知ることが出来ます。

 

複数の不動産会社を比較することのメリット
    • 査定額の比較で、相場が分かる
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    2物件が原因で家が売れない

    こちらも、2つのケースにわけて見てみましょう。

     

    • 問い合わせや内覧希望者が現れない場合
    • 問い合わせや内覧希望者は来るが、成約しない場合

     

    問い合わせや内覧希望者が現れない場合

    もともとの立地や環境が原因で、売れにくい家の可能性があります。

     

    家 売れない

    そもそも売れにくい家の条件とは?
      • 駅から徒歩10分以上など、交通アクセスが悪い
      • コンビニ・スーパーや、病院・公共施設・銀行などが遠い
      • 隣が墓地・線路に近い
      • パチンコ店などの娯楽施設で周辺環境が悪い
      • ペット禁止
      • 駐輪場がない
      • 低層階や北向きの部屋
      • 近隣で事件事故が起きるなど、マンション自体の評判が悪い
      • 同じマンション内で他の部屋も売りに出されており競合している

      このような条件を持つ物件はそもそも人気が出にくく、売れにくいのです。

       

       しかし、いくつか対処法はあるので諦めてはいけません。

      まずは、地域の不動産会社との相談を活用し、対策を講じる手段があります。

       

      家 売れない

       

      そして、おすすめ出来る対処法としてあるのが、「安心R住宅」のマークをつける方法です。

       

       一定の品質を満たす中古住宅に対して、国がお墨付きを与える制度を「安心R住宅」といいます。

      ・既存住宅の流通促進に向けて、「不安」「汚い」「わからない」といった従来のいわゆる「中古住宅」のマイナスイメージを払拭し、「住みたい」「買いたい」既存住宅を選択できるようにする。

      ・このため、耐震性等の品質を備え、消費者のニーズに沿ったリフォームの実施等について適切な情報提供が行われる既存住宅に対して、国の関与のもとで商標付与を行うしくみ(=『安心R住宅(仮称)』)を創設する。

      出典: 国交省資料

      安心R住宅とは、中古住宅に対する「不安・汚い・わからない」というネガティブなイメージを払拭するものです。

       

      メリットとしては、国が発行する「安心R住宅」のマークをつけることで、物件情報サイトなどに掲載できるようになります

       

      買主としては安心できる住宅を見つけやすく、売主としても、このマークをつけることで、売却しやすくなる効果があります。

       

      家 売れない

       

      もともと条件が良くない物件でも、価値を高める努力をすることで、内覧希望者が現れる可能性やさらに売れる可能性は大幅に上がるのです。

       

      問い合わせや内覧希望者は来るが、成約しない場合

      買い手は、物件の条件や写真を見て、ある程度納得した上で内覧希望に至ります。

       

      しかし、せっかく内覧まで来たのに、物件購入に至らない原因は何でしょうか?

       

      家 売れない

       

      多くの原因として上げられるのが、内覧時に部屋の状態が悪いということです。

       

      部屋の状態が悪い
      内覧時に、部屋が整理整頓されておらず、部屋の状態が悪いと、購入希望者に悪いイメージを与え、評価が下がってしまいます。
      ライバル物件がある
      近くにライバルとなる物件が同時に売り出されている場合、それだけ買い手が悩みやすくなり購入決定までに時間がかかります。
      自分の物件の広告を見直して魅力をよりアピールすることがポイントです。

      物件が原因で売れない場合の対処法

      物件が原因の場合、以下のような対処法があります。

       

      • ハウスクリーニング
      • リフォーム

       

       内覧時に部屋の状態が良いと印象が良くなり、売却に繋がりやすくなります。

      家 売れない

       

      自分で掃除をしておくだけでなく、ハウスクリーニングを依頼して、綺麗な状態で見てもらうことがポイントです。

       

      ハウスクリーニングをするべき場所と相場

      プロにハウスクリーニングを依頼して綺麗にしておくべき場所は、キッチン・レンジフード・浴室・洗面所・トイレ・バルコニー・窓ガラスです。
      これらの場所は、プロならではのテクニックで、自分で掃除するよりもはるかに効率よく徹底的に綺麗にしてくれます。
      キッチン 13,000円程度
      レンジフード 9,000円程度
      浴室 10,000円程度
      洗面所 4,000円程度
      トイレ 4,000円程度
      バルコニー 8,000円程度
      窓ガラス 2,000~3,000円程度

       

      また、家が古く、リフォームを考える場合には注意が必要です

       

      家 売れない

       

      理由は、リフォームした分だけ費用を上乗せして高く売ろうとしても、結局売れない場合があるからです。

       

       また、売主の都合で行ったリフォームが、自分でリフォームしたい買い手の需要を潰してしまう可能性があるので、注意しましょう。

      リフォームするくらいなら、その分値下げした方が売れやすい可能性があります。

      つまり、リフォームの必要性と費用対効果をしっかりと考えることが大切だといえますね。

      3不動産会社が原因で家が売れない

      価格や物件に売れない理由が思い当たらず、長い間売れない場合には、不動産会社を疑ってみることも必要でしょう。

       

      不動産会社に売る気がない

      内覧希望者が現れない場合、そもそも不動産会社に売る気がない可能性があります。

       

      • 購入希望者からの仲介手数料を目当てとしている
      • 不動産業者と連絡がつきにくく、予定をスムーズに進められない

       

      このような特徴を持つ、悪質な不動産会社が存在します。

       

       

      連絡が取れず予定をなかなか進められないようでは、売却の機会を逃してしまうことになりますよね。

       

       不動産会社の選定は、物件の売却の成功に差を与えるので、慎重に検討する必要があります。

      また、先述した通り何ヶ月も売れないままの物件は注意が必要です。

       

      売れ残り物件

      長期間売りに出しており、買い手に「売れ残り物件」という印象を与えてしまっている可能性があります。

       

      長期間売りに出している物件は、物件自体に問題がなくても、長い間売れていないことで買い手を「何か問題があるのではないか」と不安にさせてしまいます

       

      ポイントとしては、3ヶ月ごとの周期を目安に価格や条件を見直すことが重要です。

      不動産会社が原因で売れない場合の対処法

      不動産会社が原因の場合、以下の3つを意識してみましょう。

       

      • 不動産会社を変更する
      • 広告を確認する
      • 3ヶ月が一つの節目

       

      不動産会社を変更する

      いきなり不動産屋を変更するのは気が引ける方もいるかもしれませんが、ここは思い切って新しい視点を持ちましょう!

       

      一括査定サイトを使うことで、複数の不動産会社を比較することが出来ます。

       

       

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      広告での写真や条件のアピール

      第一印象を決定づける、写真の見栄えは非常に重要です。

      写真の印象が良いと、内覧に繋がる可能性が高まることは事実です。
      ポイントは、買い手が内覧したくなるような、印象の良い写真を用意することです。
      不動産広告に載せる写真の良い・悪い例
      自分の物件の特徴が出ているような、明るく鮮明な写真を使うことは買い手が内覧希望に至るための有効な手段です。

      3ヶ月が一つの節目

      繰り返しになりますが、不動産を売るにあたって長期間売れない場合は注意が必要になってきます

       

      3ヶ月経って何も反応がない場合、契約の更新や不動産会社の変更を検討するのも良いでしょう。

      更新や変更の場合には、価格をそのままにするのか値下げするのかも判断しましょう。
      家 売れない
      マンションの場合、以下の記事も参考になるのでぜひご覧ください。
      また、売れない原因について、より詳しいことはこちらの記事に書かれています。

       

      家にも売れない時期はある

      今まで紹介してきたこれらのコツに加え、「家が売れやすい時期を狙う」という方法も追加して紹介したいと思います。

       

      家 売れない

       

      一般的に、2月〜3月9月〜12月に不動産の取引が活発になります。

      理由としては、通学や転勤のため、新年度を迎える4月や10月までに入居したい人が増えるからです。

       

      そのため、このタイミングを狙って売り出すことも一つのコツだと言えます。

       

       

      【盲点】価格だけじゃない!?田舎だと家が売れない?

      ここからは、以外と見落としがちな家が売れない理由をご紹介します。

      田舎や郊外の家を売りたいけど売れない

      家が売れない理由として、田舎や郊外にある場合、売りたくても売れない状態になることが多いのです。

       

      田舎 家 売れない

       

      少子高齢化が進む中で、若者は都市部に集中していきます。そのため、田舎や郊外の家を必要とする人はますます減り、都市部の家に比べるとその需要は少なくなっています。

       

      田舎や郊外の家を売るにはどうするべき?

      田舎や郊外の家を売りたいのになかなか売れないのは、以下の理由があるからかもしれません。

       

      • とりあえず近所の不動産屋さんに依頼した
      • あまり不動産会社を調べずに売却開始した

      これらの理由で、あなたの田舎や郊外の家が売れなくなっている可能性は高いです。

       

       

      先述した通り、不動産屋さんにはそれぞれ得意不得意があります。

       

      しっかりと調べて、自分の家の特徴に強い不動産会社に依頼することが成功の秘訣なんです。
      実際に、田舎や郊外の家売却に強みを持つ不動産会社があります。
      それを見つけるには、まずはあなたの家の情報を入力し、無料査定してみることが一番の近道です。

       

      家を売りたい!!売買前にやるべきこと

      家を売りたい場合、まずはどの不動産会社に査定依頼するかがポイントです。

       

       売却成功した多くの人は、不動産一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社を比較し自分にぴったりの不動産会社を見つけています。

      不動産一括査定サイトを使えば、1分あればスマホ1台で無料で、あなたの売りたい家の査定が可能です。

       

      まだ売るかどうか決定してないけど、とりあえず査定をお願いしたい…

       

      という方も気軽に利用できますよ。まずは以下の記事を参考にしてみてくださいね。

       

       

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      ローンがあったり、買ったばかりの新築の家でも売れる?

      家を売りたいけれど、心配なことがある...

      このような方は実際に多いのです。

       

      • 離婚などの事情でローンが残っているけど家を売りたい
      • 買ったばかりの新築の家を売りたい

      このような理由の場合、家を売ることが可能なのかどうかをお伝えします。

       

      家のローンが残っているけど売りたい

      結論から言うと、ローンが残っていても家を売ることは可能です。ポイントは、売却価格がローンを上回るかどうかです。

       

      売却価格がローンを下回る場合はどうなるの?
      金融機関が了承をすれば「任意売却」という方法で家を売ることができます。

       

      任意売却とは
      ローンが残っているときに、ローン債権者(銀行などお金を貸した側)の承諾を得て家を市場で売却することです。

      この場合、家を市場価格で売れるので、競売(けいばい)よりも高く売れることが多いですし、売れた代金から残っているローンを返済することも可能です。

       

      ただし、任意売却でも、売却代金によって残っているローンを完済できなかった場合には、そのあと残ったローンを支払う必要があります。

       

      マンションのローンが残っているけど売りたい場合

       

      まずは、無料の不動産一括査定サイトなどを活用して、所有する家のおおよその売却価格を把握すると良いでしょう。

       

       

       

      買ったばかりの新築の家を売りたい

      実は、買ったばかりの新築の家を売る人は意外と多いのです。

       

      ここ数年では、新築の家を売ると購入時よりも高く売却できる場合も増えています。

       

      買ったばかりの新築マンションを売りたい

       

      新築の家を買ってすぐに手放す人は、主に以下のような理由を持っています。

       

      • 住宅ローンの支払い
      • 離婚した

       

      それでは、理由別に対処法をみていきましょう。

       

      住宅ローンの支払い

      家の購入後、自分と合わないローンを組んでしまい後悔している...

      入居後「やはりローンの支払いがきつかった…」と後悔するケースはあります。

       

      住宅ローンは今後もずっと続くため、ローンの支払いが無理そうだと感じたら、買ったばかりの新築マンションでもすぐに売ることをおすすめします。

       

      離婚した

      夫が債務者で、妻が連帯保証人となっている場合には、離婚だけでは連帯保証人の関係は解消されません。

      住宅ローンを完済しない限り、連帯保証人からは解放されないため、家を売ることが必要となってきます。

       

       

       また、住宅ローンがあると、金融機関の了承なしに夫婦が勝手に家を売ることはできません。

      万が一そのようなことをした場合、住宅ローン契約違反となり、金融機関から残っているローンの一括払いを求められる可能性があります。

       

      買ったばかりの新築の家を売る理由は様々ですが、決して珍しいことではなく、よくあることです。

      事前に準備することで、買ったばかりの家をできるだけ高く売ることが可能ですよ。
       

      家の売却前に!不動産一括査定サイトがおすすめ

      家やマンション・土地などの不動産を売却するとなると、まず気になるのが、不動産がどのくらいの値段で売れるのかという点ですよね。

      そこで、
      もし高く売れるなら売りたい…
      程度で考えている人にも、
      短期間で売却したい!
      と真剣に考えている人にもおすすめなのが、不動産一括査定サイトです。

      不動産一括査定サイトとは
      一回の申し込みで、複数の不動産会社に査定してもらえるサービス。
      売却前に不動産一括査定サイトの利用がおすすめ
      不動産一括査定サイトを使えば、自宅にいながらでも査定を依頼でき、査定結果を比較することで自分にとって最適な不動産会社を見つけられます

      でも、どの不動産一括査定サイトを利用したらいいの?
      そんな疑問に答えるためにも、今回「不動産売却のリセル編集部」は各不動産一括査定サイトの評判を、独自で調査してみました!

      以下が口コミでの評判が高く、もっとも人気な不動産一括査定サイト4選です♪

      【人気】おすすめ不動産一括査定サイトランキング

      イエウール
      【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
      第1位は「提携している不動産会社数がNo.1」の『イエウール』です。
      イエウールの詳細を見る
      運営会社 株式会社Speee
      提携不動産会社数 約1,900社
      対象エリア 全国
      主な提携不動産会社名 大京穴吹不動産
      三交不動産
      三井住友トラスト不動産
      みずほ不動産販売
      日本住宅流通株式会社など
      同時依頼可能数 6社
      サービス開始時期 2014年1月
       

      イエウールの特徴は?

      「提携不動産会社数・利用者数」がトップクラスなのが、『イエウール』です。

      まずその理由の一つは、イエウールは大手不動産会社だけでなく、地域密着型の優良不動産会社とも提携しているから。

      北は北海道・南は沖縄まで、全国各地にある1,600社以上の不動産会社と提携しています

      そのため利用者数は1,000万人と、利用者の多さも業界トップクラスなのです。
      【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール 『イエウール』がサービスを開始したのは2014年〜と他サイトと比べると遅めですが、ここ数年でこれほど多くの不動産会社と提携し利用者を得ているという点は、高く評価できますよね。

      地方での、不動産売却を検討している方には特にオススメしたい不動産一括査定サイトです。

      イエウールの評判は?

      そして、理由の2つ目は、イエウールが独自で行う「悪徳企業は排除」のシステムにあります。

      『イエウール』は1,600社以上の不動産会社と提携していますが、利用者からクレームが多い不動産会社との契約は解除し、常に”優良な不動産会社のみ提携している”状態を保っているのです。
      まさに『イエウール』が提携している不動産会社は、厳選した1,600社と言えますね。
      【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
       そんな『イエウール』は、実際に利用した方からの評判が非常に良く、ネット上の口コミも良いコメントばかりです。
      また定期的にお客様アンケートも行い、サイトの改善に努めています。

      イエウール利用者の口コミ

      評判の悪い不動産業者に当たらない
      今回イエウールを利用して良かったなと思った点は、友人から聞いた悪評な不動産業者を査定申し込みする時点で排除できたこと。
      複数ある不動産会社の中から、自分で査定依頼する会社を選べるのは大きな利点だと感じました。
      査定依頼はスマホ一つで簡単!
      持ち家を売却したく、査定して頂くためにイエウールを利用しました。これまで不動産の査定とは何だか難しいイメージを持っていたのですが、イエウールは入力情報もシンプルで簡単。
      他サイトと比べて明らかに提携不動産会社が多いのも、有り難かったです。対応も素早く丁寧で、とてもオススメできます。
       
      リビンマッチ(旧スマイスター)
      おすすめ不動産一括査定サイトランキング リビンマッチ
      第2位は、利用者満足度が高く、不動産査定に関するあらゆるニーズに対応可能なリビンマッチです。  
      リビンマッチの詳細を見る
      運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社
      提携不動産会社数 約1,400社
      対象エリア 全国
      主な提携不動産会社名 住友林業
      センチュリー21
      アパマンショップ
      みずほ不動産
      朝日住宅
      大東建託
      近鉄不動産
      HOME’S
      ホームプラザなど
      同時依頼可能数 6社
      サービス開始時期 2004年1月
       

      リビンマッチの特徴は?

      リビンマッチ(旧スマイスター)は、不動産売却だけでなく買取や農地・工場なども扱っており、不動産売却の様々な分野を網羅しています。

      10年以上の運営実績があり、累計利用者数は440万人にも達します。

      リビンマッチの評判は?

      リビンマッチは不動産価格の満足度ランキングや利用したい不動産ポータルサイトランキングで1位を獲得しています。

      多くの不動産一括査定サイトの場合、主に売却のみを扱っていますが、リビンマッチでは売却だけでなく買取や土地活用なども扱っています。

      リビンマッチでは、店舗や工場・倉庫、農地も売却可能です。
       
      不動産買取のメリット
      • 時間がかからない
      • 早く現金化できる
      「転勤や相続などの急な事情で、なるべく時間をかけたくない」「価格は少し安くても早く現金化したい…」そんな人に買取はおすすめです。

      また、リビンマッチでは、全国各地の1,400社以上の不動産会社と提携しており、この数はトップレベルです。選択肢が豊富なのも評判が高いです。

      リビンマッチ利用者の口コミ

      方法を選択できる
      売却しようかと思っていたのですが、査定結果をみると、賃貸収入の方が良い値段だったので、そちらの不動産会社を選ぶことにしました。
      自分に合う不動産会社を見つけられる
      仕事が忙しく、不動産会社を回る時間が取れないので評判の良いリビンマッチさんにお願いしました。
      結果、期待よりも高値で売却でき満足です。また、1,400社の中から自分にピッタリの不動産会社も選べました。


       
      すまいValue
      【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
      第3位は、大手6社が査定サービスを行う唯一の不動産一括査定サイト『すまいValue』です。
      すまいValueの詳細を見る
      運営会社 大手不動産会社6社の共同運営
      提携不動産会社数 6社
      対象エリア 都市部中心(店舗数は全国870店舗以上)
      主な提携不動産会社名 住友不動産販売
      小田急不動産
      東急リバブル
      野村の仲介+(PLUS)
      三井のリハウス
      三菱地所ハウスネット
      同時依頼可能数 最大6社
      サービス開始時期 2016年10月
      『すまいValue』は、業界を代表する以下の6つの超大手不動産会社によって運営されています
      • 三井不動産リアリティネットワーク(三井のリハウス)
      • 住友不動産販売
      • 東急リバブル
      • 野村不動産グループ
      • 三菱地所リアルエステートサービス
      • 小田急不動産
      【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
      中でも「三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産販売」は、業界内の売上高ランキングトップ3の超大手不動産会社。

       この3社を含む6社の大手不動産会社に一括で査定依頼できるのは、『すまいValue』だけなんです。

      すまいValueの特徴は?

      『すまいValue』の特徴の一つは、誰もが知っている実績ある不動産会社が運営しているという安心感です。

      そのためお客さんの満足度も抜群に高く、実際に6社のどれかを利用して不動産を売却したお客さんのうち96.7%が、

      「トラブルなく安心・安全に取引できた」
      と回答しています。

      すまいValueの評判  
      不動産売却が初めての人にとって、信頼・安心できるサポートがあることは大切ですよね。
      また『すまいValue』は売却力においても、大手ならではのネットワークを活かした営業の力があります。
      • 抱えている顧客の数が違うので、売却スピードが早い
      • 広告にかける費用も桁違い
      • なのでお金を惜しまず使って、あなたの不動産を宣伝してくれる
      こういった点は、大手不動産会社によって運営されている『すまいValue』ならでは。
       
      そのため、不動産一括査定サイト選びに迷ったら、とりあえず『すまいValue』を選んでおけば間違いありません。
      『すまいValue』と他サイトの併用もおすすめです。  

      すまいValueの評判は?

      1年間のうち『すまいValue』を運営する6社の不動産会社に、不動産の購入相談をするお客さんの数は、36万組以上です。

      また、2018年度の契約成立した売買仲介取扱件数は、6社まとめると11万件以上にのぼりました。

      【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue

      先述した通り『すまいValue』でトラブルなく安心・安全に取引できた割合は、96.7%と非常に高い割合。

      『すまいValue』を運営する不動産会社は、それぞれが全国各地に店舗を持っており、合計で全国に870店舗あります。

      全国規模で集めた豊富な情報力で、その地域に合わせた不動産売却をサポートしてくれますよ!
       

      すまいValue利用者の口コミ

      期待以上の結果に満足
      最初は不安でしたが、他のサイトで一括査定を依頼した時よりも、高い売却価格を提示してくれたので迷わず売却しました。最終的には、1社目の査定額よりも250万円高く売却することができ、満足です。6社だけなので、見積もり確認・やりとりなどの手間も少なかったです。
      信頼できるスタッフ
      気軽に利用してみたところ、三菱地所や住友不動産など、よく目にする大手4社から早速返答があり、まとめて見積もりを取ることができました。知識や経験が豊富でプロ意識のあるスタッフの方はとても親切で、知識ゼロの私にも非常に分かりやすく説明してくれたので、大変頼りになりました。
       
      おうちダイレクト
      【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
      第4位は、Yahoo!とSRE不動産(旧ソニー不動産)が共同運営するおうちダイレクトです。
      おうちダイレクトの詳細を見る
      運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社
      提携不動産会社数 9社
      対象エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市
      主な提携不動産会社名 CENTURY21
      大京穴吹不動産
      大成有楽不動産
      ロイヤルハウジング
      POLUS
      TOHO HOUSEグループ など
      同時依頼可能数 9社
      サービス開始時期 2015年11月
       

      おうちダイレクトの特徴は?

      『おうちダイレクト』は従来の不動産一括査定サイトとは異なり、不動産の買主と売主を出来るだけ直接繋げる「マッチングサービス」という新しいサービスを実施しています。

      【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
      もちろん他のサイトのように、提携不動産会社を仲介役として紹介する「仲介サービス」や「一括査定依頼サービス」も行なっています。

      しかし「マッチングサービス」を利用したセルフ売却なら、仲介手数料0円で不動産売却が行えてしまうのです。

      セルフ売却の流れ
      1. 不動産の売り出し価格の決定
      2. 物件PRを作成
        フォーマットあり。
      3. Yahoo!不動産に掲載
        無料で掲載。いつでも掲載停止可能!
      4. 買い手の反応を見て価格や情報を変更
        自由に変更可能なので自分が満足いく売却に繋がります。
      5. 購入検討者が見学予約などをしてマッチング成立
      6. 見学案内や専門的な手続きは代行コーディネーターにお任せ!
      「セルフ売却」では不動産の売り出し価格を自分で決められるだけでなく、Yahoo!不動産に掲載される物件情報・画像・PRコメントも全て自分で決めることになります。

       加えてそれらの情報はいつでも変更可能なので、売主は納得いく買主が現れるのを待てるだけでなく、希望額で売却しやすいんですね。
      不動産見学の案内〜契約までの専門的な手続きは、SRE不動産のプロのコーディネーターの方が代行してくれますよ。
      仲介手数料無料なのに手厚いサポート付きなのね!
      【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト このセルフ売却はまだ、

      • 東京都
      • 神奈川県
      • 埼玉県
      • 千葉県
      の対象エリアのみの実施ですが、最短で1営業日で売却開始できるなど、『おうちダイレクト』の新しい売却方法は話題となっています。

      おうちダイレクトの評判は?

      『おうちダイレクト』はヤフー株式会社が運営していることもあり、オリジナルの販売活動が優秀と評判です。

      一般的には、

      • インターネット広告を出す
      • ホームページに掲載する
      • チラシをポスティングする
      売却活動ですが、当然多くやればやる程広告費用がかかります。

      しかし『おうちダイレクト』を利用すれば、上記のような不動産会社が行う販売活動に加え、『おうちダイレクト』とヤフーのネットワークを使ったオリジナルの販売活動法で売却を手伝ってくれるのです。

      【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
      3つの媒体から販売することで、より多くの人の目に物件情報が止まり、物件が高く売れる可能性も上がるという仕組みです。

      おうちダイレクト利用者の口コミ

      自分のペースで売却したい人向け
      「売却手数料が無料になる」という謳い文句に惹かれ、利用しました。 自分のスピードで売却でき、電話営業などがない点が良かったです。 しかしおうちダイレクトで不動産を売る場合、こちら以外で販売活動はできない仕組みなので注意が必要です。
      100万円以上の手数料がタダに
      一般的に100万円以上かかる仲介手数料が無料になる、という点はやはり魅力的。 だが対象エリアがかなり限られていること・掲載物件も他サイトと比較すると少なめな印象。今後のサービス拡大に期待できそう。

      【比較表】人気不動産一括査定サイトを徹底比較

      上で紹介した、不動産一括査定サイトそれぞれにはどのような違いがあるのか、表にしてわかりやすく比較してみました。

      すまいValue イエウール おうちダイレクト リビンマッチ
      提携数 厳選した6社 1,800社 9社 約1,400社
      同時依頼 6社 6社 9社 6社
      対応地域 都市部中心 全国対応 全国対応 全国対応
      利用者数 100万人 1,000万人 300万人 440万人
      査定種類 7種類 10種類 5種類 9種類
       

      複数の不動産一括査定サイトを使おう!

      不動産売却を成功するには、自分の不動産の特徴に強い不動産会社を見つけなければなりません。

      不動産会社にはそれぞれ得意・不得意がありますから、複数の不動産会社を比較検討する必要があります。

      しかし、一件一件複数の不動産屋さんをまわるとなると、時間や費用の手間がかかりますよね

      複数の不動産一括査定サイトを使おう
      それを解決するのが今までご紹介してきた「不動産一括査定サイト」なのです。

      不動産一括査定のメリット
      • 自宅で複数の不動産会社と相場の比較ができる
      • 費用・手間がかからない
      不動産一括査定サイトにもそれぞれの強み弱みがあるので、複数のサイトを利用してどれが自分に合うのか比較することをオススメします。

      今回ご紹介した不動産一括査定サイトは、人気なものから厳選して選んだ4サイトなので、ぜひ参考にしてみてくださいね!

      家を売る時の手順とかかる税金

      1. 査定
      2. 不動産会社との契約
      3. 購入希望者との交渉
      4. 購入者との契約
      5. 引き渡し

      これが家を売る時の全体の流れです。

      また、家を売る時にかかる税金は、主に5つあります。

       

      不動産売却にかかる税金5つ

       

      この5つは、必ず支払わなければいけない税金と、場合によって発生しない税金に分かれます。

       

      必ずかかる税金
      • 印紙税
      • 登録免許税
      場合によって発生しない税金
      • 譲渡所得税
      • 住民税
      • 復興特別所得税

       

      不動産売却時の税金一覧について、以下の記事も参考になりますよ。

       

       

      中古の家を高く売る方法

      中古の家でも、できるだけ高く売りたいですよね?
      ここからは、実際に中古の家でも高く売ることができた実績のある方法を解説していきます。
      • 不動産一括査定サイトを使う
      • 内覧時に備える

      これら2つのポイントがあります。

       

      不動産一括査定サイトを使う

      中古の家を高く売るための必要不可欠な第一歩です。
      なぜなら、売却成功のためには、自分の家の特徴に強い不動産会社を見つける必要があるからです。
      不動産一括査定サイトを利用することのメリット
      • 自宅で複数の不動産会社を比較できる
      • 時間や費用の手間がかからない
      中古の家売却に強い不動産会社も実際にあります。
      不動産一括査定サイトにも、それぞれの強み弱みがあるので、必ず複数サイトを利用して比較するようにしましょう。

      内覧時に備える

      早く売ることととも直結しますが、内覧は購入の最終決断をするための重要なポイントです。

       

       内覧時の印象が原因で、買い手が購入を躊躇してしまうことがあります。

       

      掃除はもちろん、購入希望者の質問に丁寧に答えるなど、対応にも気を使いましょう。

       

      掃除は、部屋の中だけでなく駐車場など周辺環境もしっかりチェックされているので、気を抜かないようにすることが大切です。

       

      まとめ

      長期間家が売れない場合、放って置いてもたくさん内覧が訪れる家と同じように考えるのは危険です。

       

      家が売れないのは、何が原因で、どのような対策が必要なのか、不動産に任せるだけでなく、自分自身でも考えることがポイントの一つです。

       

      土地と異なり、家は売れない時間が経てば経つほど、価値が下がっていくものです。

       

      「高く売る」というよりも「早く売る」ということを目指した方が損をしない可能性があります。

       

      物件の売却では、いかに「購入希望者に魅力を感じてもらえるか」が最も重要なことです。

      そのためにも、物件購入を決定づける内覧までに出来るだけ対策しておくことがポイントです。

       

      どんな家でも、しっかりと対策することで価値を高め、出来るだけ損をしないような売却が可能になるでしょう。

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