マンションを売ることになったから権利書を用意しないと!

権利書どこにしまってあったっけ?失くしちゃったかも…

マンションを売却するときに、不動産会社で「権利書を用意してください」必ず言われると思います

 

権利書は、不動産を売却・相続・贈与などで登記する際に必要になります。

さらに、取り扱いを間違えたり紛失したままにしてしまうと悪用される危険性もあります。

 

最悪の事態を招かないためにも、権利書が失くなってしまった、火災で紛失してしまった場合などの対処方法をご紹介します。

この機会に、基本的なマンションの権利書の役割や保管方法も確認しておきましょう!

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マンションの権利書とは

Summary

 

マンションに限らず、不動産の所有者を法的に証明するものが「登記済権利証」です。

 

権利書や権利書と呼ばれたり様々ですがどれも同じ意味で使われています。

 

権利書自体がマンションの権利を表しているわけではありません。これは株券や約束切手などの有価証券とも異なります。

マンションの権利書というのはあくまでも、本人確認用の書類の一つです。

 

また、2005年の不動産登記法改正により「登記済権利証」に代わって「登記識別情報」が用いられるようになりました。

 

登記識別情報 見本

 

登記がインターネットで申請できるようになったことで、アラビア数字と符号の12桁の組み合わせ「登記識別情報」として通知されます。

 

 制度が変わった現在でも「登記識別情報」以前に発行された「登記済権利証」も、権利書として同様に扱われます。

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マンションの権利書を紛失したらどうなるの?

不動産売却

 

まず第一に権利書を紛失してしまっても、そのマンションの持ち主がいることには変わりありません。

 

前述の通り、登記済権利証は有価証券とは異なり、所有者本人であることの証明書類です。

 

 ただし権利書を盗まれたり、登記識別情報を他人に知られてしまうと、勝手に名義変更が行われたり、知らないところで違法に取引されてしまう可能性があります。

 

では権利書はどういった場面で必要となるのでしょうか?

 

マンションの権利書が必要な場面

権利書が必要とされる最も一般的な場面は、不動産売却によってマンションの名義変更をする時です。

 

不動産登記法に定められている通りに不動産を売却する時は、「権利書」に加え「実印」と「印鑑証明書」が必要です。

 

 もしこれらの書類が揃っていないと不動産の所有者であることが法的に証明できないため、売却することもできません。

 

マンションの権利書は再発行できない

マンションの権利書を紛失した場合、災害や盗難などの事情を問わず、現在では権利書を再発行するという制度はありません。

 

権利書と呼ばれる登記済権利証・登記識別情報が発行されるのは、不動産が登記された時一度のみです。

 

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マンションの権利書を紛失した時の3つの対処法

前述の通り、もし権利書を紛失してしまっても、マンションの所有権自体が所有者から失われるわけではありません。

 

 

では、マンションを売却する際、権利書以外の方法でどうやってマンションの所有者であることを証明するのでしょうか?

 

権利書以外の方法で、マンションを売却する時に使える本人確認の方法を説明していきます。

 

1司法書士・弁護士に依頼する

登記に携わる法律のプロに依頼して「本人確認情報」を保証してもらう方法です。

 

権利書 司法書士

 

パスポートや運転免許証の身分証明、実印と印鑑証明などを元にマンションの所有者であることを司法書士や弁護士に証明してもらいます。

 

報酬は1~5万円程度と決して安くはありませんが、権利書に代わる不動産の所有権の証明方法としては最も一般的な方法です。

 

もし権利書を紛失してしまった時には、まず司法書士に相談してみましょう。

 

2公証役場に行く

司法書士による本人確認は、公証役場での認証で代替できます。料金は数千円の手数料で安く済ませることができます。

 

しかし、公証役場での本人確認となると、公証役場に赴く手間がかかることとなります。

 

マンションなどの大きな金額の取引の場合には、買主との関係も考慮してなるべく簡潔な手続きが必要とされるので、殆どの場合、権利書の代わりとなる本人確認は、登記の手続きと共に司法書士に一括で依頼することが多いようです。

 

登記の依頼と同時に本人確認も済ませるのが最も簡潔な方法ですね。

 

3事前通知制度を利用する

この制度では法務局に対してマンションの売却に伴い、売主が買主へと所有権を移すための事前通知を申請します

 

申請によって事前通知を受け取った買主は、2週間以内に所有権の移転を認めることを返信することで手続きが完了します。

 

 ただ、実際はこの2週間という時間の間は、マンションの取引と所有権は曖昧な状態になってしまうので、親族間の贈与などの限られたケースを除き、原則として不動産売却にこの制度を用いることはありません

 

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マンションの権利書の保管方法

マンションの権利書は、家や銀行の金庫などに保管しておくのが一般的です。

 

権利書 管理方法

 

さらに保管の際には、きちんと権利書やその他の重要書類の性質を把握しておくことが重要です。

 

実印と印鑑証明書は権利書と分けて保管する

前述の通り、マンションの権利書を紛失した場合でも所有権を証明するには、実印印鑑証明書が必要となります。

 

司法書士に依頼して本人確認情報を利用する時や、マンションの売却手続きにも必要です。

 

なので権利書と実印・印鑑証明書は、必ず分けてそれぞれ別に保管することが望ましいです。

 

まとめて盗難の被害にあったり、紛失しないようにしましょう。

 

紙の権利書と12桁の符号の管理方法の違い

現在、マンションの権利書は以下の2種類が存在しています。

 

  1. 2005年の不動産登記法改正以前に発行された「登記済権利証」
  2. 現在発行されている「登記識別情報」

 

「登記済権利証」は、それ自体が所有権を証明する書類となっています。一方「登記識別情報」は、書類ではなく12桁の符号です。

 

登記識別情報

 

 つまり、権利書自体がなくても12桁の符号さえ知っていれば、そのマンションを登記することができてしまうという事です。

「登記済権利証」は、銀行の貸金庫などに保管しておくだけで十分かもしれません。

 

しかし「登記識別情報」については、12桁の符号を部外者に知られないようにしましょう

 

 

家の売却前に!不動産一括査定サイトがおすすめ

家やマンション・土地などの不動産を売却するとなると、まず気になるのが、不動産がどのくらいの値段で売れるのかという点ですよね。

そこで、
もし高く売れるなら売りたい…
程度で考えている人にも、
短期間で売却したい!
と真剣に考えている人にもおすすめなのが、不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイトとは
一回の申し込みで、複数の不動産会社に査定してもらえるサービス。
売却前に不動産一括査定サイトの利用がおすすめ
不動産一括査定サイトを使えば、自宅にいながらでも査定を依頼でき、査定結果を比較することで自分にとって最適な不動産会社を見つけられます

でも、どの不動産一括査定サイトを利用したらいいの?
そんな疑問に答えるためにも、今回「不動産売却のリセル編集部」は各不動産一括査定サイトの評判を、独自で調査してみました!

以下が口コミでの評判が高く、もっとも人気な不動産一括査定サイト4選です♪

【人気】おすすめ不動産一括査定サイトランキング

イエウール
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
第1位は「提携している不動産会社数がNo.1」の『イエウール』です。
イエウールの詳細を見る
運営会社 株式会社Speee
提携不動産会社数 約1,900社
対象エリア 全国
主な提携不動産会社名 大京穴吹不動産
三交不動産
三井住友トラスト不動産
みずほ不動産販売
日本住宅流通株式会社など
同時依頼可能数 6社
サービス開始時期 2014年1月
 

イエウールの特徴は?

「提携不動産会社数・利用者数」がトップクラスなのが、『イエウール』です。

まずその理由の一つは、イエウールは大手不動産会社だけでなく、地域密着型の優良不動産会社とも提携しているから。

北は北海道・南は沖縄まで、全国各地にある1,600社以上の不動産会社と提携しています

そのため利用者数は1,000万人と、利用者の多さも業界トップクラスなのです。
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール 『イエウール』がサービスを開始したのは2014年〜と他サイトと比べると遅めですが、ここ数年でこれほど多くの不動産会社と提携し利用者を得ているという点は、高く評価できますよね。

地方での、不動産売却を検討している方には特にオススメしたい不動産一括査定サイトです。

イエウールの評判は?

そして、理由の2つ目は、イエウールが独自で行う「悪徳企業は排除」のシステムにあります。

『イエウール』は1,600社以上の不動産会社と提携していますが、利用者からクレームが多い不動産会社との契約は解除し、常に”優良な不動産会社のみ提携している”状態を保っているのです。
まさに『イエウール』が提携している不動産会社は、厳選した1,600社と言えますね。
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
 そんな『イエウール』は、実際に利用した方からの評判が非常に良く、ネット上の口コミも良いコメントばかりです。
また定期的にお客様アンケートも行い、サイトの改善に努めています。

イエウール利用者の口コミ

評判の悪い不動産業者に当たらない
今回イエウールを利用して良かったなと思った点は、友人から聞いた悪評な不動産業者を査定申し込みする時点で排除できたこと。
複数ある不動産会社の中から、自分で査定依頼する会社を選べるのは大きな利点だと感じました。
査定依頼はスマホ一つで簡単!
持ち家を売却したく、査定して頂くためにイエウールを利用しました。これまで不動産の査定とは何だか難しいイメージを持っていたのですが、イエウールは入力情報もシンプルで簡単。
他サイトと比べて明らかに提携不動産会社が多いのも、有り難かったです。対応も素早く丁寧で、とてもオススメできます。
 
リビンマッチ(旧スマイスター)
おすすめ不動産一括査定サイトランキング リビンマッチ
第2位は、利用者満足度が高く、不動産査定に関するあらゆるニーズに対応可能なリビンマッチです。  
リビンマッチの詳細を見る
運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社
提携不動産会社数 約1,400社
対象エリア 全国
主な提携不動産会社名 住友林業
センチュリー21
アパマンショップ
みずほ不動産
朝日住宅
大東建託
近鉄不動産
HOME’S
ホームプラザなど
同時依頼可能数 6社
サービス開始時期 2004年1月
 

リビンマッチの特徴は?

リビンマッチ(旧スマイスター)は、不動産売却だけでなく買取や農地・工場なども扱っており、不動産売却の様々な分野を網羅しています。

10年以上の運営実績があり、累計利用者数は440万人にも達します。

リビンマッチの評判は?

リビンマッチは不動産価格の満足度ランキングや利用したい不動産ポータルサイトランキングで1位を獲得しています。

多くの不動産一括査定サイトの場合、主に売却のみを扱っていますが、リビンマッチでは売却だけでなく買取や土地活用なども扱っています。

リビンマッチでは、店舗や工場・倉庫、農地も売却可能です。
 
不動産買取のメリット
  • 時間がかからない
  • 早く現金化できる
「転勤や相続などの急な事情で、なるべく時間をかけたくない」「価格は少し安くても早く現金化したい…」そんな人に買取はおすすめです。

また、リビンマッチでは、全国各地の1,400社以上の不動産会社と提携しており、この数はトップレベルです。選択肢が豊富なのも評判が高いです。

リビンマッチ利用者の口コミ

方法を選択できる
売却しようかと思っていたのですが、査定結果をみると、賃貸収入の方が良い値段だったので、そちらの不動産会社を選ぶことにしました。
自分に合う不動産会社を見つけられる
仕事が忙しく、不動産会社を回る時間が取れないので評判の良いリビンマッチさんにお願いしました。
結果、期待よりも高値で売却でき満足です。また、1,400社の中から自分にピッタリの不動産会社も選べました。


 
すまいValue
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
第3位は、大手6社が査定サービスを行う唯一の不動産一括査定サイト『すまいValue』です。
すまいValueの詳細を見る
運営会社 大手不動産会社6社の共同運営
提携不動産会社数 6社
対象エリア 都市部中心(店舗数は全国870店舗以上)
主な提携不動産会社名 住友不動産販売
小田急不動産
東急リバブル
野村の仲介+(PLUS)
三井のリハウス
三菱地所ハウスネット
同時依頼可能数 最大6社
サービス開始時期 2016年10月
『すまいValue』は、業界を代表する以下の6つの超大手不動産会社によって運営されています
  • 三井不動産リアリティネットワーク(三井のリハウス)
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 野村不動産グループ
  • 三菱地所リアルエステートサービス
  • 小田急不動産
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
中でも「三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産販売」は、業界内の売上高ランキングトップ3の超大手不動産会社。

 この3社を含む6社の大手不動産会社に一括で査定依頼できるのは、『すまいValue』だけなんです。

すまいValueの特徴は?

『すまいValue』の特徴の一つは、誰もが知っている実績ある不動産会社が運営しているという安心感です。

そのためお客さんの満足度も抜群に高く、実際に6社のどれかを利用して不動産を売却したお客さんのうち96.7%が、

「トラブルなく安心・安全に取引できた」
と回答しています。

すまいValueの評判  
不動産売却が初めての人にとって、信頼・安心できるサポートがあることは大切ですよね。
また『すまいValue』は売却力においても、大手ならではのネットワークを活かした営業の力があります。
  • 抱えている顧客の数が違うので、売却スピードが早い
  • 広告にかける費用も桁違い
  • なのでお金を惜しまず使って、あなたの不動産を宣伝してくれる
こういった点は、大手不動産会社によって運営されている『すまいValue』ならでは。
 
そのため、不動産一括査定サイト選びに迷ったら、とりあえず『すまいValue』を選んでおけば間違いありません。
『すまいValue』と他サイトの併用もおすすめです。  

すまいValueの評判は?

1年間のうち『すまいValue』を運営する6社の不動産会社に、不動産の購入相談をするお客さんの数は、36万組以上です。

また、2018年度の契約成立した売買仲介取扱件数は、6社まとめると11万件以上にのぼりました。

【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue

先述した通り『すまいValue』でトラブルなく安心・安全に取引できた割合は、96.7%と非常に高い割合。

『すまいValue』を運営する不動産会社は、それぞれが全国各地に店舗を持っており、合計で全国に870店舗あります。

全国規模で集めた豊富な情報力で、その地域に合わせた不動産売却をサポートしてくれますよ!
 

すまいValue利用者の口コミ

期待以上の結果に満足
最初は不安でしたが、他のサイトで一括査定を依頼した時よりも、高い売却価格を提示してくれたので迷わず売却しました。最終的には、1社目の査定額よりも250万円高く売却することができ、満足です。6社だけなので、見積もり確認・やりとりなどの手間も少なかったです。
信頼できるスタッフ
気軽に利用してみたところ、三菱地所や住友不動産など、よく目にする大手4社から早速返答があり、まとめて見積もりを取ることができました。知識や経験が豊富でプロ意識のあるスタッフの方はとても親切で、知識ゼロの私にも非常に分かりやすく説明してくれたので、大変頼りになりました。
 
おうちダイレクト
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
第4位は、Yahoo!とSRE不動産(旧ソニー不動産)が共同運営するおうちダイレクトです。
おうちダイレクトの詳細を見る
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社
提携不動産会社数 9社
対象エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市
主な提携不動産会社名 CENTURY21
大京穴吹不動産
大成有楽不動産
ロイヤルハウジング
POLUS
TOHO HOUSEグループ など
同時依頼可能数 9社
サービス開始時期 2015年11月
 

おうちダイレクトの特徴は?

『おうちダイレクト』は従来の不動産一括査定サイトとは異なり、不動産の買主と売主を出来るだけ直接繋げる「マッチングサービス」という新しいサービスを実施しています。

【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
もちろん他のサイトのように、提携不動産会社を仲介役として紹介する「仲介サービス」や「一括査定依頼サービス」も行なっています。

しかし「マッチングサービス」を利用したセルフ売却なら、仲介手数料0円で不動産売却が行えてしまうのです。

セルフ売却の流れ
  1. 不動産の売り出し価格の決定
  2. 物件PRを作成
    フォーマットあり。
  3. Yahoo!不動産に掲載
    無料で掲載。いつでも掲載停止可能!
  4. 買い手の反応を見て価格や情報を変更
    自由に変更可能なので自分が満足いく売却に繋がります。
  5. 購入検討者が見学予約などをしてマッチング成立
  6. 見学案内や専門的な手続きは代行コーディネーターにお任せ!
「セルフ売却」では不動産の売り出し価格を自分で決められるだけでなく、Yahoo!不動産に掲載される物件情報・画像・PRコメントも全て自分で決めることになります。

 加えてそれらの情報はいつでも変更可能なので、売主は納得いく買主が現れるのを待てるだけでなく、希望額で売却しやすいんですね。
不動産見学の案内〜契約までの専門的な手続きは、SRE不動産のプロのコーディネーターの方が代行してくれますよ。
仲介手数料無料なのに手厚いサポート付きなのね!
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト このセルフ売却はまだ、

  • 東京都
  • 神奈川県
  • 埼玉県
  • 千葉県
の対象エリアのみの実施ですが、最短で1営業日で売却開始できるなど、『おうちダイレクト』の新しい売却方法は話題となっています。

おうちダイレクトの評判は?

『おうちダイレクト』はヤフー株式会社が運営していることもあり、オリジナルの販売活動が優秀と評判です。

一般的には、

  • インターネット広告を出す
  • ホームページに掲載する
  • チラシをポスティングする
売却活動ですが、当然多くやればやる程広告費用がかかります。

しかし『おうちダイレクト』を利用すれば、上記のような不動産会社が行う販売活動に加え、『おうちダイレクト』とヤフーのネットワークを使ったオリジナルの販売活動法で売却を手伝ってくれるのです。

【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
3つの媒体から販売することで、より多くの人の目に物件情報が止まり、物件が高く売れる可能性も上がるという仕組みです。

おうちダイレクト利用者の口コミ

自分のペースで売却したい人向け
「売却手数料が無料になる」という謳い文句に惹かれ、利用しました。 自分のスピードで売却でき、電話営業などがない点が良かったです。 しかしおうちダイレクトで不動産を売る場合、こちら以外で販売活動はできない仕組みなので注意が必要です。
100万円以上の手数料がタダに
一般的に100万円以上かかる仲介手数料が無料になる、という点はやはり魅力的。 だが対象エリアがかなり限られていること・掲載物件も他サイトと比較すると少なめな印象。今後のサービス拡大に期待できそう。

【比較表】人気不動産一括査定サイトを徹底比較

上で紹介した、不動産一括査定サイトそれぞれにはどのような違いがあるのか、表にしてわかりやすく比較してみました。

すまいValue イエウール おうちダイレクト リビンマッチ
提携数 厳選した6社 1,800社 9社 約1,400社
同時依頼 6社 6社 9社 6社
対応地域 都市部中心 全国対応 全国対応 全国対応
利用者数 100万人 1,000万人 300万人 440万人
査定種類 7種類 10種類 5種類 9種類
 

複数の不動産一括査定サイトを使おう!

不動産売却を成功するには、自分の不動産の特徴に強い不動産会社を見つけなければなりません。

不動産会社にはそれぞれ得意・不得意がありますから、複数の不動産会社を比較検討する必要があります。

しかし、一件一件複数の不動産屋さんをまわるとなると、時間や費用の手間がかかりますよね

複数の不動産一括査定サイトを使おう
それを解決するのが今までご紹介してきた「不動産一括査定サイト」なのです。

不動産一括査定のメリット
  • 自宅で複数の不動産会社と相場の比較ができる
  • 費用・手間がかからない
不動産一括査定サイトにもそれぞれの強み弱みがあるので、複数のサイトを利用してどれが自分に合うのか比較することをオススメします。

今回ご紹介した不動産一括査定サイトは、人気なものから厳選して選んだ4サイトなので、ぜひ参考にしてみてくださいね!

 

【まとめ】権利書を失くしても不動産は売れる!

マンションの権利書については法制度としても曖昧な部分が多く、普通の人では十分に性質を理解して扱うことが難しいものです。

 

 

権利書を紛失しても売却することはできますが、余計な出費を抑えるために失くさないように、大切に保管してください。

 

 重要な個人情報であるので、紛失など困ったことがあれば取り扱う専門家に相談するようにしてください

 

マンションの権利書は再発行できないので、絶対に失くさないこと

マンションの登記の際に一度だけ発行される登録済権利証や登記識別情報は、どんな場合でも再発行や変更の手続きが行われることはありません

 

必ず銀行に預けるなど、大切に保管してください。

 

紛失してしまった場合には

権利書をもし紛失してしまっても、マンションを売却することも悪用を防ぐこともできます。

焦らずにきちんとした手続きを済ませましょう。

 

失効手続きをする

登記識別情報の12桁の符号は、他人に知られることで悪用される危険性があります。

 

登記済権利証を持っていれば権利者として認められ、あるいは登記識別情報さえ知っていれば不動産を誰でも登記することができてしまうためです。

 

もしも登記識別情報を紛失してしまった、第三者に知られてしまったという場合には登記所にて失効手続きを済ませてください

 

 ただし登記済権利証には失効するという制度がないので注意してください。

 

司法書士に依頼して本人確認をする

権利書、あるいはそれに相当する本人確認情報を用意できなければ、マンションを売却することは不可能です。

 

加えて、マンションを登記する際に正式な手順を踏まなかった場合には、買主とのトラブルにとどまらず違法行為といて罰せられる可能性もあります。

 

しっかり司法書士との手続きを済ませて、なるべく早めに本人確認情報は準備しておきましょう

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