家を売りたいと思っても、家を売却する機会は一生に何度もあるものではありません。その為、悩みや疑問を抱く人は多くいるでしょう。

家を売る際の悩みや疑問
  • 家を売るには何をすれば良いのか、家を売る手順が分からない。
  • 家がいくらで売れるのか、相場を知りたい!
  • オススメの査定サイトは?
  • 不動産会社はどのように選ぶ?
  • 不動産会社に依頼すると手数料がかかる?
  • いつ売ればいいんだろう?一番良いタイミングは?
  • 家が売れるまでの期間はどれくらい?
  • なかなか買主が見つからず、売れないまま放置している。

 

総務省の調査によると、2018年10月の時点で国内の住宅総数に占める空き家の割合は、過去最高13.6%、戸数も846万戸最多を記録しています。

不動産売却

 

空き家が増えている事は、売れる家が多くなっている事を示し、これにより、家の売却市場の競争も激化すると考えられます。

その様な中で、出来る限り高い価格で家を売る方法と注意点を伝授します。

 

この記事を読めば、家を売る方法が分かるだけでなく、より良い条件で取引や交渉を進める事ができるでしょう。

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家を売るには?売却の5つの手順!

家を売るというのは、おそらく初めての人が多いかと思います。

そこで、まずは、家を売る手順を説明したいと思います。

家を売る流れ

1家がいくらで売れるかを不動産会社に査定してもらう

はじめに、自分の売りたい家が一体いくらで売れるのかを知っておく必要があります。

家の売却価格を決めるために、まずは、不動産会社に家を査定してもらいましょう。

 

不動産会社と契約を結ぶ

不動産会社に家を買い取って貰う、または売主との間の仲介役になって貰う為の契約を結びます。

なお、不動産会社をを介さず、自分自身で不動産を売却する個人売却の方法もあります。

 

購入希望者と交渉する

内見後、不動産会社に頼むか、または買主と直接交渉を行い、いくらで売却するかなど、契約の詳細を話し合います。

アーキテクチャ, 家族の家, フロント ヤード, ガレージ, ホーム, 家

 

購入者と契約

購入に必要な手続きを行います。

引き渡し

相手が決済を済ませ、指定の時までに引き渡しを行います。

 

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家を早く売るためのポイント

 

家が売れるまでの期間

家の売却には、一般的に3〜11ヶ月かかるといわれています。

しかし、あくまで一般論であり、売りに出してすぐに買取相手が見つかる場合もあれば、契約成立まで1年以上かかる場合もあります。

 

brown analog clock

 

家を早く売るために、必ず実践してほしポイントをいくつか紹介します。

早期売却のためのポイント
  1. 査定は一括査定サービスを利用する
  2. 適切な売却価格で売りに出す
  3. 優秀な不動産の担当者に依頼する
  4. 内覧時は部屋を清潔にしておく

 

1家の査定は一括査定サービスを利用する

家の査定には立会いが必要な場合があり、査定をするのに数十分程度の時間を要し、さらに査定額を提示されるまでは数日かかることもあります。

査定をするのに立会いが必要だと、土日などに時間を確保しないといけない。また、複数社に査定を依頼しようと思ったら、さらに時間がかかってしまう・・・

 

家の査定は、ネット上で必要な情報を入力するだけで、複数の不動産会社に一括して査定を依頼する事ができます!
一括査定サイトでは、最短1分で査定結果を出すことが出来ます。

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適切な売却価格で売りに出す

家を売却する上で、価格設定は非常に重要です。

 

お金, 金タワー, コイン, ユーロ, € コイン, 正貨

 

  • 安いと・・・をする
  • 高すぎると・・・買主が見つからず売却に時間がかかる

 

安すぎると損をしてしまいますが、高すぎても、買い手が見つからず売却に時間がかかってしまいます。

相場を調べたり、複数社に査定を依頼するなどして、適切な売却価格で売りに出せるようにしましょう。

 

優秀な不動産の担当者に依頼する

家が売れるかどうかは、不動産の担当者にかかっていると言っても過言ではありません。優秀な担当者を選択出来るようにしましょう。

 

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今すぐ優秀な担当者に依頼する方法を知りたい方はこちら!

 

4内覧時は部屋を清潔にしておく

家の査定の際は、掃除を怠り、汚れている所があったとしても、査定価格に大きな影響を与えることはそれほどありません。

しかし、内覧の際には、掃除を怠ってしまうと、売却に時間がかかったり、値引き交渉されたりするデメリットが考えられます。

計画的に部屋を掃除することは、家を売却する際には、非常に大切です。

 

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家の売却前に!不動産一括査定サイトがおすすめ

家やマンション・土地などの不動産を売却するとなると、まず気になるのが、不動産がどのくらいの値段で売れるのかという点ですよね。

そこで、
もし高く売れるなら売りたい…
程度で考えている人にも、
短期間で売却したい!
と真剣に考えている人にもおすすめなのが、不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイトとは
一回の申し込みで、複数の不動産会社に査定してもらえるサービス。
売却前に不動産一括査定サイトの利用がおすすめ
不動産一括査定サイトを使えば、自宅にいながらでも査定を依頼でき、査定結果を比較することで自分にとって最適な不動産会社を見つけられます

でも、どの不動産一括査定サイトを利用したらいいの?
そんな疑問に答えるためにも、今回「不動産売却のリセル編集部」は各不動産一括査定サイトの評判を、独自で調査してみました!

以下が口コミでの評判が高く、もっとも人気な不動産一括査定サイト4選です♪

【人気】おすすめ不動産一括査定サイトランキング

イエウール
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
第1位は「提携している不動産会社数がNo.1」の『イエウール』です。
イエウールの詳細を見る
運営会社 株式会社Speee
提携不動産会社数 約1,900社
対象エリア 全国
主な提携不動産会社名 大京穴吹不動産
三交不動産
三井住友トラスト不動産
みずほ不動産販売
日本住宅流通株式会社など
同時依頼可能数 6社
サービス開始時期 2014年1月
 

イエウールの特徴は?

「提携不動産会社数・利用者数」がトップクラスなのが、『イエウール』です。

まずその理由の一つは、イエウールは大手不動産会社だけでなく、地域密着型の優良不動産会社とも提携しているから。

北は北海道・南は沖縄まで、全国各地にある1,600社以上の不動産会社と提携しています

そのため利用者数は1,000万人と、利用者の多さも業界トップクラスなのです。
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール 『イエウール』がサービスを開始したのは2014年〜と他サイトと比べると遅めですが、ここ数年でこれほど多くの不動産会社と提携し利用者を得ているという点は、高く評価できますよね。

地方での、不動産売却を検討している方には特にオススメしたい不動産一括査定サイトです。

イエウールの評判は?

そして、理由の2つ目は、イエウールが独自で行う「悪徳企業は排除」のシステムにあります。

『イエウール』は1,600社以上の不動産会社と提携していますが、利用者からクレームが多い不動産会社との契約は解除し、常に”優良な不動産会社のみ提携している”状態を保っているのです。
まさに『イエウール』が提携している不動産会社は、厳選した1,600社と言えますね。
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
 そんな『イエウール』は、実際に利用した方からの評判が非常に良く、ネット上の口コミも良いコメントばかりです。
また定期的にお客様アンケートも行い、サイトの改善に努めています。

イエウール利用者の口コミ

評判の悪い不動産業者に当たらない
今回イエウールを利用して良かったなと思った点は、友人から聞いた悪評な不動産業者を査定申し込みする時点で排除できたこと。
複数ある不動産会社の中から、自分で査定依頼する会社を選べるのは大きな利点だと感じました。
査定依頼はスマホ一つで簡単!
持ち家を売却したく、査定して頂くためにイエウールを利用しました。これまで不動産の査定とは何だか難しいイメージを持っていたのですが、イエウールは入力情報もシンプルで簡単。
他サイトと比べて明らかに提携不動産会社が多いのも、有り難かったです。対応も素早く丁寧で、とてもオススメできます。
 
リビンマッチ(旧スマイスター)
おすすめ不動産一括査定サイトランキング リビンマッチ
第2位は、利用者満足度が高く、不動産査定に関するあらゆるニーズに対応可能なリビンマッチです。  
リビンマッチの詳細を見る
運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社
提携不動産会社数 約1,400社
対象エリア 全国
主な提携不動産会社名 住友林業
センチュリー21
アパマンショップ
みずほ不動産
朝日住宅
大東建託
近鉄不動産
HOME’S
ホームプラザなど
同時依頼可能数 6社
サービス開始時期 2004年1月
 

リビンマッチの特徴は?

リビンマッチ(旧スマイスター)は、不動産売却だけでなく買取や農地・工場なども扱っており、不動産売却の様々な分野を網羅しています。

10年以上の運営実績があり、累計利用者数は440万人にも達します。

リビンマッチの評判は?

リビンマッチは不動産価格の満足度ランキングや利用したい不動産ポータルサイトランキングで1位を獲得しています。

多くの不動産一括査定サイトの場合、主に売却のみを扱っていますが、リビンマッチでは売却だけでなく買取や土地活用なども扱っています。

リビンマッチでは、店舗や工場・倉庫、農地も売却可能です。
 
不動産買取のメリット
  • 時間がかからない
  • 早く現金化できる
「転勤や相続などの急な事情で、なるべく時間をかけたくない」「価格は少し安くても早く現金化したい…」そんな人に買取はおすすめです。

また、リビンマッチでは、全国各地の1,400社以上の不動産会社と提携しており、この数はトップレベルです。選択肢が豊富なのも評判が高いです。

リビンマッチ利用者の口コミ

方法を選択できる
売却しようかと思っていたのですが、査定結果をみると、賃貸収入の方が良い値段だったので、そちらの不動産会社を選ぶことにしました。
自分に合う不動産会社を見つけられる
仕事が忙しく、不動産会社を回る時間が取れないので評判の良いリビンマッチさんにお願いしました。
結果、期待よりも高値で売却でき満足です。また、1,400社の中から自分にピッタリの不動産会社も選べました。


 
すまいValue
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
第3位は、大手6社が査定サービスを行う唯一の不動産一括査定サイト『すまいValue』です。
すまいValueの詳細を見る
運営会社 大手不動産会社6社の共同運営
提携不動産会社数 6社
対象エリア 都市部中心(店舗数は全国870店舗以上)
主な提携不動産会社名 住友不動産販売
小田急不動産
東急リバブル
野村の仲介+(PLUS)
三井のリハウス
三菱地所ハウスネット
同時依頼可能数 最大6社
サービス開始時期 2016年10月
『すまいValue』は、業界を代表する以下の6つの超大手不動産会社によって運営されています
  • 三井不動産リアリティネットワーク(三井のリハウス)
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 野村不動産グループ
  • 三菱地所リアルエステートサービス
  • 小田急不動産
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
中でも「三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産販売」は、業界内の売上高ランキングトップ3の超大手不動産会社。

 この3社を含む6社の大手不動産会社に一括で査定依頼できるのは、『すまいValue』だけなんです。

すまいValueの特徴は?

『すまいValue』の特徴の一つは、誰もが知っている実績ある不動産会社が運営しているという安心感です。

そのためお客さんの満足度も抜群に高く、実際に6社のどれかを利用して不動産を売却したお客さんのうち96.7%が、

「トラブルなく安心・安全に取引できた」
と回答しています。

すまいValueの評判  
不動産売却が初めての人にとって、信頼・安心できるサポートがあることは大切ですよね。
また『すまいValue』は売却力においても、大手ならではのネットワークを活かした営業の力があります。
  • 抱えている顧客の数が違うので、売却スピードが早い
  • 広告にかける費用も桁違い
  • なのでお金を惜しまず使って、あなたの不動産を宣伝してくれる
こういった点は、大手不動産会社によって運営されている『すまいValue』ならでは。
 
そのため、不動産一括査定サイト選びに迷ったら、とりあえず『すまいValue』を選んでおけば間違いありません。
『すまいValue』と他サイトの併用もおすすめです。  

すまいValueの評判は?

1年間のうち『すまいValue』を運営する6社の不動産会社に、不動産の購入相談をするお客さんの数は、36万組以上です。

また、2018年度の契約成立した売買仲介取扱件数は、6社まとめると11万件以上にのぼりました。

【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue

先述した通り『すまいValue』でトラブルなく安心・安全に取引できた割合は、96.7%と非常に高い割合。

『すまいValue』を運営する不動産会社は、それぞれが全国各地に店舗を持っており、合計で全国に870店舗あります。

全国規模で集めた豊富な情報力で、その地域に合わせた不動産売却をサポートしてくれますよ!
 

すまいValue利用者の口コミ

期待以上の結果に満足
最初は不安でしたが、他のサイトで一括査定を依頼した時よりも、高い売却価格を提示してくれたので迷わず売却しました。最終的には、1社目の査定額よりも250万円高く売却することができ、満足です。6社だけなので、見積もり確認・やりとりなどの手間も少なかったです。
信頼できるスタッフ
気軽に利用してみたところ、三菱地所や住友不動産など、よく目にする大手4社から早速返答があり、まとめて見積もりを取ることができました。知識や経験が豊富でプロ意識のあるスタッフの方はとても親切で、知識ゼロの私にも非常に分かりやすく説明してくれたので、大変頼りになりました。
 
おうちダイレクト
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
第4位は、Yahoo!とSRE不動産(旧ソニー不動産)が共同運営するおうちダイレクトです。
おうちダイレクトの詳細を見る
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社
提携不動産会社数 9社
対象エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市
主な提携不動産会社名 CENTURY21
大京穴吹不動産
大成有楽不動産
ロイヤルハウジング
POLUS
TOHO HOUSEグループ など
同時依頼可能数 9社
サービス開始時期 2015年11月
 

おうちダイレクトの特徴は?

『おうちダイレクト』は従来の不動産一括査定サイトとは異なり、不動産の買主と売主を出来るだけ直接繋げる「マッチングサービス」という新しいサービスを実施しています。

【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
もちろん他のサイトのように、提携不動産会社を仲介役として紹介する「仲介サービス」や「一括査定依頼サービス」も行なっています。

しかし「マッチングサービス」を利用したセルフ売却なら、仲介手数料0円で不動産売却が行えてしまうのです。

セルフ売却の流れ
  1. 不動産の売り出し価格の決定
  2. 物件PRを作成
    フォーマットあり。
  3. Yahoo!不動産に掲載
    無料で掲載。いつでも掲載停止可能!
  4. 買い手の反応を見て価格や情報を変更
    自由に変更可能なので自分が満足いく売却に繋がります。
  5. 購入検討者が見学予約などをしてマッチング成立
  6. 見学案内や専門的な手続きは代行コーディネーターにお任せ!
「セルフ売却」では不動産の売り出し価格を自分で決められるだけでなく、Yahoo!不動産に掲載される物件情報・画像・PRコメントも全て自分で決めることになります。

 加えてそれらの情報はいつでも変更可能なので、売主は納得いく買主が現れるのを待てるだけでなく、希望額で売却しやすいんですね。
不動産見学の案内〜契約までの専門的な手続きは、SRE不動産のプロのコーディネーターの方が代行してくれますよ。
仲介手数料無料なのに手厚いサポート付きなのね!
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト このセルフ売却はまだ、

  • 東京都
  • 神奈川県
  • 埼玉県
  • 千葉県
の対象エリアのみの実施ですが、最短で1営業日で売却開始できるなど、『おうちダイレクト』の新しい売却方法は話題となっています。

おうちダイレクトの評判は?

『おうちダイレクト』はヤフー株式会社が運営していることもあり、オリジナルの販売活動が優秀と評判です。

一般的には、

  • インターネット広告を出す
  • ホームページに掲載する
  • チラシをポスティングする
売却活動ですが、当然多くやればやる程広告費用がかかります。

しかし『おうちダイレクト』を利用すれば、上記のような不動産会社が行う販売活動に加え、『おうちダイレクト』とヤフーのネットワークを使ったオリジナルの販売活動法で売却を手伝ってくれるのです。

【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
3つの媒体から販売することで、より多くの人の目に物件情報が止まり、物件が高く売れる可能性も上がるという仕組みです。

おうちダイレクト利用者の口コミ

自分のペースで売却したい人向け
「売却手数料が無料になる」という謳い文句に惹かれ、利用しました。 自分のスピードで売却でき、電話営業などがない点が良かったです。 しかしおうちダイレクトで不動産を売る場合、こちら以外で販売活動はできない仕組みなので注意が必要です。
100万円以上の手数料がタダに
一般的に100万円以上かかる仲介手数料が無料になる、という点はやはり魅力的。 だが対象エリアがかなり限られていること・掲載物件も他サイトと比較すると少なめな印象。今後のサービス拡大に期待できそう。

【比較表】人気不動産一括査定サイトを徹底比較

上で紹介した、不動産一括査定サイトそれぞれにはどのような違いがあるのか、表にしてわかりやすく比較してみました。

すまいValue イエウール おうちダイレクト リビンマッチ
提携数 厳選した6社 1,800社 9社 約1,400社
同時依頼 6社 6社 9社 6社
対応地域 都市部中心 全国対応 全国対応 全国対応
利用者数 100万人 1,000万人 300万人 440万人
査定種類 7種類 10種類 5種類 9種類
 

複数の不動産一括査定サイトを使おう!

不動産売却を成功するには、自分の不動産の特徴に強い不動産会社を見つけなければなりません。

不動産会社にはそれぞれ得意・不得意がありますから、複数の不動産会社を比較検討する必要があります。

しかし、一件一件複数の不動産屋さんをまわるとなると、時間や費用の手間がかかりますよね

複数の不動産一括査定サイトを使おう
それを解決するのが今までご紹介してきた「不動産一括査定サイト」なのです。

不動産一括査定のメリット
  • 自宅で複数の不動産会社と相場の比較ができる
  • 費用・手間がかからない
不動産一括査定サイトにもそれぞれの強み弱みがあるので、複数のサイトを利用してどれが自分に合うのか比較することをオススメします。

今回ご紹介した不動産一括査定サイトは、人気なものから厳選して選んだ4サイトなので、ぜひ参考にしてみてくださいね!

 

家の売却価格の相場の調べ方

家を売るときに、どうして相場を知っておく必要があるの?何か利点はあるのかしら?
なぜ相場を知っておく必要があるのか?

家を売るときに、相場を知っていると、売却価格をあげられる可能性があるからです!

家の価格は日頃それほど目にするものでもない為、高いのか安いのか価格のイメージが付きづらいものです。

さらに、条件が少し変わるだけで、価格は大きく変わります。

素人では、理解しづらいからこそ、相場という一般的な見方が必要です!

 

でも、どうやって相場を調べれば良いのか分からない…

相場の調べ方は、ネットで調べたり、不動産会社に直接聞いたりすることも出来ますが、ここでは、信頼性が高くより正確に相場を調べる事が出来る2つのオススメサイトを紹介したいと思います。

 

【厳選】家の相場を調べる2つのオススメサイト

 

1中古住宅 HOME4U

 

中古住宅 HOME4Uは、不動産の売却や購入、資産活用をサポートする情報サイトです。

NTTデータ スマートソーシングが運営しており、大手不動産会社から地域密着型の企業まで全国約1,300社の不動産会社の情報を所有しています。

さらに、マンション、一戸建ての相場だけでなく、土地の相場も調べる事が出来ます。 

また地区、大きさ、間取りなどかなり細かく指定出来る為、自分の物件に出来る限り近い条件の相場を知る事が出来ます。

 

レインズマーケットインフォメーション

 

こちらのサイトでは、一般に公開されにくい成約価格(実際に買主と売主が合意した取引価格)を知る事が出来ます。

国土交通大臣指定での不動産流通機構が運営しているサイトである為、信頼度も高いです。

 

 

 

家を最も高く売るための方法・注意点

では、家を最も高い価格で売るには、どうすれば良いのでしょうか。

少しでも取引価格を上昇させる為の、方法と注意点を紹介していきます。

 

家を売る方法とポイント

 

1一括査定サイトを使って、複数社に査定依頼をする

出来る限り高い価格で売る為に、まずは、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう

 

査定価格は、不動産会社によって大きく異なります。

 

不動産会社は、一戸建てを多く取り扱う会社、マンションを多く取り扱う会社など、強みは各々異なります。

さらに、都心を拠点に営業を行う会社、郊外や地方に密着して営業を行う会社など、得意とするエリアも異なります。

家を売る方法とポイント

自分の売りたい物件の条件を理解して、それを得意とする複数の不動産会社に依頼しましょう。

査定価格が高ければ、相場以上の価格で家を売却する事も可能になります。

 

なお、家の査定方法には、下記の2種類があります。

 

簡易査定
周辺の売り出し事例や相場・過去の成約取引事例・公示価格などに基づいて、査定する方法です。机上査定とも呼ばれます。

簡易査定は不動産会社を訪問しなくても、電話やメールで、物件の情報を伝えるだけで査定を依頼することが可能な為、手軽に短時間で査定価格を算出する事が出来ます

査定依頼をするのは、初めてだ。
大体いくらで売れるのかを知りたい。
早く売却したいから、急いで査定してほしい。

上の様な要望がある方には、簡易査定をオススメします。

 

    訪問査定
    不動産会社の担当者が売られる不動産を訪問し、査定する方法です。

    訪問査定には立会いが必要で、査定をするのに数十分程度の時間を要し、さらに査定額が提示されるまでは数日かかるのが一般的です。

    しかし、不動産業者が直接訪問することで、簡易査定よりも多くの情報を反映させる事が出来る為、簡易査定より精度はかなり高くなります。

      より正確な査定価格を知りたい。
      既に簡易査定は行ったが、もう少し詳しく知りたい。

      上の様な要望がある方には、訪問査定がオススメです。

       

      訪問査定を依頼する際には、以下の書類などが必要になります!
      訪問査定を依頼する際に必要な書類
      • 登記簿謄本
      • 公図
      • 測量図、建物図面
      • 権利証
      • 購入時の重要事項説明書

       

      簡易査定の方が短時間で行う事が出来る為、初めにおおよその価格を知りたい場合には、こちらの査定方法が有効的です。

      しかし、訪問査定の方がより多くの情報を反映させるため、精度は簡易査定よりも高くなります。

       

      簡易査定だけでは、正確さが不十分であるため、最低でも2社には訪問査定を依頼する事をオススメします!

      簡単に複数社に査定依頼ができる、一括査定サイト!

      ネット上で条件を入力するだけで、複数の不動産会社に一括で査定価格を出してもらえるウェブサイトあります。

       

      複数社に依頼すると手間や時間がかかる為、この様に一度情報を登録するだけで、いくつかの会社の査定を受ける事が出来るシステムを上手く利用してみて下さい。

      一括査定サイトのhome4u
      一括査定サイトのイエウール

      優秀な不動産会社を選ぶ

       

      不動産会社に仲介を依頼した際、売却できるかどうかは、担当の営業マンにかかっています。

      その為、不動産会社の選択は家を売却する際、非常に重要になります。

       

      でも、どうやって不動産会社を選んだらいいの?
      優秀な不動産会社を見分けるには、以下の2つのポイントがあります。

      ● 会社の売却実績はどうか?

      ● 担当者の営業能力は十分か?

      それぞれについて、より詳しく説明します。

       

      会社の売却実績はどうか?

      家を売る際の不動産会社の選び方は、知名度や規模の大きさで判断するのではなく、その会社の売上実績を必ず確認しましょう

       

      家を売るのに優秀な不動産会社の見分け方

       

      知名度の高い大手会社の方が取り扱う物件が多いから、情報が集まるんじゃない?

      確かに、大手企業は長年の伝統があるため、中小の企業より優れていると思いがちです。

      しかし、現在不動産業界では「REINS(レインズ)」という情報共有システムが利用されており、物件情報は十分に流通している為、企業のもつ情報にさほどの差はありません。

       

       同じ情報を独自のサービスで、いかに売り上げに繋げられているかが、重要です。

       

      また、会社全体の売上実績だけでなく、マンション・一戸建て・土地などの中で、どの分野の売上が特に優れているかまで確認し、それが自分のニーズと一致するかまで見極める必要があります。

       

       この様に、会社の売上実績を調べると共に、その会社が得意としている分野や強みを理解することで、自分の条件に合う優秀な会社を選択することが出来ます。

       

      担当者の営業能力は十分か?

      担当者を選ぶ際に、最も重視して欲しい条件は、宅建士の資格を所有しているかどうかです。

      宅建士の資格を持っているという事は、不動産取引に関する基礎的な知識を保持している事を示します。

       複雑な不動産の取引は、素人の知識だけでは、理解する事が出来ません。
      専門的な知識のある人の担当を希望する事を、初めに不動産会社に伝えておきましょう。

      担当の不動産営業マンに注目

       

      また資格だけでなく、担当者の経験値信頼度も重視するべき点です。

      不動産を売却するというのは、非常に大きな取引であり、人生に一度の機会かもしれません。

      その思いを理解してくれているか、会社に都合が悪い情報を教えてでも、こちらに親身になろうとしてくれているか。

      さらに、自分の物件に十分な時間を割いてくれるかなど、担当者との相性も家を高く売るためには、重要な条件となります。

       

      仲介手数料を安くする

      仲介手数料の上限は、売買価格×3%+6万円決して安くはありません

      尚、これは上限である為、仲介手数料を安くしてもらうよう不動産会社に交渉することも可能です。

       

      仲介手数料を安くするには?

       

      ※値引きしてもらうと売却活動に影響が出る?

      しかし、仲介手数料を値切るというのは、不動産会社の報酬が減る事を意味します。

      そうすると、売却活動に力を入れて貰えない可能性があります

       

      仲介手数料の値引きに注意

       

      高く売却する為には、不動産会社の協力が必要不可欠です。

      多少の値切りは、売買費用を抑えることに繋がりますが、大幅な値引きを要求し、不動産会社との関係を崩さないよう注意が必要です

       

      適切なタイミングで売りに出す

      家の売却は、新学期や移動・転職の時期である4・9月前後が活発です。

      成約報告件数の推移

       

      しかし、ネットが普及した現在では、家探しが事前より容易になり、1年中家の需要はコンスタントにあります。

      その為、家は売ろうと思ったらすぐに売ることをお勧めします。

       

      なぜ、家を売ろうと思ったらすぐに売るべきなのか?
      ああ築年数を出来る限り短くするため

       

      家の価値を決める要素の1つに、”築年数”があります。

      これは短ければ短いほど家の価値は高くなります。

      時期を伺ったために、築年数が延びてしまったという事態は絶対に回避しましょう。

       

      ポイント
      家を売るベストなタイミングは、「家を売ろう」と思ったその時!

       

      まとめ

      今回、初めに家が売れるまでの流れについて説明し、そこから家を少しでも高く売るための方法と注意点を紹介しました。

       

      例えば、買取よりも仲介の方が良いという話をしましたが、これはあくまで一般論であり、の売りたい物件の条件に一致するかを見極める必要があります。

       

      まとめ

       

      もし今家を売ろうか迷っていたり、売りに出したものの思う様に売却が進まない人は、この記事を参考すれば、売却価格は上昇するはずです。

      今、「家を売りたい、でも売るには何をしたら良いんだろう?」と思っている方へ。

      まずは、複数社に査定を依頼し比較検討するところから初めてみましょう。

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