先祖代々の土地で権利書がボロボロ...

火災で権利書が焼失してしまった...

 

土地を買った際に発行される「権利書」。

実は土地に限らず不動産を売却するときは、権利書がないと所有権利移転登記ができません

 

まずは「権利書(権利証)」はどんな書類なのか、その定義を理解しましょう。

定義がわかると権利書の適切な管理の仕方や、どんな場面で用いられるのかを理解することもできます。

 

 また権利書を紛失してしまったら、他人に悪用されてしまうなどトラブルになる可能性もあります。

この記事では、トラブル回避のための権利書を紛失した際の対処法もご紹介していきます。

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土地の権利書とは

土地の権利書とは、

 

不動産の売買などで名義の変更をするときや、住宅ローンの借り入れで新たに抵当権を設定するときなどに、売主の本人確認のための書類のひとつ

出典:イエウール

です。「権利証」とも呼ばれます。

 

 

権利書と言えば、「印相体の押してある古めかしい書類」あるいは「難しい文章の並んだ封書」など人それぞれイメージがあると思います。

 

しかし、実際に権利書というものの本質を理解して扱っている人は少ないと思います。

次に、不動産売却をする際に権利書はどのような役割を持つのか、その性質と共に説明していきます。

 

現在の権利書の見本

先ほど「権利書は権利証とも呼ばれる」と説明しましたが、これらは通称です。

現在発行されている、土地の権利書の正式な呼び方は「登記識別情報」です。

 

現在発行されている登記識別情報

登記識別情報 見本

 

土地の登記が完了し、権利者の元に発送される登記識別情報には個人情報の部分に黒いシールが貼られています。

 

「登記済権利証」とは旧権利書のこと

もともと権利書は、2005年の不動産登記法改正以前、正式には「登記済権利証」と呼ばれていました。

 

 

登記済権利証は株券や小切手などの有価証券とは異なり、不動産の所有権そのものを表すものではありません。

 

土地の権利者であることの身分証明や、本人確認用の書類のことです。

 

登記済権利証の3つのポイント
  • 不動産登記が完了した時だけ発行される。
  • 土地の所有権を証明し、本人確認用の書類として扱われる。
  • 紙媒体である。

 

新権利書は「登記識別情報」

不動産登記法改正以降は、登記済権利証に代わって「登記識別情報」が用いられるようになりました。

こちらも登記済権利証と同じく、権利書として扱われます。

 

制度が変わり不動産登記をオンライン庁が取り扱うようになったことで、権利書の形も変わったのですね。

 

登記識別情報の2つのポイント
  • 不動産登記が完了した時だけ発行される。
  • 土地の所有者であることを12桁の符号によって識別する。

 

登記識別情報は、文字通り12桁の符号によって土地の所有権が識別されます。したがって登記識別情報は紙媒体ではなく、本質的には文字列という情報です。

 

登記識別情報の12桁の符号

 

登記識別情報も登記済権利証と同じく、12桁の符号を知っていれば、土地の所有権を持っていることになります。

 

 

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土地の権利書を紛失した時の対処法

「土地の権利書を紛失してしまった」と一口に言っても、事情は様々だと思います。

 

権利書 紛失

 

災害や盗難・経年劣化などで手元にない場合でも、土地を売却する時には権利書、あるいは権利書に相当する本人確認情報を用意する必要があります

 

一度紛失した権利書の再発行は不可

土地の権利書が発行されるタイミングは、土地が登記された時の一度きりです。

 

不動産売却

 

土地(不動産)の権利書が発行される場面
  • 売買
  • 相続
  • 贈与
  • 財産分与

 

 いかなる事情であっても、権利書を再発行することはできません。

また登記識別情報が第三者に知られた場合も、情報の変更や更新は不可能です。

しかし前述の通り、登記済権利証・登記識別情報といった「権利書」の性質上、権利書を失くしても所有権は所有者のままです

 

しっかりと正式な手続きをして対応をすれば大きなリスクはありませんので安心してください。

 

土地の売却時には権利書が必ず必要です。

しかし、権利書を紛失してしまった場合でも、土地の売却など取引を行うことができます

 

先に説明した通り「権利書」は、土地の所有者であることの本人確認用書類です。

 

 したがって土地の権利書を紛失してしまった場合は、土地を売却するときに他の方法で本人であることを証明する必要があります。

じゃあ権利書を紛失した場合は、どのような方法で手続きを進められるんですか?

解決策としましては、以下の3通りです。

 

1司法書士が本人確認証明情報を作成する

土地など不動産の登記の手続きとまとめて、司法書士に本人確認証明情報の作成を依頼しましょう

 

権利書 司法書士

 

本人確認証明情報とは

権利書を失くした不動産の所有者が、間違いなく本人であることを証明できる書類の一つです。

 

この際に司法書士は、土地を登記したい売主の、

 

  • 身分証明書
  • 実印
  • 印鑑証明

 

を確認し、権利書の代替えとして本人確認情報で不動産の所有者であることを保証してくれます

 

後に、この方法以外の権利書を不要とする登記手続きの方法を紹介しますが、第三者との不動産売買では、司法書士の本人確認を利用することが殆どです。

 

費用は2万〜5万円と、数万円程度が相場です。

 

2公証役場での公証人による本人確認

権利書の代替として公証役場へ行き、公証人に本人確認をしてもらうという手段もあります。

 

料金は数千円程度と、司法書士による本人確認と比べて安価です。

 

 

 しかし、公証役場に行く手間やほとんどの場合で不動産の登記には司法書士に手続きを依頼することから、実際に公証人の本人確認を用いることはあまり無いようです。

ゆっくり準備する時間があって知識がある場合、公証役場の本人確認を用いることができるかもしれません。しかし、およそ第三者との取引を想定した土地の売買では、使い勝手が悪い制度のようです。

 

3法務局の事前通知制度を利用する

事前通知制度とは

土地の所有者に対して、法務局が権利書が無い土地の登記申請があったことを通知する制度のことです。

 

この事前通知が届いてから2週間の間に、土地の権利者が法務局に対して手続きの依頼を返信することで、初めて登記が実行されます。

 

white printer paper

 

 先に挙げた司法書士や公証人の本人確認制度とは異なり事前通知制度は登記の手続きが売買契約より後になってしまいます。

 

事前通知の返信が受理されるまでの2週間の間は土地の所有権が曖昧になってしまうので、トラブルを避けるためにも、土地を含む不動産の売買では用いられることはありません。

近しい間柄での相続や贈与など限られた条件でのみ使うことができる、権利書の代替案です。

 

つまり現実的には、権利書を失くしたら司法書士に依頼するがベストです。

 

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【登記】土地の名義変更方法

土地の名義変更といっても様々な場合が考えられ、その都度必要になる手続きの内容も異なります。

土地の権利書は、名義変更の際も必要なので詳しく見ていきましょう。

 

名義変更とは

土地の所有者が変わるとき、法務局に対する土地の所有権が移ることの登記申請を、名義変更と言います。

なので、名義変更=所有権移転登記です。

権利書 名義変更

 

名義変更が行われるケースは、

 

  • 売買
  • 相続
  • 贈与
  • 財産分与

 

があります。

 

土地の名義変更の手続きは法務局で行うことになりますが、必要書類の準備などの手間を考えると土地売買の際、仲介する不動産会社が紹介してくれる司法書士に依頼するケースが多いです。

 

土地を売却する時の名義変更

前述の通り、土地の売買によって名義変更するときは、法務局に所有権移転登記を申請します。

 

その際、売主は土地の権利書などの本人確認書類と、都税事務所や各市区町村に請求して固定資産税評価証明書を用意しなくてはいけません。

 

 

この固定資産税評価証明書には、土地の評価額が記載されていて、登録免許税の計算に必要です。

 

所有権移転登記には登録免許税という税金がかかります。

 

登録免許税=土地の固定資産税評価額×1.5%

 

このような手続きも含め、土地の売買における名義変更は買主と売主の両方が共同で申請を行うので、司法書士に仲介してもらうやり方が一般的になっています。

 

 

家の売却前に!不動産一括査定サイトがおすすめ

家やマンション・土地などの不動産を売却するとなると、まず気になるのが、不動産がどのくらいの値段で売れるのかという点ですよね。

そこで、
もし高く売れるなら売りたい…
程度で考えている人にも、
短期間で売却したい!
と真剣に考えている人にもおすすめなのが、不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイトとは
一回の申し込みで、複数の不動産会社に査定してもらえるサービス。
売却前に不動産一括査定サイトの利用がおすすめ
不動産一括査定サイトを使えば、自宅にいながらでも査定を依頼でき、査定結果を比較することで自分にとって最適な不動産会社を見つけられます

でも、どの不動産一括査定サイトを利用したらいいの?
そんな疑問に答えるためにも、今回「不動産売却のリセル編集部」は各不動産一括査定サイトの評判を、独自で調査してみました!

以下が口コミでの評判が高く、もっとも人気な不動産一括査定サイト4選です♪

【人気】おすすめ不動産一括査定サイトランキング

イエウール
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
第1位は「提携している不動産会社数がNo.1」の『イエウール』です。
イエウールの詳細を見る
運営会社 株式会社Speee
提携不動産会社数 約1,900社
対象エリア 全国
主な提携不動産会社名 大京穴吹不動産
三交不動産
三井住友トラスト不動産
みずほ不動産販売
日本住宅流通株式会社など
同時依頼可能数 6社
サービス開始時期 2014年1月
 

イエウールの特徴は?

「提携不動産会社数・利用者数」がトップクラスなのが、『イエウール』です。

まずその理由の一つは、イエウールは大手不動産会社だけでなく、地域密着型の優良不動産会社とも提携しているから。

北は北海道・南は沖縄まで、全国各地にある1,600社以上の不動産会社と提携しています

そのため利用者数は1,000万人と、利用者の多さも業界トップクラスなのです。
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール 『イエウール』がサービスを開始したのは2014年〜と他サイトと比べると遅めですが、ここ数年でこれほど多くの不動産会社と提携し利用者を得ているという点は、高く評価できますよね。

地方での、不動産売却を検討している方には特にオススメしたい不動産一括査定サイトです。

イエウールの評判は?

そして、理由の2つ目は、イエウールが独自で行う「悪徳企業は排除」のシステムにあります。

『イエウール』は1,600社以上の不動産会社と提携していますが、利用者からクレームが多い不動産会社との契約は解除し、常に”優良な不動産会社のみ提携している”状態を保っているのです。
まさに『イエウール』が提携している不動産会社は、厳選した1,600社と言えますね。
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング イエウール
 そんな『イエウール』は、実際に利用した方からの評判が非常に良く、ネット上の口コミも良いコメントばかりです。
また定期的にお客様アンケートも行い、サイトの改善に努めています。

イエウール利用者の口コミ

評判の悪い不動産業者に当たらない
今回イエウールを利用して良かったなと思った点は、友人から聞いた悪評な不動産業者を査定申し込みする時点で排除できたこと。
複数ある不動産会社の中から、自分で査定依頼する会社を選べるのは大きな利点だと感じました。
査定依頼はスマホ一つで簡単!
持ち家を売却したく、査定して頂くためにイエウールを利用しました。これまで不動産の査定とは何だか難しいイメージを持っていたのですが、イエウールは入力情報もシンプルで簡単。
他サイトと比べて明らかに提携不動産会社が多いのも、有り難かったです。対応も素早く丁寧で、とてもオススメできます。
 
リビンマッチ(旧スマイスター)
おすすめ不動産一括査定サイトランキング リビンマッチ
第2位は、利用者満足度が高く、不動産査定に関するあらゆるニーズに対応可能なリビンマッチです。  
リビンマッチの詳細を見る
運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社
提携不動産会社数 約1,400社
対象エリア 全国
主な提携不動産会社名 住友林業
センチュリー21
アパマンショップ
みずほ不動産
朝日住宅
大東建託
近鉄不動産
HOME’S
ホームプラザなど
同時依頼可能数 6社
サービス開始時期 2004年1月
 

リビンマッチの特徴は?

リビンマッチ(旧スマイスター)は、不動産売却だけでなく買取や農地・工場なども扱っており、不動産売却の様々な分野を網羅しています。

10年以上の運営実績があり、累計利用者数は440万人にも達します。

リビンマッチの評判は?

リビンマッチは不動産価格の満足度ランキングや利用したい不動産ポータルサイトランキングで1位を獲得しています。

多くの不動産一括査定サイトの場合、主に売却のみを扱っていますが、リビンマッチでは売却だけでなく買取や土地活用なども扱っています。

リビンマッチでは、店舗や工場・倉庫、農地も売却可能です。
 
不動産買取のメリット
  • 時間がかからない
  • 早く現金化できる
「転勤や相続などの急な事情で、なるべく時間をかけたくない」「価格は少し安くても早く現金化したい…」そんな人に買取はおすすめです。

また、リビンマッチでは、全国各地の1,400社以上の不動産会社と提携しており、この数はトップレベルです。選択肢が豊富なのも評判が高いです。

リビンマッチ利用者の口コミ

方法を選択できる
売却しようかと思っていたのですが、査定結果をみると、賃貸収入の方が良い値段だったので、そちらの不動産会社を選ぶことにしました。
自分に合う不動産会社を見つけられる
仕事が忙しく、不動産会社を回る時間が取れないので評判の良いリビンマッチさんにお願いしました。
結果、期待よりも高値で売却でき満足です。また、1,400社の中から自分にピッタリの不動産会社も選べました。


 
すまいValue
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
第3位は、大手6社が査定サービスを行う唯一の不動産一括査定サイト『すまいValue』です。
すまいValueの詳細を見る
運営会社 大手不動産会社6社の共同運営
提携不動産会社数 6社
対象エリア 都市部中心(店舗数は全国870店舗以上)
主な提携不動産会社名 住友不動産販売
小田急不動産
東急リバブル
野村の仲介+(PLUS)
三井のリハウス
三菱地所ハウスネット
同時依頼可能数 最大6社
サービス開始時期 2016年10月
『すまいValue』は、業界を代表する以下の6つの超大手不動産会社によって運営されています
  • 三井不動産リアリティネットワーク(三井のリハウス)
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 野村不動産グループ
  • 三菱地所リアルエステートサービス
  • 小田急不動産
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue
中でも「三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産販売」は、業界内の売上高ランキングトップ3の超大手不動産会社。

 この3社を含む6社の大手不動産会社に一括で査定依頼できるのは、『すまいValue』だけなんです。

すまいValueの特徴は?

『すまいValue』の特徴の一つは、誰もが知っている実績ある不動産会社が運営しているという安心感です。

そのためお客さんの満足度も抜群に高く、実際に6社のどれかを利用して不動産を売却したお客さんのうち96.7%が、

「トラブルなく安心・安全に取引できた」
と回答しています。

すまいValueの評判  
不動産売却が初めての人にとって、信頼・安心できるサポートがあることは大切ですよね。
また『すまいValue』は売却力においても、大手ならではのネットワークを活かした営業の力があります。
  • 抱えている顧客の数が違うので、売却スピードが早い
  • 広告にかける費用も桁違い
  • なのでお金を惜しまず使って、あなたの不動産を宣伝してくれる
こういった点は、大手不動産会社によって運営されている『すまいValue』ならでは。
 
そのため、不動産一括査定サイト選びに迷ったら、とりあえず『すまいValue』を選んでおけば間違いありません。
『すまいValue』と他サイトの併用もおすすめです。  

すまいValueの評判は?

1年間のうち『すまいValue』を運営する6社の不動産会社に、不動産の購入相談をするお客さんの数は、36万組以上です。

また、2018年度の契約成立した売買仲介取扱件数は、6社まとめると11万件以上にのぼりました。

【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング すまいValue

先述した通り『すまいValue』でトラブルなく安心・安全に取引できた割合は、96.7%と非常に高い割合。

『すまいValue』を運営する不動産会社は、それぞれが全国各地に店舗を持っており、合計で全国に870店舗あります。

全国規模で集めた豊富な情報力で、その地域に合わせた不動産売却をサポートしてくれますよ!
 

すまいValue利用者の口コミ

期待以上の結果に満足
最初は不安でしたが、他のサイトで一括査定を依頼した時よりも、高い売却価格を提示してくれたので迷わず売却しました。最終的には、1社目の査定額よりも250万円高く売却することができ、満足です。6社だけなので、見積もり確認・やりとりなどの手間も少なかったです。
信頼できるスタッフ
気軽に利用してみたところ、三菱地所や住友不動産など、よく目にする大手4社から早速返答があり、まとめて見積もりを取ることができました。知識や経験が豊富でプロ意識のあるスタッフの方はとても親切で、知識ゼロの私にも非常に分かりやすく説明してくれたので、大変頼りになりました。
 
おうちダイレクト
【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
第4位は、Yahoo!とSRE不動産(旧ソニー不動産)が共同運営するおうちダイレクトです。
おうちダイレクトの詳細を見る
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社
提携不動産会社数 9社
対象エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、愛知県、北海道札幌市、福岡県福岡市
主な提携不動産会社名 CENTURY21
大京穴吹不動産
大成有楽不動産
ロイヤルハウジング
POLUS
TOHO HOUSEグループ など
同時依頼可能数 9社
サービス開始時期 2015年11月
 

おうちダイレクトの特徴は?

『おうちダイレクト』は従来の不動産一括査定サイトとは異なり、不動産の買主と売主を出来るだけ直接繋げる「マッチングサービス」という新しいサービスを実施しています。

【2020年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
もちろん他のサイトのように、提携不動産会社を仲介役として紹介する「仲介サービス」や「一括査定依頼サービス」も行なっています。

しかし「マッチングサービス」を利用したセルフ売却なら、仲介手数料0円で不動産売却が行えてしまうのです。

セルフ売却の流れ
  1. 不動産の売り出し価格の決定
  2. 物件PRを作成
    フォーマットあり。
  3. Yahoo!不動産に掲載
    無料で掲載。いつでも掲載停止可能!
  4. 買い手の反応を見て価格や情報を変更
    自由に変更可能なので自分が満足いく売却に繋がります。
  5. 購入検討者が見学予約などをしてマッチング成立
  6. 見学案内や専門的な手続きは代行コーディネーターにお任せ!
「セルフ売却」では不動産の売り出し価格を自分で決められるだけでなく、Yahoo!不動産に掲載される物件情報・画像・PRコメントも全て自分で決めることになります。

 加えてそれらの情報はいつでも変更可能なので、売主は納得いく買主が現れるのを待てるだけでなく、希望額で売却しやすいんですね。
不動産見学の案内〜契約までの専門的な手続きは、SRE不動産のプロのコーディネーターの方が代行してくれますよ。
仲介手数料無料なのに手厚いサポート付きなのね!
【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト このセルフ売却はまだ、

  • 東京都
  • 神奈川県
  • 埼玉県
  • 千葉県
の対象エリアのみの実施ですが、最短で1営業日で売却開始できるなど、『おうちダイレクト』の新しい売却方法は話題となっています。

おうちダイレクトの評判は?

『おうちダイレクト』はヤフー株式会社が運営していることもあり、オリジナルの販売活動が優秀と評判です。

一般的には、

  • インターネット広告を出す
  • ホームページに掲載する
  • チラシをポスティングする
売却活動ですが、当然多くやればやる程広告費用がかかります。

しかし『おうちダイレクト』を利用すれば、上記のような不動産会社が行う販売活動に加え、『おうちダイレクト』とヤフーのネットワークを使ったオリジナルの販売活動法で売却を手伝ってくれるのです。

【2019年最新版】おすすめ不動産一括査定サイトランキング おうちダイレクト
3つの媒体から販売することで、より多くの人の目に物件情報が止まり、物件が高く売れる可能性も上がるという仕組みです。

おうちダイレクト利用者の口コミ

自分のペースで売却したい人向け
「売却手数料が無料になる」という謳い文句に惹かれ、利用しました。 自分のスピードで売却でき、電話営業などがない点が良かったです。 しかしおうちダイレクトで不動産を売る場合、こちら以外で販売活動はできない仕組みなので注意が必要です。
100万円以上の手数料がタダに
一般的に100万円以上かかる仲介手数料が無料になる、という点はやはり魅力的。 だが対象エリアがかなり限られていること・掲載物件も他サイトと比較すると少なめな印象。今後のサービス拡大に期待できそう。

【比較表】人気不動産一括査定サイトを徹底比較

上で紹介した、不動産一括査定サイトそれぞれにはどのような違いがあるのか、表にしてわかりやすく比較してみました。

すまいValue イエウール おうちダイレクト リビンマッチ
提携数 厳選した6社 1,800社 9社 約1,400社
同時依頼 6社 6社 9社 6社
対応地域 都市部中心 全国対応 全国対応 全国対応
利用者数 100万人 1,000万人 300万人 440万人
査定種類 7種類 10種類 5種類 9種類
 

複数の不動産一括査定サイトを使おう!

不動産売却を成功するには、自分の不動産の特徴に強い不動産会社を見つけなければなりません。

不動産会社にはそれぞれ得意・不得意がありますから、複数の不動産会社を比較検討する必要があります。

しかし、一件一件複数の不動産屋さんをまわるとなると、時間や費用の手間がかかりますよね

複数の不動産一括査定サイトを使おう
それを解決するのが今までご紹介してきた「不動産一括査定サイト」なのです。

不動産一括査定のメリット
  • 自宅で複数の不動産会社と相場の比較ができる
  • 費用・手間がかからない
不動産一括査定サイトにもそれぞれの強み弱みがあるので、複数のサイトを利用してどれが自分に合うのか比較することをオススメします。

今回ご紹介した不動産一括査定サイトは、人気なものから厳選して選んだ4サイトなので、ぜひ参考にしてみてくださいね!

 

土地の権利書を悪用されないために

権利書は土地の権利を表す書類(または情報)なので、誰かに盗まれた場合は無断で土地を登記されてしまうなど、悪用される可能性もあります。

 

土地 名義

 

権利書によるトラブルを未然に防ぐには、どうしたらいいの?

 

権利書の管理方法に注意する

登記済権利証の場合

土地の登記済権利証(権利書)は発行したら、紛失しても再発行できません

 

もし自分の登記済権利証が第3者の手に渡ってしまった場合、全くの他人でも土地の所有者であるとして、登記手続きをすることができてしまいます。

 

権利書 保管方法

 

 登記済証権利証は、銀行の貸金庫などで厳重に保管しましょう。

 

登記識別情報の場合

登記識別情報は登記済権利証とは異なり、”情報”です。

登記の際には、登記識別情報である12桁の数字および符号からなる文字列が、土地の所有者であることを識別する情報になります。

 

したがって登記識別情報が記載された書類だけでなく、12桁のパスワードを他人に知られないようにしなくてはいけません。

 

もしこの12桁の符号を知られてしまうと、登記済権利証と同じく、第三者でも土地の所有者であるとして登記を行えてしまいます

 

また、不動産の登記手続きの際に権利書がない場合は、司法書士と手続きを行うために実印と印鑑証明書が必要です。

 

 権利書(登記済権利証・登記識別情報)と実印は、別々の場所に保管しておきましょう。

 

失効手続きをする

万が一「土地の登記識別情報を第三者に知られてしまった」という場合、登記所にて失効手続きを行うことができます

 

また、登記所や司法書士会に申請して、不正な登記が行わていないかを監視してもらうこともできます。

 

 しかし、2005年の不動産登記法改正以前に発行された登記済権利証には、失効制度がありません。注意しましょう。

 

【まとめ】土地の権利書は大切に保管しておこう

土地の権利書は重要書類です。再発行はできませんし、紛失したら悪用される危険性もあります。

 

司法書士に余分な料金を払うことや手間を考えると、失くさないように大切に保管しておくことが重要です。

 

権利書 管理

 

しかし、もし紛失してしまった場合でも、きちんと手続きをすればトラブルにも対策でき、土地の売却もすることができます。

 

この記事の要点まとめ
  • 土地を売却するときには権利書が必要。
  • リスクを考えて厳重に保管しなくてはいけない。
  • もし失くしてしまったら、すぐに不動産会社と司法書士に相談する。

土地を買ったら、権利書はすぐ保管しとくようにしましょう。
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