「マンション」「価格」等で検索すると出てくるイエシル(IESHIL)というサイト。

 

イエシルトップ画面

 

イエシル(IESHIL)は不動産売買をサポートしてくれるサービスですが、利用する上でどの程度信用できるのか、その信憑性が気になりますよね。

 

そこで今回は、イエシル(IESHIL)の評判や特徴を紹介します。

 

  • イエシルはどういう仕組みで運営されているのか?
  • イエシルのデータの情報元は?
  • 他のサイトとは異なる特徴・メリットは?

特にこの3つは、不動産サイトを知る上でとても大切な情報ですので、ぜひ参考にしてみてください!

 

↓最大3社の不動産会社を紹介↓

イエシル(IESHIL)とは

イエシル(IESHIL)は、求人広告の無料掲載などを先駆けて行った「ジョブセンス(現マッハバイト)」を運営する株式会社リブセンスが設立した、ウェブメディアの1つです。

 

イエシル(IESHIL)が提供する主なサービス
  • 住所・地域・最寄駅からのマンション検索
  • 1部屋単位での参考相場価格の閲覧
  • マンションのリアルタイム査定
  • マンション売却の仲介を行う不動産会社の紹介

 

turned on silver iMac

 

リブセンスはイエシル(IESHIL)のほか、

 

  • 賃貸検索の「DOORchintai」
  • 不動産業界向けの「イエシルコネクト」

 

といった不動産事業を行なっています。

 

イエシルコネクトとは

災害データ(ハザードマップ)をまとめた営業支援ツール。
対象となるユーザーは不動産業者のみなため、一般の方は利用不可。

 

イエシル(IESHIL)の基本情報

運営会社 リブセンス
運営会社市場情報 東証一部上場
サービス開始 2016年
一度に査定を依頼できる会社 3社
対応している地域 首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)
査定できる不動産の種類 マンション
↓最大3社の不動産会社を紹介↓

有料?無料?イエシル(IESHIL)ではどんなデータを見られる?

イエシル(IESHIL)は、web上でのマンションのリアルタイム査定と不動産会社の仲介を行うサイトです。

主に、AIを使った不動産の相場価格無料で公開しています。

 

 

AIはオープンデータを収集するもので、一般的な不動産会社が利用する「レインズ」とは異なるシステムです。

 

このデータによる参考相場価格の精度は、この後検証していきます。

 

オープンデータとは

営利目的・非営利目的に関わらず、公的な調査内容を機械判読に適した形で無償で提供するデータ。

 

レインズって?

レインズ(REINS)とは「Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)」の略称です。

同システムは、宅地建物取引業法に基づく国土交通大臣の指名によって構成されます。

 

REINS

主に不動産会社が売主の合意のもとで売却する不動産の情報を登録し、全国の不動産業者の間で共有されています。

 

イエシル(IESHIL)にログインしてみる

 

イエシル ログイン

 

イエシルのホームページにはログイン機能があります。

 

メールアドレスなどから10秒足らずで簡単に会員登録することができます。

 

イエシル(IESHIL)にログインするとどのような機能が使えるでしょうか?

 

イエシル(IESHIL)にログインして使える機能

イエシル(IESHIL) ログイン 機能

 

↓最大3社の不動産会社を紹介↓

他社と違う!イエシル(IESHIL)の4つの特徴

次に、他の不動産サービスとは違うイエシル(IESHIL)の特徴を見ていきましょう。

 

無料のマンションリアルタイム査定

イエシル(IESHIL)の、現在の市場価格が分かる「リアルタイム査定」を利用すれば、

 

まだ売却するかは分からないけど、マンションの査定額は知りたい!

 

といった場合に大きく役立ちます。

 

イエシル(IESHIL)を利用する際、会員登録は不要

簡単な画面上での操作をするだけで、無料で多くのデータを得ることができます。

 

そのため、

 

  • おおよその概算でまだまだ売却の意志が固まっていないとき
  • 不動産の価値を比較したいとき

 

などイエシル(IESHIL)の用途は様々です。

 

↓最大3社の不動産会社を紹介↓

物件の周辺情報がかなり詳しい

 

イエシル(IESHIL)でマンションを検索すると、不動産の周辺情報として以下のことが表示されます。

 

  1. 地震への安全性
  2. 洪水への安全性
  3. 液状化への安全性
  4. 津波への安全性
  5. 土砂災害への安全性
  6. 避難場所
  7. 保育園・学区

     

    1~6については、検索したマンションの各種災害危険度を、地図上と図によってその指標をわかりやすく表示してくれます。

     

    7は、公立と私立に分けて保育園から中学校までの教育機関へのアクセスや定員を、一度に見ることができます。

     

    イエシル 周辺情報

     

    多くの不動産サイトではおよその価格帯のみを羅列していますが、イエシルではこんなにも多くの情報を簡単に知ることができるのですね。

     

    不動産会社と優先的に相談できる

    時々、飛び込みで不動産の売却相談をしても、不動産会社とすぐにコンタクトが取れないという問題が発生します。

     

    イエシル(IESHIL)ではそのようなことが無いように、イエシル(IESHIL)に売却相談をすると、不動産会社に優先的に紹介してくれる紹介客の枠を120組限定」で設けています

     

     

    「イエシルからの紹介」となることで不動産会社でも優先的に対応してくれるので、短時間で売却を進めたい方におすすめです。

     

    不動産会社を最大3社紹介してくれる

    イエシル(IESHIL)でリアルタイム査定をした後、査定価格を元にイエシル(IESHIL)が優先紹介枠を持つ不動産会社を3社に絞って紹介してくれます。

     

    その後売主は不動産会社と相談し、実際に売却する価格を不動産会社と決定する流れになります。

     

    イエシル(IESHIL)には実際に紹介される不動産会社のリストや、登録件数などは公表されていません

     

    不動産会社の中には、売主に仲介役として選ばれるために、販売価格を高めに設定する悪徳な会社もあります。

     

     

    しかしイエシル(IESHIL)が提携している不動産会社は「実際に売却できそうな価格」を査定価格として提示する不動産会社に絞っていますので、トラブルを回避するためにも、安心して利用することができます。

     

    ↓最大3社の不動産会社を紹介↓

    イエシル(IESHIL)の参考相場価格・査定の精度は?

    イエシル(IESHIL)では首都圏マンションの市場価格や市場価値を閲覧することができますが、公開している価格の信頼度マンション査定の精度はどうなんでしょうか?

     

    そこで調べてみたところ、以下のことが判明しました。

     

    イエシルの価格・査定精度について
    • 参考相場価格はAIが算出している
    • 査定の精度向上のため、市場価格算出テストを繰り返している
    • 参照しているデータは、統計的根拠に基づいたデータ

     

    参考相場価格はAIが算出

    イエシル(IESHIL)が公開するマンションの参考相場価格は、ビッグデータを参照し、機械的に平等に算出されています

     

    自社開発したAI(人工知能)が日々、市場価格算出テストを繰り返し査定の精度を高めているため、他の不動産業者よりも高い公平性を確立していると言えるでしょう。

     

    イエシル 市場価格算出テスト

     

    もちろん、例外的な価格決定要因によってAIが処理しきれない不正確な情報もありますが、日々更新されていく情報の透明性が確保されています。

    ポイント

    イエシル(IESHIL)が行なっているのは、治安や災害危険度・地域の経済的成長性なども含めたビッグデータから統計的に導かれる、情報技術の先端的事業です。

     

    大学研究室とも協力してサービスを開発

    一般的な不動産会社は、先述した「レインズ」や取引のノウハウから不動産査定を行います。

     

    しかし先述した通りイエシル(IESHIL)は、統計的根拠に基づいたデータを参照しています。イエシル(IESHIL)の本質的なサービスは、不動産ではなくITなのです。

     

    IESHIL(イエシル )の仕組み

     

    イエシル(IESHIL)を運営する株式会社リブセンスは、人材派遣サイトの『ジョブセンス』の運営を開始した際開発した、実績ある情報技術の利用を特徴としています。

     

    日本大学の清水千弘研究室をはじめとした研究成果AIの収集するデータ、紙媒体の電子化から導き出す査定額には、科学的な信憑性があると言えるでしょう。

     

    ↓最大3社の不動産会社を紹介↓

    イエシル(IESHIL)の評判・口コミ

    次に、イエシルの評判や口コミを見ていきましょう。

     

    イエシル(IESHIL)の口コミは、いい評判が多いようです

    不動産会社への仲介やサイトの操作性には、一定の評価がありました。

     

    不動産個人売買

     

    データの精度については賛否両論分かれるようですが、イエシル(IESHIL)の公式サイト上で「データは研究開発中なので完璧なものではない」と説明されています。

     

    イエシル(IESHIL)の良い口コミ・評判

    イエシル 口コミ

    評判から見るイエシルのメリット
    • AIによる公平な相場価格の信ぴょう性
    • 災害マップなどの充実した周辺情報

    イエシル(IESHIL)の悪い口コミ・評判

    イエシル 口コミ

    イエシル 口コミ

    評判から見るイエシルのデメリット
    • 一部のコンテンツが一般向けではない
    • 相場価格の正確さにばらつきがる
    ↓最大3社の不動産会社を紹介↓

    イエシル(IESHIL)を利用するときのメリット・デメリット

    マンション

    イエシル(IESHIL)のメリット

    • 無料オンライン査定の精度
    • 1日20名の紹介枠
    • 優良な不動産会社とマッチングできる

    1無料オンライン査定の精度

    無料のオンライン査定は不動産一括査定サイトの特徴的なサービスですが、イエシル(IESHIL)では、同時に参考相場価格をみることができます。

     

    机上(簡易)査定額適正価格や条件の似ている物件とどのくらいのギャップがあるのか?が気になるとおもいます。

     

    イエシル(IESHIL)では、AIが算出した参考相場価格と見比べることができるので、すぐに公平性の高いデータがわかることは大きなメリットです

     

    机上(簡易)査定とは

    サイトなどで入力された不動産の情報から、数字だけを見て机上で計算することを机上査定や簡易査定と言います。
    もうひとつ、実際に不動産業者が建物や土地に足を運んで査定する訪問査定があります。

     

    21日20名の紹介枠

    一括査定サイトはその査定のスピードと手軽さが売りです。

     

    ですが、実際に不動産会社に行ってみるといつまでも待たされてしまうようではがっかりですよね。

     

    イエシル(IESIL)のように紹介枠を設けてスムーズなやりとりを保証している一括査定サイトは実はかなり稀です

     

    3優良な不動産会社とマッチング出来る

    一括査定サイトでは提携している不動産会社の質こそがサイトの信用そのものでもあります。

     

    囲い込みなどの悪質な取引をする悪徳業者は排除するようにしていて、紹介される不動産会社に一定のサービスが保証されているという点もメリットの一つです。

     

    ↓最大3社の不動産会社を紹介↓

    イエシル(IESHIL)のデメリット

    • 対応している不動産がマンションのみ
    • サービス対象地域が首都圏のみ

    1対応している不動産がマンションのみ

    一括査定サイトによってはどんな不動産であっても査定依頼出来るようなところもあります。

     

    不動産には、戸建や土地、その他さまざまな種類がありますが、イエシル(IESHIL)はあくまでもマンション専門ということです

     

    2サービス対象地域が首都圏のみ

    先述のとおり、イエシル(IESHIL)がサービスの対象にしているのは首都圏の一都三県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)のみです。

     

    全国の不動産を査定できる他の一括査定サイトと比べてしまうと見劣りするかもしれません。

     

    家の売却前に!不動産一括査定サイトがおすすめ

    家やマンション・土地などの不動産を売却するとなると、まず気になるのが、不動産がどのくらいの値段で売れるのかという点ですよね。

    そこで、
    もし高く売れるなら売りたい…
    程度で考えている人にも、
    短期間で売却したい!
    と真剣に考えている人にもおすすめなのが、不動産一括査定サイトです。

    不動産一括査定サイトとは
    一回の申し込みで、複数の不動産会社に査定してもらえるサービス。
    売却前に不動産一括査定サイトの利用がおすすめ
    不動産一括査定サイトを使えば、自宅にいながらでも査定を依頼でき、査定結果を比較することで自分にとって最適な不動産会社を見つけられます

    でも、どの不動産一括査定サイトを利用したらいいの?
    そんな疑問に答えるためにも、今回「不動産売却のリセル編集部」は各不動産一括査定サイトの評判を、独自で調査してみました!

    以下が口コミでの評判が高く、もっとも人気な不動産一括査定サイト4選です♪

    【人気】おすすめ不動産一括査定サイトランキング

    イエウール
    【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
    第1位は「提携している不動産会社数がNo.1」の『イエウール』です。
    イエウールの詳細を見る
    運営会社 株式会社Speee
    提携不動産会社数 約1,900社
    対象エリア 全国
    主な提携不動産会社名 大京穴吹不動産
    三交不動産
    三井住友トラスト不動産
    みずほ不動産販売
    日本住宅流通株式会社など
    同時依頼可能数 6社
    サービス開始時期 2014年1月
     

    イエウールの特徴は?

    「提携不動産会社数・利用者数」がトップクラスなのが、『イエウール』です。

    まずその理由の一つは、イエウールは大手不動産会社だけでなく、地域密着型の優良不動産会社とも提携しているから。

    北は北海道・南は沖縄まで、全国各地にある1,600社以上の不動産会社と提携しています

    そのため利用者数は1,000万人と、利用者の多さも業界トップクラスなのです。
    【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール 『イエウール』がサービスを開始したのは2014年〜と他サイトと比べると遅めですが、ここ数年でこれほど多くの不動産会社と提携し利用者を得ているという点は、高く評価できますよね。

    地方での、不動産売却を検討している方には特にオススメしたい不動産一括査定サイトです。

    イエウールの評判は?

    そして、理由の2つ目は、イエウールが独自で行う「悪徳企業は排除」のシステムにあります。

    『イエウール』は1,600社以上の不動産会社と提携していますが、利用者からクレームが多い不動産会社との契約は解除し、常に”優良な不動産会社のみ提携している”状態を保っているのです。
    まさに『イエウール』が提携している不動産会社は、厳選した1,600社と言えますね。
    【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
     そんな『イエウール』は、実際に利用した方からの評判が非常に良く、ネット上の口コミも良いコメントばかりです。
    また定期的にお客様アンケートも行い、サイトの改善に努めています。

    イエウール利用者の口コミ

    評判の悪い不動産業者に当たらない
    今回イエウールを利用して良かったなと思った点は、友人から聞いた悪評な不動産業者を査定申し込みする時点で排除できたこと。
    複数ある不動産会社の中から、自分で査定依頼する会社を選べるのは大きな利点だと感じました。
    査定依頼はスマホ一つで簡単!
    持ち家を売却したく、査定して頂くためにイエウールを利用しました。これまで不動産の査定とは何だか難しいイメージを持っていたのですが、イエウールは入力情報もシンプルで簡単。
    他サイトと比べて明らかに提携不動産会社が多いのも、有り難かったです。対応も素早く丁寧で、とてもオススメできます。
     
    リビンマッチ(旧スマイスター)
    おすすめ不動産一括査定サイトランキング リビンマッチ
    第2位は、利用者満足度が高く、不動産査定に関するあらゆるニーズに対応可能なリビンマッチです。  
    リビンマッチの詳細を見る
    運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社
    提携不動産会社数 約1,400社
    対象エリア 全国
    主な提携不動産会社名 住友林業
    センチュリー21
    アパマンショップ
    みずほ不動産
    朝日住宅
    大東建託
    近鉄不動産
    HOME’S
    ホームプラザなど
    同時依頼可能数 6社
    サービス開始時期 2004年1月
     

    リビンマッチの特徴は?

    リビンマッチ(旧スマイスター)は、不動産売却だけでなく買取や農地・工場なども扱っており、不動産売却の様々な分野を網羅しています。

    10年以上の運営実績があり、累計利用者数は440万人にも達します。

    リビンマッチの評判は?

    リビンマッチは不動産価格の満足度ランキングや利用したい不動産ポータルサイトランキングで1位を獲得しています。

    多くの不動産一括査定サイトの場合、主に売却のみを扱っていますが、リビンマッチでは売却だけでなく買取や土地活用なども扱っています。

    リビンマッチでは、店舗や工場・倉庫、農地も売却可能です。
     
    不動産買取のメリット
    • 時間がかからない
    • 早く現金化できる
    「転勤や相続などの急な事情で、なるべく時間をかけたくない」「価格は少し安くても早く現金化したい…」そんな人に買取はおすすめです。

    また、リビンマッチでは、全国各地の1,400社以上の不動産会社と提携しており、この数はトップレベルです。選択肢が豊富なのも評判が高いです。

    リビンマッチ利用者の口コミ

    方法を選択できる
    売却しようかと思っていたのですが、査定結果をみると、賃貸収入の方が良い値段だったので、そちらの不動産会社を選ぶことにしました。
    自分に合う不動産会社を見つけられる
    仕事が忙しく、不動産会社を回る時間が取れないので評判の良いリビンマッチさんにお願いしました。
    結果、期待よりも高値で売却でき満足です。また、1,400社の中から自分にピッタリの不動産会社も選べました。


     
    すまいValue
    【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
    第3位は、大手6社が査定サービスを行う唯一の不動産一括査定サイト『すまいValue』です。
    すまいValueの詳細を見る
    運営会社 大手不動産会社6社の共同運営
    提携不動産会社数 6社
    対象エリア 都市部中心(店舗数は全国870店舗以上)
    主な提携不動産会社名 住友不動産販売
    小田急不動産
    東急リバブル
    野村の仲介+(PLUS)
    三井のリハウス
    三菱地所ハウスネット
    同時依頼可能数 最大6社
    サービス開始時期 2016年10月
    『すまいValue』は、業界を代表する以下の6つの超大手不動産会社によって運営されています
    • 三井不動産リアリティネットワーク(三井のリハウス)
    • 住友不動産販売
    • 東急リバブル
    • 野村不動産グループ
    • 三菱地所リアルエステートサービス
    • 小田急不動産
    【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
    中でも「三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産販売」は、業界内の売上高ランキングトップ3の超大手不動産会社。

     この3社を含む6社の大手不動産会社に一括で査定依頼できるのは、『すまいValue』だけなんです。

    すまいValueの特徴は?

    『すまいValue』の特徴の一つは、誰もが知っている実績ある不動産会社が運営しているという安心感です。

    そのためお客さんの満足度も抜群に高く、実際に6社のどれかを利用して不動産を売却したお客さんのうち96.7%が、

    「トラブルなく安心・安全に取引できた」
    と回答しています。

    すまいValueの評判  
    不動産売却が初めての人にとって、信頼・安心できるサポートがあることは大切ですよね。
    また『すまいValue』は売却力においても、大手ならではのネットワークを活かした営業の力があります。
    • 抱えている顧客の数が違うので、売却スピードが早い
    • 広告にかける費用も桁違い
    • なのでお金を惜しまず使って、あなたの不動産を宣伝してくれる
    こういった点は、大手不動産会社によって運営されている『すまいValue』ならでは。
     
    そのため、不動産一括査定サイト選びに迷ったら、とりあえず『すまいValue』を選んでおけば間違いありません。
    『すまいValue』と他サイトの併用もおすすめです。  

    すまいValueの評判は?

    1年間のうち『すまいValue』を運営する6社の不動産会社に、不動産の購入相談をするお客さんの数は、36万組以上です。

    また、2018年度の契約成立した売買仲介取扱件数は、6社まとめると11万件以上にのぼりました。

    【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue

    先述した通り『すまいValue』でトラブルなく安心・安全に取引できた割合は、96.7%と非常に高い割合。

    『すまいValue』を運営する不動産会社は、それぞれが全国各地に店舗を持っており、合計で全国に870店舗あります。

    全国規模で集めた豊富な情報力で、その地域に合わせた不動産売却をサポートしてくれますよ!
     

    すまいValue利用者の口コミ

    期待以上の結果に満足
    最初は不安でしたが、他のサイトで一括査定を依頼した時よりも、高い売却価格を提示してくれたので迷わず売却しました。最終的には、1社目の査定額よりも250万円高く売却することができ、満足です。6社だけなので、見積もり確認・やりとりなどの手間も少なかったです。
    信頼できるスタッフ
    気軽に利用してみたところ、三菱地所や住友不動産など、よく目にする大手4社から早速返答があり、まとめて見積もりを取ることができました。知識や経験が豊富でプロ意識のあるスタッフの方はとても親切で、知識ゼロの私にも非常に分かりやすく説明してくれたので、大変頼りになりました。
     
    おうちダイレクト
    【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
    第4位は、Yahoo!とSRE不動産(旧ソニー不動産)が共同運営するおうちダイレクトです。
    おうちダイレクトの詳細を見る
    運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社
    提携不動産会社数 9社
    対象エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市
    主な提携不動産会社名 CENTURY21
    大京穴吹不動産
    大成有楽不動産
    ロイヤルハウジング
    POLUS
    TOHO HOUSEグループ など
    同時依頼可能数 9社
    サービス開始時期 2015年11月
     

    おうちダイレクトの特徴は?

    『おうちダイレクト』は従来の不動産一括査定サイトとは異なり、不動産の買主と売主を出来るだけ直接繋げる「マッチングサービス」という新しいサービスを実施しています。

    【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
    もちろん他のサイトのように、提携不動産会社を仲介役として紹介する「仲介サービス」や「一括査定依頼サービス」も行なっています。

    しかし「マッチングサービス」を利用したセルフ売却なら、仲介手数料0円で不動産売却が行えてしまうのです。

    セルフ売却の流れ
    1. 不動産の売り出し価格の決定
    2. 物件PRを作成
      フォーマットあり。
    3. Yahoo!不動産に掲載
      無料で掲載。いつでも掲載停止可能!
    4. 買い手の反応を見て価格や情報を変更
      自由に変更可能なので自分が満足いく売却に繋がります。
    5. 購入検討者が見学予約などをしてマッチング成立
    6. 見学案内や専門的な手続きは代行コーディネーターにお任せ!
    「セルフ売却」では不動産の売り出し価格を自分で決められるだけでなく、Yahoo!不動産に掲載される物件情報・画像・PRコメントも全て自分で決めることになります。

     加えてそれらの情報はいつでも変更可能なので、売主は納得いく買主が現れるのを待てるだけでなく、希望額で売却しやすいんですね。
    不動産見学の案内〜契約までの専門的な手続きは、SRE不動産のプロのコーディネーターの方が代行してくれますよ。
    仲介手数料無料なのに手厚いサポート付きなのね!
    【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト このセルフ売却はまだ、

    • 東京都
    • 神奈川県
    • 埼玉県
    • 千葉県
    の対象エリアのみの実施ですが、最短で1営業日で売却開始できるなど、『おうちダイレクト』の新しい売却方法は話題となっています。

    おうちダイレクトの評判は?

    『おうちダイレクト』はヤフー株式会社が運営していることもあり、オリジナルの販売活動が優秀と評判です。

    一般的には、

    • インターネット広告を出す
    • ホームページに掲載する
    • チラシをポスティングする
    売却活動ですが、当然多くやればやる程広告費用がかかります。

    しかし『おうちダイレクト』を利用すれば、上記のような不動産会社が行う販売活動に加え、『おうちダイレクト』とヤフーのネットワークを使ったオリジナルの販売活動法で売却を手伝ってくれるのです。

    【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
    3つの媒体から販売することで、より多くの人の目に物件情報が止まり、物件が高く売れる可能性も上がるという仕組みです。

    おうちダイレクト利用者の口コミ

    自分のペースで売却したい人向け
    「売却手数料が無料になる」という謳い文句に惹かれ、利用しました。 自分のスピードで売却でき、電話営業などがない点が良かったです。 しかしおうちダイレクトで不動産を売る場合、こちら以外で販売活動はできない仕組みなので注意が必要です。
    100万円以上の手数料がタダに
    一般的に100万円以上かかる仲介手数料が無料になる、という点はやはり魅力的。 だが対象エリアがかなり限られていること・掲載物件も他サイトと比較すると少なめな印象。今後のサービス拡大に期待できそう。

    【比較表】人気不動産一括査定サイトを徹底比較

    上で紹介した、不動産一括査定サイトそれぞれにはどのような違いがあるのか、表にしてわかりやすく比較してみました。

    すまいValue イエウール おうちダイレクト リビンマッチ
    提携数 厳選した6社 1,800社 9社 約1,400社
    同時依頼 6社 6社 9社 6社
    対応地域 都市部中心 全国対応 全国対応 全国対応
    利用者数 100万人 1,000万人 300万人 440万人
    査定種類 7種類 10種類 5種類 9種類
     

    複数の不動産一括査定サイトを使おう!

    不動産売却を成功するには、自分の不動産の特徴に強い不動産会社を見つけなければなりません。

    不動産会社にはそれぞれ得意・不得意がありますから、複数の不動産会社を比較検討する必要があります。

    しかし、一件一件複数の不動産屋さんをまわるとなると、時間や費用の手間がかかりますよね

    複数の不動産一括査定サイトを使おう
    それを解決するのが今までご紹介してきた「不動産一括査定サイト」なのです。

    不動産一括査定のメリット
    • 自宅で複数の不動産会社と相場の比較ができる
    • 費用・手間がかからない
    不動産一括査定サイトにもそれぞれの強み弱みがあるので、複数のサイトを利用してどれが自分に合うのか比較することをオススメします。

    今回ご紹介した不動産一括査定サイトは、人気なものから厳選して選んだ4サイトなので、ぜひ参考にしてみてくださいね!

     

    イエシル(IESHIL)の仕組みは?マンション売却の流れ

    イエシル(IESHIL)のサービスは、マンションの検索と売却査定です。最寄駅と地域から物件を検索し、参考相場価格を閲覧できます。

     

    地域や最寄駅からマンションを検索し、一部屋ごとに参考相場価格を知ることができます。

     

    イエシル マンション 検索

     

    イエシル 参考相場価格

     

    注意

    ただし対象は関東のマンションのみです。また、一部の価格情報を閲覧するには、無料の会員登録が必要です。

     

    イエシル(IESHIL)の無料一括査定の仕組み

     

    ユーザーはイエシルのサービスをすべて無料で利用することができます。

     

    どうして参考相場価格の閲覧や不動産会社の仲介が無料で利用できるのでしょうか?

     

    無料の一括査定サイトの仕組み

    一括査定 無料

     

    図のように、一括査定サイトの多くは紹介先の不動産業者から仲介の成果報酬を利益としています。

     

    したがって、ユーザーに料金が発生しないままにサービスを提供することができるわけです。

     

    イエシル(IESHIL)でのマンション売却の流れ

    イエシル(IESHIL)が行うマンションの売却査定は、パソコンから情報を入力することで、無料かつリアルタイムですることができます。

     

    イエシルのサイトで以下の項目を入力するだけで、物件の特性からイエシルが不動産会社を3社に絞り、紹介してくれます

     

    イエシル 査定

     

    イエシルでマンション売却する際の入力事項
    1. 売却したい物件の住所、あるいはエリアや最寄駅から検索したマンション名
    2. 部屋番号、平米数、築年数、賃貸中・空室などの状況
    3. マンションの名義と売却を希望する期間(年数やなるべく早く等)
    4. 連絡先・住所などの個人情報

     

    具体的な売却プランを建てたい場合は、無料で不動産会社所属ではない有資格の宅地建物取引士らのカウンセリングを受けることができます

     

    ↓最大3社の不動産会社を紹介↓

    どんな不動産会社を紹介されるの?

    ユーザーとして不安を抱えることもあるでしょう。ですが、あくまでもイエシル(IESHIL)は、ユーザーと不動産会社との中立を強調しています。

     

    不動産個人売買

     

    しかし、不動産業界での大手企業が合同で運営する「すまいvalueがあるため、紹介される不動産会社はそれらとは異なりますが、囲い込みは十分に防ぐことができるでしょう。

     

    もし大手ではなくても、一部上場企業のリブセンスが優良と判断した店舗には地域や売主に寄り添った取引が期待できるはずです。

     

    囲い込みとは

    不動産の売主としては広く買主を集うために避けたい基本事項で、不動産業者が顧客を社内・関連企業で斡旋することです。

     

    不動産売買の仲介手数料には、法定の上限があります。

     

    物件が400万以上の場合
    仲介手数料=売買価格×3%+6万円

     

    売主と買主をそれぞれ仲介した業者は、法定上限までこの手数料を請求することができます。

     

     

    もしこの時、不動産の買主と売主の両方から委託を得られれば、どちらからも仲介手数料を取ることができるため、単純計算で利益は倍になり「囲い込む」という手法が存在します。

     

    売主の合意がないのにも関わらず、物件やその情報を独占することは、宅建業法違反に当たる悪質な行為です。
    ↓最大3社の不動産会社を紹介↓

    イエシル(IESHIL)を運営する株式会社リブセンスの信用度は?

    株式会社リブセンスは、代表取締役社長の村上太一早稲田大学1年生在学に設立しました

    村上太一は高校時代から簿記検定2級取得、情報処理技術者試験合格と経営者を志し、2006年にリブセンスを設立。

     

    リブセンス

     

    その後アルバイト情報サイト『ジョブセンス』のサービスを開始し、2011年に東証マザーズ上場。2012年に、25歳の歴代最年少で東証一部上場企業の経営者となりました。

     

    yahooやamazonを経てリブセンスにきた芳賀一生を中心に2015年の8月にイエシルを立ち上げ、2年半で20万棟以上のマンションを部屋ごとに価格査定し、12万人以上のユーザーを獲得しています。

     

    まとめ

    いかがだったでしょうか?

     

    今回調べたイエシル(IESHIL)についてまとめると、まずイエシルは、

     

    1. マンションの価格を知りたい人
      →不動産価格を他サイトと比較する時や、自分の不動産の価格を検索するとき
    2. マンションを売却したい人
      →優良な不動作会社の紹介を必要としているとき

     

    向けのサービスなことが分かりました。

    イエシル(IESHIL)を通して紹介される不動産会社は、大手の不動産一括査定サイトとは異なり、厳選した3社に絞られます。

     

    最終的に取引する不動産会社は1社になりますが、大手企業が経営する不動産会社はイエシルで依頼することはできず、分母の不明な不動産会社からイエシルが保証する3社という選択肢は限定的なものと言えます。

     

    ただし、優先して窓口に案内してくれる20席の紹介枠や、東証一部上場企業の株式会社リブセンスが運営するサービスという利点もあります。

     

    また、イエシル(IESHIL)で手軽に得られる情報が、売却価格や依頼する不動産会社を吟味する上で参考になることは間違いありません。

     

    実際に事務所などに足を運ぶことなく、マンションの価格情報を知ることができる点なども含め、マンション査定や売却を考えている人は、一度試しに利用してみるのをおすすめします。

     

    ↓最大3社の不動産会社を紹介↓

    この記事を読んだ人はこんな記事も読んでいます
    おすすめの記事